原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：彭愛英（原告陳某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：余祥朝，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告：安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)。住所地：安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村。
法定代表人：彭德安，該村主任。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人余祥朝、彭愛英，被告安陸市人民政府南城辦事處石橋村村民委員會(huì)委托訴訟代理人程紅偉到庭參加訴訟。訴訟中，原告陳某某申請(qǐng)對(duì)位于安陸市毓秀閣小區(qū)六棟一單元四樓二號(hào)安置房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格鑒定。2016年12月7日，湖北永業(yè)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具鄂永資評(píng)報(bào)字【2016】第0370號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，本院依法組織原、被告進(jìn)行了質(zhì)證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》合法有效；2、判決被告履行合同義務(wù)，將《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》約定的毓秀閣小區(qū)六棟一單元四樓二號(hào)安置房交付給原告，并協(xié)助辦理房產(chǎn)證、土地證；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》，約定原告“統(tǒng)一入毓秀閣小區(qū)安置”、“負(fù)責(zé)安置房屋安置資金一次性到位”，被告“負(fù)責(zé)按成本價(jià)把六棟一單元四樓二號(hào)安置房交給原告”、“負(fù)責(zé)安置房的具體事宜”。原告按該協(xié)議約定履行了安置資金一次性到位的全部付款義務(wù)，被告向原告出具了收款收據(jù)及安置房相應(yīng)位置的證明，但被告收到房款后一直不向原告交付約定房屋。原告認(rèn)為，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，原、被告簽訂的《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》自雙方簽字或蓋章之日起生效，依法受法律保護(hù)，被告應(yīng)及時(shí)履行合同義務(wù)，將約定的安置房交付給原告，并履行合同附隨義務(wù)協(xié)助原告辦理相應(yīng)房屋的房產(chǎn)證、土地證，請(qǐng)求法院支持原告訴訟請(qǐng)求。
訴訟過程中，原告將其第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為解除原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》并由被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失16萬元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》名為拆遷引起的安置房補(bǔ)償協(xié)議，但因協(xié)議項(xiàng)下安置房非被告開發(fā)建設(shè)，安置房屋權(quán)利人也非被告，被告僅是從開發(fā)商處購買本案訴爭(zhēng)房屋，然后按原、被告之間的安置協(xié)議將該房屋出賣給原告，故，因被告并非拆遷人，其與原告簽訂的《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》不能按房屋拆遷安置補(bǔ)償性質(zhì)定性，其實(shí)質(zhì)是被告擬從開發(fā)商處購買一處房產(chǎn)按照安置補(bǔ)償待遇出賣給原告，當(dāng)事人之間的這種法律關(guān)系符合買賣合同法律要件特征，故本案應(yīng)按照房屋買賣合同定性。
關(guān)于《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》的履行問題。該協(xié)議中約定的安置房因已由他人居住，被告客觀上無法依約定向原告履行交付房屋義務(wù)，此情形屬于事實(shí)上的不能履行。對(duì)此，《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”因此，被告作為未履行交付房屋的違約方可以不履行原、被告簽訂的協(xié)議，究其履行上的客觀不能之后果，將會(huì)導(dǎo)致原告不能依據(jù)協(xié)議實(shí)現(xiàn)其受領(lǐng)案涉房屋之目的?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”故，原告訴訟請(qǐng)求解除2014年5月20日原、被告簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)且合法，本院依法予以支持。《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?。就本案而言，原告履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)將該款返還給原告并賠償原告不能享有雙方約定協(xié)議項(xiàng)下房屋的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。依照原告期待案涉房屋之利益，其正當(dāng)入住并擁有房屋權(quán)利之價(jià)值效益應(yīng)為184500元，減去原告應(yīng)交納的購房款部分，故因被告違約致其經(jīng)濟(jì)損失為122334元（184500元－62166元）。
綜上，原、被告之間的《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》因內(nèi)容不違法，合法有效，但因事實(shí)上無法履行應(yīng)予解除，導(dǎo)致被解除的責(zé)任在于被告，被告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，即承擔(dān)向原告返還房款62166元，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失122334元。被告辯稱本案訴爭(zhēng)房屋已交付給原告沒有充分證據(jù)證明，且本案事實(shí)證明本案訴爭(zhēng)房屋已由他人居住使用，故被告辯稱理由與事實(shí)不符，本院不予采納。原告就拆遷補(bǔ)償問題可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》有效；
二、解除原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》；
三、被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)于本判決生效后十五日內(nèi)向原告陳某某返還購房款62166元，并賠償原告陳某某經(jīng)濟(jì)損失122334元。
如果未按照本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，鑒定費(fèi)3000元，由被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省孝感市中人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡寶鴻 審　判　員　　胡柏松 人民陪審員　　李二平

書記員：曾夢(mèng) 附近1：本案當(dāng)事人提交證據(jù)目錄 原告陳某某為支持其訴訟主張向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：原告身份證復(fù)印件，擬證明原告身份情況； 證據(jù)二：石橋村九組項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書，擬證明原、被告就拆遷安置達(dá)成協(xié)議； 證據(jù)三：2014年1月2日證明一份，內(nèi)容為“現(xiàn)有陳某某同志，身份證號(hào)：xxxx，前來貴處辦理安置房六棟一單元四樓二號(hào)入戶手續(xù)，石橋村委會(huì)，2014年1月2日。”，擬證明被告安排的安置房與協(xié)議約定一致； 證據(jù)四：收據(jù)復(fù)印件，擬證明被告收到原告交納的安置房款62166元； 證據(jù)五：鄂永資評(píng)報(bào)字【2016】第0370號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，擬證明位于安陸市人毓秀閣小區(qū)6棟1單元二號(hào)樓住宅評(píng)估基準(zhǔn)日2016年11月3日的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為184500元。 被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會(huì)為支持其抗辯理由向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：收條兩張、收據(jù)一張，擬證明被告為了履行原、被告安置協(xié)議，向開發(fā)商購買安置房的事實(shí)。 附件2： 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第九十四條第一款第（四）項(xiàng)（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。