原告:陳玲玲，女，1985年11月10出生，住鐵力市。委托訴訟代理人：林樹龍，系鐵力北方法律服務(wù)所法律工作者。被告：黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（以下簡稱龍某某房地產(chǎn)公司）法定代表人：李曉梅，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李俊宏，男，xxxx年xx月xx日出生，系該公司員工，住鐵力市。

原告陳玲玲與被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告于2017年8月9日起訴，本院受理后，由審判員王書剛獨任審判，于2017年9月14日依法公開開庭審理了本案。原告陳玲玲委托代理人林樹龍、被告龍某某房地產(chǎn)開發(fā)公司委托代理人李俊宏到庭參加訴訟?，F(xiàn)本案已審理完畢。原告向本院提出訴訟請求：1、要求解除原被告于2012年6月25日簽訂的關(guān)于左岸公館B區(qū)46號車庫的房屋要約書，原告將46號車庫返還給被告。2、要求被告返還原告交納的車庫款75,000.00元。3、要求被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：被告開發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū)，2016年6月25日原被告簽訂房屋要約書，原告購買被告一個商服樓，兩個住宅和原告車庫，車庫款是75,000.00元，被告在2014年10月才將車庫交付原告，車庫由42號變?yōu)?6號車庫。原告在2015年使用時發(fā)現(xiàn)車庫到夏天根本不能用，存在質(zhì)量問題。遇到下雨天車庫的棚頂和墻體漏水，車庫內(nèi)因無地漏積水無法排出。每次積水帶有大量淤泥，人員也無法進入車庫。原告多次找到被告要求解決此問題，2015年被告將一個地面車庫借給原告使用，被告承諾2016年徹底解決質(zhì)量問題，2017年被告維修完畢交付原告使用，但到2017年下雨天仍然進水和漏水，車庫無法使用。被告辯稱：車庫的質(zhì)量是經(jīng)過驗收的，排水正常是兩年的保修期，我公司不同意原告的訴訟請求。原告提供了以下證據(jù)：證據(jù)一、2012年6月25日原告告簽訂的房屋買賣要約書一份、兩份房屋認購書。證實原告在2012年6月25日購買被告一套商服、兩套住宅、一個車庫。其中車庫價值75,000.00元。證據(jù)二、2013年11月9日物業(yè)收據(jù)、入伙溫馨提示書一份、關(guān)于車庫借用手續(xù)證明一份，物業(yè)合同書一份。證實在2013年11月9日被告為原告車庫辦理入戶手續(xù)，但因當(dāng)時車庫不能使用，被告借用該小區(qū)3號樓7號車庫給原告使用。證據(jù)三、14張照片，其中有9張是在2017年8月1日拍攝、有5張是在2017年8月4日拍攝。證實原告所購買的車庫存在嚴重質(zhì)量問題，下雨天水進入地下車庫，將地下車庫通道全部淹沒。在2017年8月4日拍攝時車庫內(nèi)的水和淤泥沒有排除，該車庫無法正常使用。證據(jù)四、光碟兩份，2017年7月8日和2017年9月13日拍攝的，證實在2017年7月發(fā)水后的五六天內(nèi)車庫的水仍然沒有排除，被告銷售給原告車庫存在質(zhì)量問題和設(shè)計問題。2017年9月份車庫內(nèi)仍然有水，無法正常使用。原告所提供的證據(jù)（1）（2）（3）（4）被告對證據(jù)的真實性無異議，以上證據(jù)能夠證明案件事實，本院予以采信。經(jīng)審理查明，被告龍某某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū)。2012年6月25日原被告簽訂房屋買賣要約書，被告將該小區(qū)地下42號（后改為46號）車庫以75,000.00元的價格出售給原告。被告在2014年10月將該車庫交付原告。因該車庫是地下車庫，遇到雨天車庫的棚頂和墻體漏水，地面水也進入車庫通道，水進入車庫無法排出，導(dǎo)致車庫無法正常使用。2015年被告將一個地面車庫借給原告使用。原告多次找被告解決車庫進水無法排出問題，被告至今未能解決。

本院認為，原、被告簽訂的車庫買賣協(xié)議書有效。但該地下車庫在原告使用過程中，因遇到雨天致使車庫內(nèi)進水，車庫內(nèi)無排水設(shè)施，無法將積水排出，導(dǎo)致原告不能正常使用，對該事實被告當(dāng)庭認可。《合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。故原告要求依法解除原被告簽訂購買車庫要約書并要求被告返還購買車庫款的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民合同法》第一百四十八條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第四款的規(guī)定，判決如下：一、解除被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開發(fā)公司與原告陳玲玲于2012年6月25日簽訂的左岸公館B區(qū)46號地下車庫的要約書。原告將46號地下車庫返還被告。二、被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告陳玲玲購買車庫款75,000.00元。如未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1,675.00元，減半收取837.5元由被告承擔(dān)。如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

審判員　　王書剛

書記員：謝金秋