原告：陳海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：王鑫，上海關(guān)天律師事務(wù)所律師。
　　被告：佘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告陳海某與被告佘某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年10月11日、2018年10月12日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳海某的委托訴訟代理人王鑫、被告佘某某均到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳海某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告之間的租賃合同部分有效，部分無效；有效部分已于2017年6月15日解除；2、被告返還廠房租金30,000元。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月2日簽訂《廠房租賃合同》一份，約定被告將位于金匯鎮(zhèn)資福村XXX號房屋出租給原告，租期一年。2017年5月，因租賃廠房部分涉及違章建筑被拆除，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。經(jīng)協(xié)商雙方解除租賃合同，被告同意返還租金30,000元?，F(xiàn)原告早已按約于2017年6月15日搬離廠房，但被告一直拒絕返還自搬離日起至租期屆滿期間的租金，原告遂起訴至法院。
　　被告佘某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。租賃房屋部分涉及違章建筑被拆除是事實(shí)，但在拆除前兩三個月，被告曾詢問過原告，是否會影響其生產(chǎn)，原告表示沒有影響，可以繼續(xù)使用，且拆違之后，原告也的確還在生產(chǎn)使用。到了2017年8月，被告查到租賃房屋拖欠水電費(fèi)，去一看，才發(fā)現(xiàn)原告已搬離。被告后聯(lián)系了中介及原告，一起協(xié)商這個事情，但原告未在約定的時間出現(xiàn)。后被告又與原告電話聯(lián)系，原告表示要繼續(xù)租用房屋用作五金倉庫，還要求被告修繕一下漏水問題。2017年9月初原告讓一個小男孩給了被告一把卷簾門的鑰匙，被告11月開始修繕，一直到雙方租期屆滿，原告也未和被告聯(lián)系過，故被告等租期屆滿后，就把自己的東西搬進(jìn)去用了。被告認(rèn)為原告至今還有一把鑰匙未歸還，故不同意返還租金。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告對原告提供的證據(jù)的真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)。
　　庭審中，原告申請證人周某某出庭作證。周某某表示原告曾系其公司上司，其現(xiàn)已離職。本案的租賃房屋涉及拆違，導(dǎo)致公司的機(jī)器設(shè)備放不下，無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，故其負(fù)責(zé)將設(shè)備出售后即搬離了本案租賃房屋，時間大概在2017年5、6月份。因當(dāng)時被告表示在外地，故搬離后幾天聯(lián)系上了被告，才將兩把鑰匙還給了被告，但未辦理交接手續(xù)。原告對該證人證言無異議，被告表示不認(rèn)可，認(rèn)為鑰匙是證人給他的，但只給了一把。
　　被告申請證人李某某出庭作證。李某某表示其系促成原、被告簽訂租賃合同的中介。有一天被告打電話要求其去幫忙調(diào)解一下，就問什么事情，被告說房子拆了，本來問過原告還要不要租，原告說要繼續(xù)租，但后來原告又搬走了，被告就要求其過去調(diào)解一下，把剩余的房租和租期如何處理等事情談一下。其后來就按被告說的時間過去，但原告一直沒來。在簽訂好合同后，原告就未和其聯(lián)系過。原告對證人證言的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，被告表示無異議。
　　經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2016年12月2日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定被告將位于奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)資福村XXX號房屋出租給原告，面積約500平方米。租期為一年，自2016年12月16日起至2017年12月15日，前14天為裝修期，裝修期內(nèi)被告免收租金。租金每年60,000元(不含稅)。合同簽訂后，原告按約支付了租金60,000元，被告亦將房屋交付原告使用。2017年4、5月份，因租賃房屋涉及違章被部分拆除，導(dǎo)致雙方發(fā)生爭議。
　　庭審中，上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)資福村村民委員會出具證明，表示資福村XXX號房屋，在該村開展“五違四必”整治工作中，于2017年5月25日拆除違章建筑，拆除該戶違章面積共計51.5平方米，原、被對此都無異議。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，租賃房屋部分未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦無其他審批手續(xù)，故原、被告雙方于2016年12月2日簽訂的《廠房租賃合同》部分有效，部分無效。有效部分亦因被告提供的租賃房屋涉及違章被拆除，導(dǎo)致合同無法履行而解除?，F(xiàn)雙方就原告的搬離時間有爭議，本院認(rèn)為雖原告表示其已于2017年6月15日搬離并將鑰匙還給被告，但原告就此僅提供了證人證言，被告對此不予認(rèn)可，且自認(rèn)于2017年9月初收到鑰匙，其愿意接受鑰匙的行為亦視為雙方就解除達(dá)成了合意，故本院確認(rèn)原告搬離并返還租賃房屋的時間為2017年9月初，就合同有效部分亦于2017年9月初解除。被告辯稱原告僅返還了一把鑰匙，且返還目的是要求被告裝修租賃房屋，因原告表示還要繼續(xù)租賃，故不同意返還原告已支付的租金。本院認(rèn)為被告拿到鑰匙后就對房屋進(jìn)行重建裝修，視為對整體租賃房屋的接收，故對該辯稱不予采信。房屋租賃合同無效，出租人仍可以請求參照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)，故原告應(yīng)向被告支付租金、占有使用費(fèi)至2017年9月初為止，共計44,219.18元，但2017年6月16日起至2017年9月初期間，因拆違減少的租賃面積相對應(yīng)的占有使用費(fèi)應(yīng)予以扣除，共計1,473.04元?，F(xiàn)原告已向被告支付租金、占有使用費(fèi)至2017年12月15日止，共計60,000元，故被告應(yīng)返還原告多支付的租金、占有使用費(fèi)17,253.86元。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條、第九十三條第一款、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告陳海某與被告佘某某于2016年12月2日簽訂的《廠房租賃合同》部分有效，部分無效；有效部分已于2017年9月初解除；
　　二、被告佘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳海某已支付的租金、占有使用費(fèi)人民幣17,253.86元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣550元，減半收取計275元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：沈??嚴(yán)