上訴人(原審原告)：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王寅安，上海慮遠律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告)：上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　投資人：施海彥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王榮臻，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　上訴人陳某因與被上訴人上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(以下簡稱“同聯(lián)事務(wù)所”)居間合同糾紛一案，不服上海市黃浦區(qū)人民法院(2018)滬0101民初23169號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年7月2日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某上訴請求：撤銷一審判決，改判同聯(lián)事務(wù)所按收取的中介費退一賠三支付陳某140,000元；本案一、二審訴訟費用由同聯(lián)事務(wù)所承擔。事實和理由：陳某與案外人上海簡竹商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“簡竹公司”)于2017年6月簽訂了《品貿(mào)宴美食歡樂購租賃合同》，同聯(lián)事務(wù)所為租賃中介，并收取了中介費，但商場從未正式開業(yè)并已停業(yè)。同聯(lián)事務(wù)所為了招商進行了惡意的虛假宣傳行為：1、商場1-7樓已基本招商完畢，于2017年8月8日進場，于2017年8月18日同時開業(yè)，并有眾多媒體宣傳，實際商場從未正式開業(yè)；2、入場費用包含精裝修，商鋪只需帶設(shè)備入駐，實際陳某支付了裝修費用等。陳某提供的網(wǎng)頁宣傳、聊天記錄、PPT截圖及陳某與簡竹公司的租賃合同糾紛案件的庭審筆錄等均能予以證明，同聯(lián)事務(wù)所理應(yīng)退還相應(yīng)中介費用。
　　同聯(lián)事務(wù)所辯稱，不同意陳某的上訴請求。自陳某與簡竹公司簽訂租賃合同，同聯(lián)事務(wù)所已完成居間服務(wù)，理應(yīng)收取相關(guān)中介費。后陳某與簡竹公司解除租賃合同系因簡竹公司違約，與同聯(lián)事務(wù)所無關(guān)。
　　陳某向一審法院起訴請求：要求同聯(lián)事務(wù)所退還居間報酬35,000元并按該報酬三倍賠償105,000元。
　　鑒于本案爭議明確，且一審判決書已送達雙方當事人，故對于一審判決書中“法院查明”及“法院認為”部分，本院不再重復(fù)表述。
　　一審法院經(jīng)審理判決：駁回陳某的全部訴訟請求。一審案件受理費3,100元，減半收取計1,550元，由陳某負擔。
　　二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實予以確認。
　　二審審理中，同聯(lián)事務(wù)所確認，考慮到陳某的訴訟成本等原因，同意按照案件中收取的居間費用本金的25%支付補償款。
　　本院認為，陳某與同聯(lián)事務(wù)所之間的居間合同關(guān)系依法成立并生效。同聯(lián)事務(wù)所受簡竹公司的委托就涉案商場對外招租，并促成陳某與簡竹公司簽訂《租賃合同》，理應(yīng)收取相關(guān)居間費用。就本案所涉《租賃合同》來看，簽約雙方均是具有民事行為能力的主體，租賃商鋪系用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方當事人對存在的經(jīng)營風險均應(yīng)有所預(yù)知。該《租賃合同》最終解除系因涉案攤位被天津地福商場經(jīng)營管理有限公司控制，簡竹公司無法提供攤位而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，同聯(lián)事務(wù)所對此不存有過錯。一審判決以此為由駁回陳某要求同聯(lián)事務(wù)所退還居間報酬并予賠償?shù)脑V請，并無不當之處。但就同聯(lián)事務(wù)所居間介紹的過程來看，同聯(lián)事務(wù)所對外介紹的商場宣傳資料上所寫基本招商完畢與事實不符，即便同聯(lián)事務(wù)所對發(fā)布主體提出異議，但同聯(lián)事務(wù)所作為居間人應(yīng)當核實商場實際情況并應(yīng)如實披露相關(guān)信息，故同聯(lián)事務(wù)所在居間服務(wù)過程中存在履行瑕疵。鑒于此，現(xiàn)同聯(lián)事務(wù)所同意按照案件中收取的居間費用本金的25%支付相應(yīng)補償款，于法無悖，本院予以準許。
　　綜上，陳某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條規(guī)定，判決如下：
　　一、維持上海市黃浦區(qū)人民法院(2018)滬0101民初23169號民事判決；
　　二、上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所于2019年11月20日前支付陳某補償款8,750元。
　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　二審案件受理費3,100元，由陳某負擔。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　李晶晶

審判員：陶??靜

書記員：顧繼紅