原告（反訴被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住固安縣，
委托訴訟代理人：張遜，北京譽洲律師事務(wù)所律師。
被告：陶某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省泌陽縣人，住固安縣，
委托訴訟代理人：李國英，女，xxxx年xx月xx日出生，河南省泌陽縣人，住固安縣海棠之妻。委托
委托訴訟代理人：王娟，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告陶某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，陶某某于2018年7月2日提出反訴，本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人張遜，被告陶某某及其委托訴訟代理人李國英、王娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1、解除原被告簽訂的房屋買賣合同，由被告將訴爭房屋變更回原告名下，變更費用由被告承擔(dān)；2、判決被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告解除合同違約金282000元；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年1月26日，原被告經(jīng)固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間達成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定原告將固安縣原食品廠家屬樓方州城市花園F6#3-302房屋一套出售給被告，房屋總價141萬元，被告于合同簽訂當(dāng)日支付首付款55萬元（含定金10萬元）。其余房
款被告貸款支付。在貸款機構(gòu)批貸后15個工作日內(nèi)，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同第八條還約定了違約責(zé)任條款，如被告拒絕購買該房屋應(yīng)按房價款總額的20%向原告承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告積極履行自己的義務(wù)。也配合被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。被告開始也按照合同約定支付了首付款，交納了相關(guān)稅費，并向銀行申請了貸款手續(xù)。在等待銀行放款過程中，被告將自己的另一套房屋出售，原告遂要求被告支付房款，但被告卻未能同意支付。2017年11月在涉訴房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，被告卻突然以房屋產(chǎn)權(quán)系40年而非70年為由，拒不履行合同，也拒絕收房辦理物業(yè)交割。經(jīng)協(xié)商未果，提起訴訟。
陶某某答辯并提出反訴請求：1、要求確認陶某某與陳某某簽訂的房屋買賣合同無效；2、要求陳某某返還購房首付款550000元；3、要求陳某某承擔(dān)陶某某損失50000元；4、訴訟費由陳某某承擔(dān)。事實和理由：2018年1月4日，雙方及中介公司工作人員到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)后，到不動產(chǎn)辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，反訴原告才發(fā)現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)為40年。陳某某原系房屋的產(chǎn)權(quán)人，對涉案房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年的事實應(yīng)該知曉，但陳某某隱瞞了這一關(guān)鍵事實。同樣，固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為專業(yè)的房屋買賣中介機構(gòu)在居間服務(wù)中也欺詐陶某某涉案房屋產(chǎn)權(quán)為70年。鑒于40年產(chǎn)權(quán)房屋契稅為3%，70年產(chǎn)權(quán)契稅為1.5%，被反訴人與中介工作人員在未告知反訴人產(chǎn)權(quán)為40年的情況下，讓反訴人按照1.5%繳納了契稅，這種行為勢必損害國家稅收利益。依據(jù)《合同法》52條第一款的規(guī)定，合同無效。另涉案房屋40年到期后，反訴人勢必按照3%的契稅繳納稅款，故此，還損害的反訴人的利益。另外，依據(jù)《物權(quán)法》149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。本案涉案房屋40年到期后并非自動續(xù)期，勢必損害反訴人的居住利益。依照《合同法》第52條第2款的規(guī)定，合同無效。綜上，此案房屋買賣合同應(yīng)屬無效，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。因被反訴人隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)造成反訴人損失，要求其承擔(dān)損失5萬元。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年1月26日，原告陳某某與被告陶某某及第三方固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了房屋買賣合同，約定原告將固安縣原食品廠家屬樓南玉井路東側(cè)方洲城市花園F6#3-302房屋出售給被告，總價141萬元。購房款分兩次支付，2017年1月26日支付55萬元，剩余房款86萬元以銀行貸款方式支付。同時約定，任何一方根本違約，向守約方支付房屋總價款20%的違約金。合同簽訂后，被告于合同簽訂當(dāng)日向原告支付了首付款55萬元（含定金10萬元）。2017年3月5日雙方又簽訂了一份固安縣存量房屋買賣合同，并在房管機關(guān)備案。2017年3月20日，被告陶某某申請了銀行按揭貸款。2017年11月17日被告按照約定交納了各項稅費，稅務(wù)局代開了購房發(fā)票。后雙方在房管部門辦理完畢后，在辦理不動產(chǎn)證時，被告得知該房屋產(chǎn)權(quán)為40年后，拒絕繼續(xù)履行合同。雙方協(xié)商未果，原告提起訴訟。
以上事實，有原被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證、二手房買賣合同、固安縣存量房屋買賣合同、完稅證明、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票、個人住房擔(dān)保借款合同、視聽資料，反訴原告提交的收據(jù)等證據(jù)予以證明。

本院認為，原告陳某某與被告陶某某簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思的表示，合法有效。原告要求解除合同，被告明確表示拒絕履行合同，該房屋買賣合同應(yīng)予解除，原告要求解除合同的訴訟請求予以支持。原告要求被告將房屋變更回原告名下，被告無法單方面將房產(chǎn)進行變更，應(yīng)是雙方配合，共同進行房產(chǎn)變更登記。合同解除后是否需要另行支付費用暫時不能確定，如需費用，雙方可另行協(xié)商解決。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金282000元的訴訟請求，評述如下：首先，原告向被告出售的房產(chǎn)及房產(chǎn)證書，均真實有效，雙方在簽訂合同時，被告也進行了核驗，該房產(chǎn)所在的土地使用年限長短，并不能影響該房產(chǎn)居住的使用屬性，被告拒絕購買該房，應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，訴爭房產(chǎn)所在土地的使用年限為40年，與公眾通常理解的住宅用地使用年限為70年有明顯不同，無論原告是根本不知道還是故意隱瞞，原告未能向被告履行充分的告知義務(wù)，原告存在過錯，應(yīng)當(dāng)減少被告承擔(dān)違約金的數(shù)額，違約金數(shù)額酌情予以調(diào)整。關(guān)于反訴原告陶某某要求確認房屋買賣合同無效的訴訟請求，經(jīng)查，雙方簽訂的房屋買賣合同并不存在中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，該請求不能成立，不予支持；反訴原告要求陳某某返還購房首付款550000元合理，予以支持；反訴原告要求陳某某承擔(dān)損失5萬元的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，不予支持。
綜上所述，原告及反訴原告的訴訟請求，合理部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第五十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告陶某某之間的房屋買賣合同。
二、被告陶某某協(xié)助原告陳某某將涉案房產(chǎn)變更回原告名下。
三、被告陶某某給付原告陳某某違約金80000元。
四、反訴被告陳某某返還反訴原告陶某某購房款550000元。
五、駁回原告及反訴原告的其他訴訟請求。
以上判決第二、三、四項于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費5530元，減半收取計2765元，反訴案件受理費4950元，合計7715元，由原告負擔(dān)2500元、被告負擔(dān)5215元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 張永賢

書記員： 張偉