原告:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人:韓建國(guó)，河北冀隆律師事務(wù)所律師。
被告：宋永順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人：韓杰，河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告宋永順?lè)课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院依法受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人韓建國(guó)，被告委托代理人韓杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱(chēng)，2010年4月26日，原告有意購(gòu)買(mǎi)被告位于邯山區(qū)和平路486號(hào)房屋，原告交給被告40000元訂金，后由于房產(chǎn)交易稅務(wù)費(fèi)用大幅增加，原告無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，致使原告不能購(gòu)買(mǎi)被告的房屋。原告把不能購(gòu)買(mǎi)的原告說(shuō)給被告，并多次找被告協(xié)商訂金款退還一事。被告開(kāi)始一分錢(qián)不退，后在2012年7月份左右，才勉強(qiáng)退還原告1萬(wàn)元訂金款。對(duì)于剩余的30000元訂金款，被告以種種理由拒絕退還，原告多次找被告協(xié)商未果，故訴至法院。請(qǐng)求依法判令被告立即返還原告房屋訂金款30000元及利息2000元，共計(jì)32000元；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告提交如下證據(jù)：
1、陳某某身份證復(fù)印件1份；2、房產(chǎn)證復(fù)印件1份；3、宋永順身份證復(fù)印件1份；4、收條1份。
被告宋永順辯稱(chēng)，雙方約定的40000元是定金，而非收條上的“訂金”，屬于筆誤。當(dāng)時(shí)約定原告違約，無(wú)權(quán)主張定金40000元，被告違約則雙倍返還定金。原告訴狀上所說(shuō)，被告2012年7月份退還原告10000元不是事實(shí)，事實(shí)是于2010年9月20日被告退還給原告10000元，原告起訴已經(jīng)超過(guò)法定訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告宋永順提交如下證據(jù)：
1、建行取款轉(zhuǎn)賬明細(xì)2份；2、房屋租賃合同、李輝身份證及圖片各1份；3、張秀芹當(dāng)庭證言。
經(jīng)審理查明，并確認(rèn)以下事實(shí)：原告陳某某欲購(gòu)買(mǎi)被告宋永順位于邯鄲市邯山區(qū)和平路486號(hào)的房產(chǎn)一套，原告于2010年4月26日支付給被告訂金40000元，被告出具收條一張，收條載明：今收到房屋訂金（陳某某）計(jì)肆萬(wàn)元整，邯山區(qū)和平路486號(hào)門(mén)市。最后有被告宋永順簽名。后原、被告沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，被告于2010年9月20日退還給原告10000元。對(duì)剩余30000元雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、房產(chǎn)證復(fù)印件、收條、原、被告身份證、銀行明細(xì)及庭審筆錄等證據(jù)在卷為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告原告陳某某與被告宋永順的爭(zhēng)議焦點(diǎn)一是，40000元的性質(zhì)是定金還是訂金。根據(jù)原告提供的收條顯示，約定40000元是房屋訂金。對(duì)于收條的真實(shí)性被告沒(méi)有異議，只是辯稱(chēng)由于筆誤，無(wú)其他證據(jù)予以證明，故本院認(rèn)定40000元為訂金款。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)二是原告的訴請(qǐng)是否超過(guò)訴訟時(shí)效。原告訴稱(chēng)2012年7月份被告返還了訂金款10000元，但沒(méi)有提供證據(jù)予以證明；被告稱(chēng)是于2010年9月20日，退還的10000元，并提供了中國(guó)建設(shè)銀行邯鄲市迎賓路支行的明細(xì)與證人證言相互佐證。原告于2014年6月起訴，亦未提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中止、中斷的法定情形，超過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十九條、第一百四十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)600元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 段書(shū)娟
審判員 張金霞
人民陪審員 馬華民

書(shū)記員： 曹永芳