上訴人(原審被告)：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　委托訴訟代理人：張建偉，上海邑鼎律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：巫小莉，上海言知律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告)：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　委托訴訟代理人：張艷玲，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李越，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　上訴人陳某因與被上訴人于某某定金合同糾紛一案，不服上海市黃浦區(qū)人民法院(2018)滬0101民初3231號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月15日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上訴人陳某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或改判對(duì)于某某提出的一審訴訟請(qǐng)求不予支持。事實(shí)和理由：陳某與于某某通過德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“德佑公司”)的居間簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，因此德佑公司是本案的當(dāng)事人，一審法院未追加德佑公司作為本案的第三人，故一審程序不合法。于某某在未告知中介及陳某的情況下，于2017年11月20日晚九點(diǎn)突然趕至德佑公司，德佑公司經(jīng)辦人員了解到于某某并非來(lái)履約而是要求談判的情況下未趕到公司并將此情況通知了陳某。另，于某某在一審中僅提供了其外甥女截至2017年10月31日的資產(chǎn)證明(其中并無(wú)具體明細(xì))及其外甥女寫的情況說明，暫且不論基金、信托產(chǎn)品能否立即變現(xiàn)，僅依據(jù)外甥女名下截至履約日之前二十天的資金證明，無(wú)法證實(shí)于某某有能力支付簽約第二天就應(yīng)支付的人民幣(以下幣種均為人民幣)100多萬(wàn)元房款。陳某向于某某發(fā)送的催告函中告知的是簽約的時(shí)間段，而非時(shí)間點(diǎn)，故于某某在沒有事先通知的情況下徑自前往德佑公司且其實(shí)際意圖并非履約，顯然屬于違約方。一審法院顛倒黑白，陳某甚為不服，請(qǐng)求二審法院對(duì)于某某的一審訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　被上訴人于某某辯稱，于某某是按照陳某的催告函中的要求去履行簽約手續(xù)，且陳某發(fā)出的催告函也抄送給了德佑公司，陳某未在其指定的時(shí)間到德佑公司簽署房屋買賣合同，屬于違約。于某某不認(rèn)可陳某關(guān)于“時(shí)間段”及“時(shí)間點(diǎn)”的解釋，于某某認(rèn)為根據(jù)催告函，雙方就是應(yīng)該在2017年11月20日21：00時(shí)至德佑公司簽署合同。于某某認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
　　于某某向一審法院起訴請(qǐng)求判令：1、于某某與陳某訂立的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》于2017年12月7日解除；2、陳某雙倍返還定金1,000,000元。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)：于某某、陳某于2016年11月22日簽訂了關(guān)于于某某購(gòu)買陳某名下的上海市中山南一路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“2502室房屋”)的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。于某某按約支付了定金500,000元。后經(jīng)兩次簽訂《延期簽約協(xié)議》變更簽約時(shí)間。2017年11月9日，陳某向于某某發(fā)送催告函，要求于某某于2017年11月20日21時(shí)前前往居間方簽訂合同。然于某某按時(shí)到達(dá)，陳某未到達(dá)居間方處。于某某于2017年12月6日致函陳某通知解約。
　　一審審理中，于某某提供了：證據(jù)一、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，證明雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；二、收款收據(jù)，證明于某某支付了定金500,000元；三、《延期簽約協(xié)議》兩份，證明雙方兩次簽訂《延期簽約協(xié)議》；四、催告函，證明陳某單方將簽約時(shí)間延遲至2017年11月20日21時(shí)；五、上海市公安局接報(bào)回執(zhí)單，證明于某某按陳某指定的時(shí)間前往中介處，但陳某未出現(xiàn)；六、律師函、簽收單，證明于某某于2017年12月6日致函陳某通知解約，次日送達(dá)；七、銀行存款證明、情況說明、身份情況，證明于某某具有履行的能力也做好了履約的準(zhǔn)備。陳某對(duì)于某某提供的證據(jù)一、二無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，對(duì)其證明目的有異議，認(rèn)為兩次延期都是因于某某原因，10月28日于某某向陳某再次提出延期；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，對(duì)其證明目的有異議，陳某依據(jù)于某某的延期請(qǐng)求，告知于某某須在2017年11月20日九點(diǎn)前前往居間方，是在11月20日九點(diǎn)前任何一個(gè)不確定的時(shí)間，于某某應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)。合同解除時(shí)間應(yīng)當(dāng)在11月20日；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)合法性、關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，于某某至中介處未履行告知義務(wù)，無(wú)證據(jù)證明于某某于11月20日九點(diǎn)前到中介。于某某當(dāng)晚并非準(zhǔn)備與陳某簽約，而是再次要求延期簽約。于某某未證明其當(dāng)天已經(jīng)做好履約準(zhǔn)備；對(duì)證據(jù)六不認(rèn)可，認(rèn)為合同已解除，不能證明于某某已經(jīng)做好履約準(zhǔn)備，與其自認(rèn)事實(shí)不符；對(duì)證據(jù)七不認(rèn)可，證據(jù)中存有顛倒事實(shí)的情況。
　　一審審理中，陳某提供了：證據(jù)一、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，證明雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；二、材料收據(jù)，證明陳某出售房屋的誠(chéng)意；三、《延期簽約協(xié)議》兩份，證明因于某某的原因，兩次延期簽約；四、催告函，證明陳某再次催告于某某要求履行合約；五、公證書，證明于某某的不當(dāng)陳述。于某某對(duì)陳某提供的證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，雙方在居間協(xié)議后對(duì)簽約時(shí)間又簽訂了兩次協(xié)議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性不清楚，認(rèn)為是陳某和中介之間的聯(lián)系，與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，不認(rèn)可其證明內(nèi)容，認(rèn)為延期簽約協(xié)議是雙方認(rèn)可的，不存在違約；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)異議，正是因陳某明確要求于某某在11月20日九點(diǎn)到中介簽約，于某某到中介后，陳某并未到，是陳某違約；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為不能證明于某某違約不購(gòu)買房屋。
　　一審法院認(rèn)為，于某某、陳某簽訂的關(guān)于2502室房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。協(xié)議簽訂后，雙方兩次簽訂《延期簽約協(xié)議》變更簽約時(shí)間。即使是于某某的原因，陳某亦未予追究。至2017年11月9日，陳某向于某某發(fā)送催告函，重新確定簽約時(shí)間。然陳某未按時(shí)到達(dá)，構(gòu)成違約。故于某某的訴訟請(qǐng)求可予支持。
　　一審法院據(jù)此判決：一、于某某與陳某在2016年11月22日簽訂的關(guān)于于某某購(gòu)買陳某名下的2502室房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》于2017年12月7日解除。二、陳某應(yīng)在判決生效后十五日內(nèi)雙倍返還于某某定金1,000,000元。
　　本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
　　本院另查明：陳某于2017年11月9日向于某某發(fā)出的催告函記載：“……依據(jù)該協(xié)議的約定，貴方應(yīng)當(dāng)于我方接受該協(xié)議所述買賣條件并簽訂該協(xié)議后30天內(nèi)與我方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。然而，貴方在該協(xié)議約定的期限內(nèi)并未與我方簽約，我方又二次理解和寬容貴方至2017年10月31日前必須履約，但是貴方仍然未與我方簽約，致使該房地產(chǎn)買賣交易至今無(wú)法正常進(jìn)行。為此我方鄭重催告貴方：務(wù)必于2017年11月20日21：00時(shí)前前往居間方……”。
　　二審審理中，陳某申請(qǐng)德佑公司南京西路XXX號(hào)分店的前業(yè)務(wù)員唐詩(shī)夢(mèng)及德佑公司南京西路XXX號(hào)分店的經(jīng)理劉玉雙出庭作證。
　　證人唐詩(shī)夢(mèng)稱，其是于某某與陳某之間房屋交易的經(jīng)辦業(yè)務(wù)員(已于2017年12月離職)，系爭(zhēng)居間協(xié)議是自己與經(jīng)理劉玉雙經(jīng)手簽署的。通常其會(huì)在快到合同履行時(shí)間的前半個(gè)月提醒客戶。因?yàn)橄胱龀蛇@筆買賣賺取傭金，之前，自己多次與于某某進(jìn)行溝通，于某某表示暫時(shí)沒有能力支付首付款，故于某某與陳某簽訂了兩次延期協(xié)議，至后一份延期協(xié)議約定的履約期限之后，自己也與于某某進(jìn)行過溝通。2017年11月20日，自己不在店里，但和于某某通話后，于某某說是來(lái)談判的，并非簽合同，故自己打電話給陳某問他是否愿意過來(lái)，陳某說不愿意。
　　證人劉玉雙稱，于某某與陳某之間的房屋交易是由其與唐詩(shī)夢(mèng)負(fù)責(zé)的。2017年11月20日晚上接到同事電話(因自己與唐詩(shī)夢(mèng)都是周一休息)，稱于某某到店并報(bào)警，故讓唐詩(shī)夢(mèng)電話聯(lián)系于某某詢問是否來(lái)簽約的，但了解到于某某并不是來(lái)簽約的。于某某與陳某之前簽訂了兩次延期協(xié)議都是因?yàn)橛谀衬撤Q其拿不出首付款。
　　陳某以上述證人證言證明于某某根本沒有履約的誠(chéng)意及能力，明顯屬于違約方。
　　于某某認(rèn)為上述證人證言無(wú)法證實(shí)陳某的觀點(diǎn)，因?yàn)殛惸尺€有其他房屋在證人工作的中介公司掛牌出售，證人與陳某之間存在一定的利害關(guān)系。另，根據(jù)證人的陳述，兩人在2017年11月20日當(dāng)天均不在店里，聽到的情況也都屬于傳來(lái)證據(jù)，無(wú)法證實(shí)當(dāng)時(shí)的客觀情況。
　　本院認(rèn)為，本案糾紛發(fā)生于于某某及陳某之間，法院最終就糾紛的處理與德佑公司并無(wú)利害關(guān)系，故陳某主張追加德佑公司作為案件的第三人沒有法律依據(jù)，本院不予采納。就于某某及陳某之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的履行，之前雙方確就延期簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》達(dá)成一致。之后，陳某在向于某某發(fā)出的催告函中明確催告于某某“務(wù)必于2017年11月20日21：00時(shí)前前往居間方……簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同”。本院認(rèn)為該催告函中的表述應(yīng)為陳某對(duì)同意再次延期簽約給予的期限，即在2017年11月20日21：00時(shí)之前的任一時(shí)間。通常情況下，具體的簽約時(shí)間仍應(yīng)由雙方溝通后確定。現(xiàn)雙方就具體的簽約時(shí)間并未進(jìn)行溝通并確定，在此情況下，于某某以陳某未按約到達(dá)中介簽約為由主張陳某違約及雙倍返還定金缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，且從之前兩次延期簽約的原因進(jìn)行分析，陳某沒有理由在催促對(duì)方后又拒絕簽約。
　　綜上所述，陳某與于某某之間的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》解除后，陳某應(yīng)返還于某某定金500,000元；依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　一、維持上海市黃浦區(qū)人民法院(2018)滬0101民初3231號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
　　二、撤銷上海市黃浦區(qū)人民法院(2018)滬0101民初3231號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
　　三、陳某應(yīng)在本判決生效后十五日內(nèi)返還于某某定金500,000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　一審案件受理費(fèi)6,900元，由于某某與陳某各半負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)13,800元，由于某某負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：成??皿

書記員：鄔海蓉