陳某某
李明（湖北沮城律師事務(wù)所）
魯某某

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北遠安縣人。
委托代理人（特別授權(quán)代理）李明，湖北沮城律師事務(wù)所律師。
被告魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北遠安縣人。
原告陳某某訴被告魯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由審判員付立新適用簡易程序于2014年6月12日公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人李明、被告魯某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原、被告雙方簽訂的兩份《租賃合同書》是雙方的真實意思表示，且符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。該合同對雙方均有拘束力，原被告均應按合同履行義務(wù)?，F(xiàn)兩份《租賃合同書》約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方未續(xù)訂，且原告要求被告交還房屋，故兩份《租賃合同書》應當依法予以解除。被告未按合同約定期限交還房屋，應當承擔違約責任，原告要求被告交還承租房屋的訴訟請求，本院應予支持。被告至今未向原告交還承租房屋，原告要求被告給付租賃期限屆滿后房屋租金直至被告交還房屋時止的請求，本院也予以支持，但應當按被告實際使用面積據(jù)實收取租金。由于原告按合同約定尚有兩間房屋未交付被告使用，原告多收取的該兩間房屋的租金應當予以退還。被告要求原告退還一樓門面租金2500元，因原被告簽訂了租賃合同，且被告及家人確實從該通道通行并交付了租金，被告也未提供證據(jù)證明門面租賃合同是原告脅迫被告夫婦簽訂，故被告要求原告退還一樓門面租金的請求，本院不予支持。對于被告交付原告整修二樓衛(wèi)生間的1000元費用，雖然被告是為方便自己使用而出的資，但由于原被告在合同中均未就該事項做任何約定，也未簽訂補充協(xié)議，故該費用原告應當予以返還。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達不成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某將承租的位于遠安縣洋坪鎮(zhèn)徐家棚村一組集貿(mào)市場大門旁一樓門面一間、二樓房屋（被告實際承租的）交還原告陳某某。
二、被告魯某某自2014年3月10日起按每月820.72元（二樓每月612.38元＋一樓每月208.34元）給付原告陳某某房屋租金直至被告交還房屋時止，被告魯某某應付水費、電費據(jù)實由原告陳某某收取。
三、原告陳某某退還被告魯某某合同期內(nèi)多收房屋租金2652元、整修衛(wèi)生間費用1000元，合計3652元。
上述一、二、三項限本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果原告、被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費130元，減半收取65元，原告陳某某、被告魯某某
各負擔32.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:原、被告雙方簽訂的兩份《租賃合同書》是雙方的真實意思表示，且符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。該合同對雙方均有拘束力，原被告均應按合同履行義務(wù)?，F(xiàn)兩份《租賃合同書》約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方未續(xù)訂，且原告要求被告交還房屋，故兩份《租賃合同書》應當依法予以解除。被告未按合同約定期限交還房屋，應當承擔違約責任，原告要求被告交還承租房屋的訴訟請求，本院應予支持。被告至今未向原告交還承租房屋，原告要求被告給付租賃期限屆滿后房屋租金直至被告交還房屋時止的請求，本院也予以支持，但應當按被告實際使用面積據(jù)實收取租金。由于原告按合同約定尚有兩間房屋未交付被告使用，原告多收取的該兩間房屋的租金應當予以退還。被告要求原告退還一樓門面租金2500元，因原被告簽訂了租賃合同，且被告及家人確實從該通道通行并交付了租金，被告也未提供證據(jù)證明門面租賃合同是原告脅迫被告夫婦簽訂，故被告要求原告退還一樓門面租金的請求，本院不予支持。對于被告交付原告整修二樓衛(wèi)生間的1000元費用，雖然被告是為方便自己使用而出的資，但由于原被告在合同中均未就該事項做任何約定，也未簽訂補充協(xié)議，故該費用原告應當予以返還。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達不成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告魯某某將承租的位于遠安縣洋坪鎮(zhèn)徐家棚村一組集貿(mào)市場大門旁一樓門面一間、二樓房屋（被告實際承租的）交還原告陳某某。
二、被告魯某某自2014年3月10日起按每月820.72元（二樓每月612.38元＋一樓每月208.34元）給付原告陳某某房屋租金直至被告交還房屋時止，被告魯某某應付水費、電費據(jù)實由原告陳某某收取。
三、原告陳某某退還被告魯某某合同期內(nèi)多收房屋租金2652元、整修衛(wèi)生間費用1000元，合計3652元。
上述一、二、三項限本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果原告、被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費130元，減半收取65元，原告陳某某、被告魯某某
各負擔32.5元。

審判長：付立新

書記員：李晶晶