原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住臺(tái)灣省新北市。
　　原告：陸某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：耿宏鳴，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：孫旭華，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告陳某某、陸某與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員周穎于2019年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某及兩原告共同的委托訴訟代理人孫旭華，被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陸某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告返還原告租房保證金人民幣5,700元(幣種下同)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年3月4日簽署《房屋租賃合同》，約定被告將位于上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給原告居住使用。租賃期限為一年，自2017年3月11日起至2018年3月10日止，月租金為5,700元，保證金為一個(gè)月的租金，即5,700元。合同約定，在租賃關(guān)系終止時(shí)，被告收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由原告應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)無息歸還原告。合同簽訂后，被告將房屋交付原告使用，原告亦按約支付了房屋租金及保證金?，F(xiàn)合同已履行完畢，原告已將房屋交還被告，被告亦收回房屋，但被告卻拖延至今遲遲未予退還原告租房保證金。原告多次向被告催討保證金，均未果?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，起訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告王某辯稱，一、2017年3月4日原、被告從未簽署《房屋租賃合同》，不是出租人與承租人的關(guān)系，沒有收到過5,700元租房保證金。返還原告租房保證金5,700元不符合事實(shí)。合同日期、乙方簽字欄與出租人正本合同對(duì)比多出涂改、偽造。二、起訴狀最后一頁原告陸某的簽字與原告提供的《房屋租賃合同》簽字欄原告陸某簽字不一致，屬于偽造。包括提供的《房屋租賃合同》不是承租人正本合同也是偽造拼湊。三、陳某某的2,000元房屋押金單系偽造，地址301號(hào)與出租人地址不符合，與本案無關(guān)。四、提供的轉(zhuǎn)賬證明為浙江安濱食品有限公司。由于出租人未與浙江安濱食品有限公司簽署過任何合同，也不是原告的轉(zhuǎn)賬證明，與本案無關(guān)。根據(jù)原告提供的《房屋租賃合同》，民事訴狀中核情況說明，全部偽造證據(jù)，涂改租房押金收據(jù)，欺騙人民法院。真實(shí)情況如下，通過辨認(rèn)原告提供的《房屋租賃合同》為2017年3月3日通過上海愛屋吉屋、滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司中介員介紹，2017年3月4日經(jīng)三方確認(rèn)承租人為陳某某，個(gè)人承租。租賃地址：上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX單元房屋，出租人王某租期一年，2017年3月11日起至2018年3月10日止。2017年3月11日，合同正式生效。2017年4月14日上午，華林路居委干部向出租人核實(shí)出租房屋居住人信息并非陳某某，而是一個(gè)叫陸某的人。經(jīng)打電話和微信向承租人陳某某確認(rèn)，在沒有通知出租人情況下擅自將房屋又轉(zhuǎn)交給原告使用，嚴(yán)重侵害了出租人權(quán)益。第一時(shí)間告知承租人違約，故意隱瞞入住人信息，違反上海治安管理規(guī)定，外來人口居住管理規(guī)定，要求立刻整改，或者另外簽訂新租賃合同，中止原合同。承租人陳某某表示因私人原因不能來上海工作和居住，只能轉(zhuǎn)租給原告陳某某，之后聯(lián)系只是裝傻充愣，道歉，拒不整改。出租人電話、微信多次要求重新簽訂租賃合同，承租人推說自己不在上海。2017年6月9日，原告陳某某臺(tái)胞證到期，要求出租人配合辦理上海房屋租賃合同登記備案，被出租人拒絕。由于承租人是陳某某，出租人與原告陳某某并非承租人關(guān)系，明確說明原告陳某某和原告陸某非法居住必須退租。2017年6月3日，原告陳某某經(jīng)過陳某某同意，攜帶陳某某簽署的華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋租賃合同，在雙方《房屋租賃合同》確認(rèn)下寫明陳某某自2017年6月3日退租不再居住。原告陳某某簽字日期2017年6月3日。由于陳某某退租，租房保證金自動(dòng)扣除。2017年6月出租人在原告陳某某在上海房屋管理登記處《房屋租賃合同》備案，繳稅，登記。2018年3月初，原出租人陳某某發(fā)信息通知出租人，原告陳某某退租回臺(tái)灣不在上海工作，不能辦理退房手續(xù)。當(dāng)出租人告知陳某某原租賃合同書經(jīng)她同意，早已退租。原告陳某某損壞熱水淋浴器導(dǎo)致報(bào)廢，日立柜式空調(diào)長久不清潔、不維護(hù)、不制冷，需要維修和賠償責(zé)任后，陳某某突然改口讓出租人找浙江安濱食品公司賠償，或者賠償金找原告陳某某。之后原告陳某某失聯(lián)，房屋不能正常退租，嚴(yán)重影響出租人權(quán)益。原承租人陳某某開始偽造出租人簽字、偽造居間協(xié)議、私自加蓋安濱食品有限公司公章、多次涂改偽造《房屋租賃合同》糾纏不清，造假證據(jù)、偽證，擾亂司法程序，嚴(yán)重侵害出租人權(quán)益?？偨Y(jié)：1、2017年3月4日原、被告沒有簽署《房屋租賃合同》，起訴狀提供的房屋租賃合同、附件均為偽造。明顯涂改，包括：簽署合同日期、原告陸某簽名、補(bǔ)充備注合同條款。要求原告出示《房屋租賃合同》原件。要求法院判定起訴書中證據(jù)偽造《房屋租賃合同》無效。2、2017年3月，出租人沒有收到來自原告私人賬戶的租金、租房保證金5,700元，原告需要提供租房保證金原件，否則無效。3、在租賃期間出租人從沒見過原告陸某。原告陸某簽署的《房屋租賃合同》為偽造。根據(jù)合同法，原告陸某不具備原告資格。4、原告陳某某個(gè)人原因2018年春節(jié)前就返回，一直在臺(tái)灣,沒有書面通知出租人經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租原告陸某,沒有在指定時(shí)間搬離退房手續(xù),沒有簽署退租交接確認(rèn)書。根據(jù)房屋租賃合同第七條7.1條規(guī)定：未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金二倍向甲方支付該房屋占用期的使用費(fèi)。7.2條乙方返還該房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將附件一所列的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備按照正常使用的狀態(tài)返還甲方。雙方應(yīng)簽署附件退租確認(rèn)書。因原告陳某某對(duì)損壞物品沒有進(jìn)行維修，電話失聯(lián)，導(dǎo)致出租人無法將房屋再次出租，并拖欠2018年2-3月燃?xì)赓M(fèi)60元、私人物品堆放屋內(nèi)，占用房屋。出租人視為續(xù)約，自2017年3月10日起至2017年6月10日共計(jì)拖欠三個(gè)月租金17,100元。5、原陳某某《房屋租賃合同》2017年6月3日已經(jīng)確認(rèn)退租。根據(jù)租賃合同第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1條款多次轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方面解除合同。在陳某某退租后，經(jīng)原告陳某某要求補(bǔ)償簽署租賃合同日期為自2017年6月10日至2018年3月10日止。期間原告陳某某沒有支付過任何租房保證金。6、原告聊天記錄、談話筆錄不是原告陳某某、陸某。與本案無關(guān)。7、鑒于原告無法提供《房屋租賃合同》原件，僅憑原陳某某作廢合同，偽造原告陸某簽名、涂改租賃合同日期，提供合同復(fù)印件為出租人甲方合同，拼湊。判定《房屋租賃合同》無效。8、原告?zhèn)卧熳C據(jù)，懇請(qǐng)法院判定偽證罪加以處罰及追究相關(guān)的法律責(zé)任。9、本案訴訟費(fèi)原告承擔(dān)。后證實(shí)原告陳某某隱瞞出租人，自承租房屋后又因?yàn)樽陨碓蚍祷嘏_(tái)灣，轉(zhuǎn)租原告陸某并偽造簽名，變更為其他公司流動(dòng)人員員工宿舍，男女混亂居住，引起物業(yè)和鄰居的反感及投訴，對(duì)出租人名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重侵害。鑒于以上事實(shí)，懇請(qǐng)法官保護(hù)出租人利益不再受到侵害，對(duì)于陳某某多次偽造房屋租賃合同，視法律為兒戲。判定原告?zhèn)卧熳赓U合同無效，不具備原告資格，對(duì)陳某某、原告陳某某、原告陸某偽證給予嚴(yán)厲處罰以確保司法公正。出租人保留法律相關(guān)追訴權(quán)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年3月4日，案外人陳某某(作為承租方、乙方)與被告王某(作為出租方、甲方)簽訂房屋租賃合同，由乙方承租甲方房屋，房屋坐落上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室；合同2.1條約定，乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。合同3.1條約定，甲乙雙方約定，甲方于2017年3月11日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自2017年3月11日起至2018年3月10日止，甲方向乙方交付該房屋及該房屋的鑰匙，并以雙方簽署本合同附件三所列的房屋交接書為交房標(biāo)志。合同4.1條約定，甲乙雙方約定，該房屋月租金為5,700元。合同5.1條約定，甲乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為一個(gè)月的租金，即5,700元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。合同7.1條約定，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后三日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。合同7.2條約定，乙方返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將附件一所列的該房屋中的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備按照可正常使用的狀態(tài)返還甲方。雙方應(yīng)簽署附件二所列的退租確認(rèn)書。如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的，均視為放棄，并由甲方處置。合同8.1條約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對(duì)該房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。合同11.2條約定，在簽訂本合同當(dāng)日，甲方應(yīng)當(dāng)向居間方支付第4.1條約定的月租金35%作為居間方的傭金，乙方應(yīng)當(dāng)向居間方支付第4.1條所規(guī)定的月租金35%作為居間方的傭金。該合同甲方簽字處由被告簽字。乙方簽字處陳某某簽字被劃去，寫有：“補(bǔ)陳某某陸某”，備注：陳某某自2017/6/30不再居住。居間方處由案外人滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司蓋章。合同附件一為傭金確認(rèn)書，該傭金確認(rèn)書載明，甲乙雙方通過上海滿某居間租賃上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房地產(chǎn)，月租金為5,700元整，按照合同約定11.2條約定，甲方已將本次交易的傭金共計(jì)1,995元整支付給上海滿某。乙方已將本次交易的傭金共計(jì)1,995元整支付給上海滿某。特此確認(rèn)。甲方簽字處由被告簽字。乙方簽字處由陳某某、原告陳某某簽字。附件二為房屋的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備清單，列明房屋內(nèi)的物品設(shè)施。
　　同日，被告出具收款收據(jù)，載明今收到陳某某承租本人物業(yè)坐落于上海市閔行區(qū)229路XXX弄XXX號(hào)房屋押金2,000元。
　　2017年3月6日，案外人浙江安濱食品有限公司向案外人滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司轉(zhuǎn)賬支付1,995元，用途為中介費(fèi)。
　　同日，案外人朱某向被告匯款18,805元。
　　2017年3月7日，案外人朱某向案外人滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司轉(zhuǎn)賬支付1,995元，附言為中介費(fèi)。
　　2017年4月14日，被告在與陳某某的微信溝通中陳述：“房屋合約期為一年。租賃人兩人，六六(即原告陸某)和陳小姐租賃一年。中途不轉(zhuǎn)租?！?br/>　　2017年6月6日，案外人浙江安濱食品有限公司向被告轉(zhuǎn)賬支付17,100元，用途為房租(三個(gè)月)。
　　2017年9月4日，案外人朱某向被告匯款17,100元。
　　2017年12月1日，案外人朱某向被告匯款17,100元。
　　2018年3月9日，原告陸某通過微信詢問被告：“王小姐，我們東西都收拾好，也打掃完畢了，你這邊看下午方便過來驗(yàn)收一下嗎？我把鑰匙交給你?！北桓婊貜?fù)陳某某及原告陸某：“很感謝你們配合退租，六六小姐(即原告陸某)辛苦。今有事，明日下午2點(diǎn)后趕回，如果六六小姐今日趕回周一上午辦理退房也可以。房間拍照即可，可否？”“鑰匙放入302單元信箱，清空所有物品，謝謝?！痹骊懩郴貜?fù)：“好的，王小姐，那我周一上午同你辦理退房手續(xù)?！?br/>　　2018年3月12日，原告陸某及被告就辦理房屋交接見面事宜通過微信進(jìn)行協(xié)商。
　　2018年9月10日，本院立案受理陳某某作為原告，王某作為被告的房屋租賃合同糾紛一案，案號(hào)為(2018)滬0112民初27796號(hào)。該案中，陳某某提供的《房屋租賃合同》承租方(乙方)處為空白，乙方落款處蓋有浙江安濱食品有限公司印章。陳某某陳述2018年3月11日其把鑰匙交還給房東。被告陳述3月中旬歸還了房屋大門、門禁、信箱鑰匙，臥室房門鑰匙2套未歸還，并認(rèn)為備案登記其只承認(rèn)原告陳某某的關(guān)系，其與原告陳某某存在租賃關(guān)系。故陳某某申請(qǐng)撤訴。本院于2018年11月1日裁定準(zhǔn)許陳某某撤回起訴。
　　另查明，租賃期間，被告與案外人朱某通過微信就房屋租賃、租金支付等事宜進(jìn)行溝通。陳某某與被告通過微信就房屋租賃等事宜進(jìn)行溝通。
　　還查明，根據(jù)日期為2017年6月30日的《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》記載，涉案房屋出租人為被告，承租人原告陳某某，租金為5,700元/月，租賃期限為2017年3月11日至2018年3月10日。
　　訴訟中，被告確認(rèn)，其收到5,700元押金，陳某某的2,000元押金包含在該5,700元之內(nèi)，未退還。原告就被告所持的租賃合同予以認(rèn)可，并陳述因支付中介傭金需要做賬，故租賃合同上蓋有浙江安濱食品有限公司的印章，但是合同的主體并非浙江安濱食品有限公司。原告陸某確認(rèn)，被告所持的租賃合同上并無浙江安濱食品有限公司蓋章，陸某的簽字并非其本人簽署，由原告陳某某代簽，原告陸某認(rèn)可原告陳某某在被告所持合同中的簽字效力。原告同意于押金中扣除超出租期2天的租金。
　　以上事實(shí)，由原告提供的房屋租賃合同及附件、押金收條、銀行支付憑證、微信聊天記錄、談話筆錄，由被告提供的房屋租賃合同及附件、押金收條、微信聊天記錄，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，陳某某與被告于2017年3月4日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效?，F(xiàn)本案的爭議焦點(diǎn)為，原告是否變更為《房屋租賃合同》的承租人。本院認(rèn)為，從合同形式來看，合同的乙方(即承租人)處原承租人陳某某的簽字已被劃去，由原告陳某某另記載為陳某某、陸某，下部還備注有“陳某某自2017年6月30日不再居住”。上述修改內(nèi)容，不僅記載于原告所持的合同中，亦出現(xiàn)在被告所持的合同中。被告允許原告陳某某在其所持有的合同中對(duì)合同承租人作出修改的行為，即表明被告同意將該租賃合同的承租人由原先約定的陳某某變更為原告。從原告陸某與被告之間的微信聊天記錄來看，被告的回復(fù)內(nèi)容是“很感謝你們配合退租，六六小姐(即原告陸某)辛苦”“鑰匙放入302單元信箱，清空所有物品，謝謝。”，說明被告在合同履行期間亦承認(rèn)了原告承租人的地位，否則不存在“感謝你們配合退租”之說。被告在本案中否認(rèn)合同效力及與原告之間的房屋租賃關(guān)系，與事實(shí)不符，本院不予采信。故本院認(rèn)為，原告為《房屋租賃合同》變更后的承租人，原、被告之間的權(quán)利義務(wù)受《房屋租賃合同》約束，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，房屋租賃期自2017年3月11日起至2018年3月10日止。2018年3月9日，就交接房屋事宜，被告要求原告陸某將房屋鑰匙放入302單元信箱，清空所有物品，原告陸某于2018年3月12日將鑰匙交還，故雙方完成了交接，則被告理應(yīng)將押金返還原告。被告在發(fā)出交接要求后，又于本案訴訟中以原告陸某未持有房屋交接書為由，否認(rèn)交接事實(shí)，有違誠信，本院不予采信。就押金金額，被告訴訟中確認(rèn)收到押金總計(jì)5,700元，原告同意于押金中扣除超出租期2日的租金374.79元(5,700元/月×12個(gè)月/365日×2日)，由此被告還需向原告返還押金5,325.21元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某、陸某返還押金人民幣5,325.21元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??穎

書記員：陸??艷