原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉瑋華，上海市中信正義律師事務所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張介勵，上海市銘源律師事務所律師。
　　被告：陳曄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告王某某、陳曄的共同委托訴訟代理人：秦培金，上海市希望律師事務所律師。
　　第三人：上海市長寧第一房屋征收服務事務所有限公司，住所地上海市長寧區(qū)安西路XXX號XXX層東南、西北間。
　　法定代表人：徐雅萍，職務董事長。
　　委托訴訟代理人：劉毅，男。
　　原告陳某某與被告陳某某、王某某、陳曄，第三人上海市長寧第一房屋征收服務事務所有限公司(以下簡稱第一征收事務所)共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法轉為普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人劉瑋華，被告陳某某，被告王某某、陳曄及其共同委托訴訟代理人秦培金，第三人第一征收事務所的委托訴訟代理人劉毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：對本市長寧區(qū)長寧支路XXX弄XXX支弄XXX號房屋(以下簡稱涉訟房屋)征收補償利益即本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱鳳丹路902室房屋)及本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱鳳丹路1002室房屋)產權調換;補償款717,818.58元(產權調換房屋價值與被征收房屋價值補償款的結算差價304,768.14元、裝潢補貼14,490元、借房補貼10,000元、無搭建面積獎100,000元、面積獎144,900元、家用設施移裝費1,630元、按時搬遷獎50,000元、搬家費600元、自行購房補貼91,430.44元)進行分割，原告分得三分之一，被告陳某某分得三分之一，被告王某某、陳曄共同分得三分之一。
　　事實和理由：涉訟房屋產權為原告、被告陳某某及案外人陳某某共有(各享有三分之一份額)。因涉訟房屋被征收，對房屋征收補償利益，原告、被告陳某某及陳某某應各分得三分之一。因陳某某死亡，其所享有的補償利益由被告王某某、陳曄繼承。原告主張，鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋按建筑面積每平方米25,250元折價，被告王某某、陳曄分得鳳丹路1002室房屋，被告陳某某分得鳳丹路902室房屋，原告分得補償款及折價款。
　　被告陳某某辯稱，同意對涉訟房屋征收補償利益進行分割，對原告訴稱的事實和理由及分割主張沒有異議。
　　被告王某某、陳曄辯稱，涉訟房屋由陳某某與被告王某某、陳曄長期共同居住。原告及被告陳某某并非涉訟房屋的實際居住人，且享受過福利分房，不應享有補償利益。此外，原告與被告陳某某及陳某某曾就涉訟房屋征收補償利益簽訂協(xié)議，約定原告分得70萬元現(xiàn)金，被告陳某某分得75萬元現(xiàn)金，其余房屋征收補償利益歸陳某某所有。原告提出利益分割主張亦不符合該協(xié)議約定。被告王某某、陳曄請求駁回原告的全部訴訟請求。
　　第三人第一征收事務所述稱，第三人系涉訟房屋征收實施單位。因涉訟房屋被征收戶未在規(guī)定期限內與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，故該戶不享受簽約鼓勵獎；因上海市長寧區(qū)人民政府已對該戶作出房屋征收補償決定，故該戶不享受簽約獎。原告請求分割的房屋征收補償利益為全部利益?，F(xiàn)補償款尚未發(fā)放，產權調換房屋尚未辦理產權轉移登記手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告陳某某及案外人陳某某系兄弟。陳某某于2016年9月30日死亡。陳某某(生前)與被告王某某系夫妻。被告陳曄系陳某某與被告王某某之子。原告與三被告確認，陳某某未留有遺囑，陳某某的法定第一順序繼承人為被告王某某、陳曄。
　　2011年5月12日，涉訟房屋產權登記為原告與被告陳某某及陳某某共同共有。
　　2012年7月，上海市長寧區(qū)人民政府作出長府房征[2012]1號房屋征收決定(附征收補償方案)，征收范圍包括涉訟房屋。第三人為上述房屋征收實施單位。上述房屋征收決定作出時，涉訟房屋由陳某某實際居住。
　　此后，第三人向涉訟房屋被征收戶發(fā)放被征收居民告知單。該告知單記載，被征收房屋價值補償總價為1,384,272.72元；獎勵與補貼為按時搬遷獎50,000元、搬家費600元、貨幣補償自行購房補貼415,281.82元、家用設施移裝費1,630元、借房補貼10,000元、面積獎144,900元、簽約鼓勵獎50,000元、簽約獎150,000元、無搭建面積獎100,000元、裝潢補貼14,490元；合計2,321,174.54元。
　　2012年12月4日，原告(丙方)與被告陳某某(甲方)及陳某某(乙方)就涉訟房屋征收補償簽訂協(xié)議(以下簡稱三方協(xié)議)。協(xié)議書記載，甲方同意從總動遷款中分得75萬元現(xiàn)金，丙方同意從總動遷款中分得70萬元現(xiàn)金；甲、丙兩方分割動遷款后的余款，包括房產額外的獎勵、利息等均歸乙方所有；如經(jīng)乙方努力，額外獲得的款項也由乙方所得，如有因簽約超期等導致的損失，也由乙方承擔。
　　此后，因陳某某不接受房屋征收部門就涉訟房屋征收提出的補償方案，致涉訟房屋被征收戶未能在規(guī)定的期限(2012年9月10日至2012年12月8日)與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。房屋征收部門報請上海市長寧區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定。
　　2015年8月14日，上海市長寧區(qū)人民政府就涉訟房屋作出滬長府房征補[2015]10號房屋征收補償決定：房屋征收部門以房屋產權調換與貨幣補償相結合的方式補償被征收人，用于產權調換房屋地址為本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積72.52平方米，價值539,046.27元；青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積72.52平方米，價值540,458.31元，二套房屋合計建筑面積為145.04平方米，總合計價值1,079,504.58元，產權調換房屋價值同被征收房屋貨幣補償金額1,384,272.72元結算差價,房屋征收部門應支付被征收人差價款304,768.14元；另根據(jù)該地塊房屋征收補償方案承諾，房屋征收部門同時給予被征收人面積獎144,900元、無搭建面積獎100,000元、借房補貼10,000元等獎勵、補貼及相關費用。
　　此后,因陳某某戶拒絕搬離涉訟房屋，上海市長寧區(qū)人民政府于2016年4月26日向本院申請執(zhí)行上述房屋征收補償決定。2016年7月4日，本院作出裁定，對上述房屋征收補償決定，準予強制執(zhí)行，由上海市長寧區(qū)人民政府組織實施。
　　此后，陳某某戶自行搬離涉訟房屋。
　　現(xiàn)涉訟房屋征收補償款717,818.58元(產權調換房屋價值與被征收房屋價值補償款的結算差價304,768.14元、裝潢補貼14,490元、借房補貼10,000元、無搭建面積獎100,000元、面積獎144,900元、家用設施移裝費1,630元、按時搬遷獎50,000元、搬家費600元、自行購房補貼91,430.44元)尚未發(fā)放；鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋產權尚未轉移登記，其中鳳丹路902室房屋由被告陳某某占控，鳳丹路1002室房屋由被告陳曄占控。
　　上述事實，有常住人口登記表摘抄材料、房地產權證、房屋征收決定書、協(xié)議書、房屋征收補償決定書、行政裁定書以及當事人的陳述等證據(jù)為證，經(jīng)庭審核實無誤。
　　審理中，原告與三被告均同意鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋的現(xiàn)有價值按建筑面積每平方米25,250元計。
　　審理中，原告與被告陳某某一致確認，原告與被告陳某某分得補償利益份額應當相同，并認為三方協(xié)議簽訂于2012年12月，系為促成簽訂房屋征收補償協(xié)議，并不適用于當前的補償利益分割。
　　本院認為，涉訟房屋產權登記為原告與被告陳某某及陳某某共同共有。涉訟房屋征收補償利益應由原告與被告陳某某及陳某某共同享有。陳某某死亡后，其對補償利益所享有的份額，應歸被告王某某、陳曄共同享有。涉訟房屋并非公有住房，被告王某某、陳曄以原告及被告陳某某并非涉訟房屋的實際居住人，且享受過福利分房為由，認為原告及被告陳某某不享有補償利益，于法無據(jù)，本院不予采納。原告及被告陳某某有權主張分割補償利益。
　　原告與被告陳某某及陳某某簽訂的三方協(xié)議形成于被征收居民告知單發(fā)放后，房屋征收補償協(xié)議簽約期滿前。從該協(xié)議約定原告及被告陳某某分得的補償金額來看，原告分得的補償金額占告知單所列補償總金額的30.16%。被告陳某某分得的補償金額占告知單所列補償總金額的32.31%。三方協(xié)議簽訂后，由于陳某某自身原因，涉訟房屋征收補償以行政部門決定的形式作出，并經(jīng)本院裁定準予強制執(zhí)行，致使補償利益的分割嚴重滯后。而自三方協(xié)議簽訂至今，房地產市場價值大幅增長，包括鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋產權調換在內的涉訟房屋征收補償利益亦大幅增值。若原告及被告陳某某仍按三方協(xié)議分得補償款，不僅其分得利益的份額相對減少，亦不能以該補償款滿足同等的安置需求。原告與被告陳某某主張三方協(xié)議不適用于當前補償利益分割，本院予以采納。慮及涉訟房屋被征收前由陳某某實際居住，三方協(xié)議亦約定陳某某適當多分補償利益，根據(jù)產權調換房屋的現(xiàn)有價值及實際使用情況，本院判定鳳丹路1002室房屋產權調換及補償款中的家用設施移裝費1,630元、搬家費600元由被告王某某、陳曄共同享有；鳳丹路902室房屋產權調換由被告陳某某享有，其余補償款715,588.58元由原告享有，被告陳某某應向原告支付折價款557,770.71元。
　　綜上，依照《中華人民共和國物權法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市長寧區(qū)長寧支路XXX弄XXX支弄XXX號房屋征收補償利益(上海市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室房屋產權調換)由被告陳某某享有；
　　二、上海市長寧區(qū)長寧支路XXX弄XXX支弄XXX號房屋征收補償利益(上海市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號XXX室房屋產權調換)由被告王某某、陳曄共同享有；
　　三、上海市長寧區(qū)長寧支路XXX弄XXX支弄XXX號房屋征收補償利益(家用設施移裝費1,630元、搬家費600元)由被告王某某、陳曄共同享有；
　　四、上海市長寧區(qū)長寧支路XXX弄XXX支弄XXX號房屋征收補償利益(其余補償款715,588.58元)由原告陳某某享有；
　　五、被告陳某某應于本判決生效之日起十五日內，向原告陳某某支付折價款557,770.71元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費20,975.91元，由原告陳某某負擔6,098.03元，被告陳某某負擔6,098.03元，被告王某某、陳曄共同負擔8,779.85元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：于??超

書記員：馬浩波