原告：陳某。
　　委托訴訟代理人：謝慶，上海勵精律師事務(wù)所律師。
　　被告：嚴(yán)某。
　　委托訴訟代理人：吳政勵，男，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：戴某某。
　　委托訴訟代理人：吳政勵，男，住上海市靜安區(qū)。
　　原告陳某訴被告嚴(yán)某、戴某某共有物分割糾紛一案，本院于2018年8月7日立案。后因案情復(fù)雜，依法組成合議庭適用普通程序于2018年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人謝慶，被告嚴(yán)某、被告戴某某之共同委托訴訟代理人吳政勵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：判令兩被告給付原告上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)三分之一產(chǎn)權(quán)的折價款，人民幣180萬元。
　　事實(shí)和理由：原告陳某與被告嚴(yán)某原系夫妻關(guān)系，2016年11月21日通過民政局協(xié)議離婚，被告戴某某系被告嚴(yán)某的母親。
　　上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室房屋于2005年4月8日核準(zhǔn)登記產(chǎn)權(quán)人為陳某、嚴(yán)某、戴某某三人共同共有。
　　原告陳某與被告嚴(yán)某離婚后，原告曾向上海市閔行區(qū)人民法院起訴，要求分割共有房產(chǎn)。法院于2018年1月作出民事判決書，判決陳某、嚴(yán)某、戴某某對系爭房屋各享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，該判決已生效。
　　原告陳某為支持其訴訟請求，向本院遞呈如下證據(jù)：
　　一、民事判決書，證明系爭房屋經(jīng)法院判決為原告和兩被告按份共有的，每人三分之一；
　　二、上海市房地產(chǎn)估價報告，證明在前次訴訟中的系爭房屋上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室的房屋評估價格為571萬元，扣除30萬元的貸款，為540萬元，三分之一的折價款為180萬元；
　　三、原告?zhèn)€人住房公積金查詢單，證明原告與被告離婚后以自己的住房公積金參與了系爭房屋的還貸。
　　被告嚴(yán)某、戴某某辯稱，同意析產(chǎn)。但考慮到嚴(yán)某系殘疾人，且無工作；戴某某八十多歲，故房產(chǎn)給原告，由原告支付相應(yīng)價款。
　　被告嚴(yán)某、戴某某為支持其抗辯理由，向本院遞呈如下證據(jù)：
　　一、嚴(yán)某中國銀行借記卡的明細(xì)，證明戴某某替嚴(yán)某還貸的情況以及每期還款金額和剩余貸款金額；
　　二、收入證明，證明嚴(yán)某的收入情況；
　　三、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，證明17-18年的物業(yè)管理費(fèi)是嚴(yán)某支付的；
　　四、電話費(fèi)單，證明陳某在離開家以后三個月的電話費(fèi)都未支付。
　　經(jīng)審理查明，原告陳某與被告嚴(yán)某原系夫妻關(guān)系，于1998年11月10日登記結(jié)婚，2016年11月21日協(xié)議離婚，被告戴某某系被告嚴(yán)某的母親。嚴(yán)某系殘疾人。
　　上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室房屋于2005年4月8日核準(zhǔn)登記產(chǎn)權(quán)人為陳某、嚴(yán)某、戴某某三人共同共有。2017年3月7日，原告曾向本院起訴，要求分割共有房產(chǎn)。本院于2018年1月作出民事判決，判決陳某、嚴(yán)某、戴某某對系爭房屋各享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，該判決已生效。
　　另查明，系爭房產(chǎn)上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室在前次訴訟中經(jīng)上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司評估的市場價格為571萬元(使用期限為：2017年10月31日至2018年10月30日)。訴訟中，考慮到該評估結(jié)果已臨近最后期限日，為節(jié)約訴訟成本，經(jīng)原被告同意，本院要求上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司對系爭房產(chǎn)的市場價格作補(bǔ)充說明，該公司補(bǔ)充結(jié)論為：總價值555萬元(有效期為2018年11月13日至2019年11月12日止)。
　　又查明，至2018年11月1日，系爭房產(chǎn)剩余銀行貸款本金為289,185.21元；每期還款金額為2,370.87元，2016年12月起由被告方在歸還。
　　本院認(rèn)為：共有物分割后的歸屬應(yīng)根據(jù)各當(dāng)事人的具體情況來定?，F(xiàn)原被告均不愿獲得共有物，故本院結(jié)合當(dāng)事人實(shí)際情況(家庭狀況等因素)，確認(rèn)由原告陳某獲得房產(chǎn)，由其支付剩余銀行貸款，并由其向其他當(dāng)事人支付相應(yīng)價款為宜。對于應(yīng)支付價款，應(yīng)當(dāng)以房屋總價扣除剩余貸款本金后按比例計算。
　　原告陳某與被告嚴(yán)某離婚后，被告方歸還之銀行貸款(本金含利息)，應(yīng)視為相應(yīng)債務(wù)，由原告按比例承擔(dān)1/3；至于在此期間被告物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等相關(guān)費(fèi)用，因原告并未住在內(nèi)，房屋主要由被告嚴(yán)某在居住使用，故理應(yīng)由嚴(yán)某承擔(dān)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、現(xiàn)登記在原告陳某及被告嚴(yán)某、戴某某名下坐落于上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權(quán)歸原告陳某所有，該房剩余銀行貸款由原告陳某負(fù)責(zé)歸還；被告嚴(yán)某、戴某某于本判決生效之日起九十日內(nèi)協(xié)助原告陳某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用(稅費(fèi)等)，由原告陳某及被告嚴(yán)某、戴某某各負(fù)擔(dān)1/3；
　　二、原告陳某于本判決生效之日起九十日內(nèi)支付被告嚴(yán)某、戴某某房屋補(bǔ)償款人民幣每人1,753,604.93元，合計3,507,209.86元；
　　三、原告陳某于本判決生效之日起九十日內(nèi)支付被告嚴(yán)某、戴某某歸還貸款補(bǔ)償款18,176.67元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,000元，由原告陳某及被告嚴(yán)某、戴某某各負(fù)擔(dān)7,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陸萍花

書記員：彭雄輝