原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告陳某某訴被告秦某某、秦妹芳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。經(jīng)原告陳某某的申請(qǐng)，本院依法追加上海張江房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱張江公司)作為第三人參加訴訟。本院于2018年11月7日組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換。后因案情需要本案轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，并于2019年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，經(jīng)本院審查認(rèn)為原、被告之間系民間借貸關(guān)系，故經(jīng)本院釋明，原告變更訴訟請(qǐng)求，并撤回對(duì)秦妹芳的起訴以及對(duì)第三人參加訴訟的申請(qǐng)。后本院對(duì)原告陳某某訴被告秦某某民間借貸糾紛一案適用普通程序進(jìn)行審理，于2019年4月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人唐建，被告秦妹芳及其委托訴訟代理人韓雪蓮到庭參加了第一次庭審，被告秦某某和第三人張江公司經(jīng)本院傳票傳喚均未到庭參加第一次庭審。原告陳某某及其委托訴訟代理人唐建，被告秦某某到庭參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告陳某某和被告秦某某、秦妹芳簽訂的《動(dòng)遷安置房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》)有效；2、判令被告秦某某、秦妹芳將位于上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)孫建路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)交付給原告陳某某。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋是秦某某和秦妹芳動(dòng)遷所得，后兩人將系爭(zhēng)房屋在中介公司掛牌出售。2014年6月10日，原告和被告秦某某簽訂《買賣合同》，約定秦某某和秦妹芳將系爭(zhēng)房屋以人民幣(以下幣種相同)105萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告；原告于簽約當(dāng)日支付被告秦某某50萬元，于2014年9月20日前支付被告秦某某45萬元，于辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付10萬元。簽約后，原告依約支付了房款。因簽約時(shí)房屋尚未建好，故被告秦某某承諾在開發(fā)商通知其交房時(shí)協(xié)助原告辦理進(jìn)戶手續(xù)，將房屋交付給原告?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)可以辦理交房，但秦某某和秦妹芳拒絕向原告交付系爭(zhēng)房屋。故訴至法院。
　　審理中，原告陳某某變更訴訟請(qǐng)求為：判令被告秦某某向原告陳某某歸還借款95萬元，并支付以95萬元為本金，按照年利率24%，從2014年9月16日起至實(shí)際清償之日止計(jì)算的利息。事實(shí)和理由如下：2014年8月25日、9月16日，被告分別向原告借款50萬元和45萬元，總計(jì)95萬元。在被告向原告借款的時(shí)候，雙方說好以系爭(zhēng)房屋作為民間借貸的擔(dān)保，雙方為此簽訂了《買賣合同》，但沒有就系爭(zhēng)房屋辦理過抵押登記。被告借款后至今未歸還本金，也未支付利息，故訴至法院。
　　被告秦某某辯稱，被告秦某某通過案外人張某某的介紹向原告借款95萬元。借款時(shí)，原告要求被告與其簽訂《買賣合同》作為借款的擔(dān)保。被告收到了原告轉(zhuǎn)賬給付的95萬元，但被告收到轉(zhuǎn)賬的當(dāng)天就將錢款轉(zhuǎn)賬給了案外人殷某某等人歸還欠款?，F(xiàn)在被告沒有履行能力，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)質(zhì)證的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2014年8月25日，被告向原告借款50萬元。原告于當(dāng)日通過銀行轉(zhuǎn)賬給付被告50萬元。為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，原告與被告于當(dāng)日簽訂了《買賣合同》，約定被告秦某某、秦妹芳依法動(dòng)遷所得的系爭(zhēng)房屋以總價(jià)105萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告；此款原告于2014年8月25日前支付定金50萬元，于2014年9月20日前支付首付款45萬元，于辦理完以原告為權(quán)利人的產(chǎn)證時(shí)支付10萬元。2014年9月2日，原告與被告簽訂了《借條》一份，約定被告今借原告房產(chǎn)抵押借款95萬元，還款日期為50萬元在2014年10月31日前還。余款45萬元在2014年12月31日前還清，違者后果自負(fù)。該《借條》由案外人張某某起草，并且張某某作為擔(dān)保人在《借條》上簽字。2014年9月16日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬給付被告45萬元。
　　審理中，被告秦某某陳述如下：被告因欠殷某某等人的錢，經(jīng)張某某的介紹向原告借錢。當(dāng)時(shí)張某某跟秦某某說好利息是月利三分，利息沒有寫在借條上。借款后秦某某還過7個(gè)月的利息，但都是拿現(xiàn)金到陳某某的家里，沒有轉(zhuǎn)賬，也沒有收條。借款時(shí)，陳某某要求拿系爭(zhēng)房屋做擔(dān)保，讓秦某某簽了《買賣合同》。當(dāng)時(shí)說好被告將錢還給原告后，《買賣合同》就作廢。被告收到了原告轉(zhuǎn)賬的95萬元后轉(zhuǎn)給了案外人，這和原告沒有關(guān)系。
　　案外人張某某到庭陳述如下：張某某和被告是同一個(gè)村的，張某某與原告也認(rèn)識(shí)。張某某聽說被告要賣房還債，就介紹了被告和原告認(rèn)識(shí)。被告向原告借了錢，雙方先簽了《買賣合同》，并約定如果秦某某不能按期還款，則《買賣合同》就生效，系爭(zhēng)房屋歸原告；如果被告能按期還款，則原告將系爭(zhēng)房屋還給被告。簽好《買賣合同》后，原告把錢轉(zhuǎn)給了被告。
　　本院認(rèn)為，有效的民事法律行為應(yīng)具備真實(shí)的意思表示。原、被告同時(shí)簽訂了《借款協(xié)議》和《買賣合同》，并就雙方真實(shí)的法律關(guān)系為房屋買賣還是民間借貸產(chǎn)生了爭(zhēng)議。從本院查明的事實(shí)可以認(rèn)定，原、被告之間真實(shí)的法律關(guān)系為金額共計(jì)95萬元的民間借貸，雙方簽訂《買賣合同》系作為民間借貸的擔(dān)保。故本院根據(jù)相關(guān)司法解釋，向原告進(jìn)行了釋明。原告經(jīng)本院釋明后認(rèn)可原、被告之間系民間借貸關(guān)系，并變更訴訟請(qǐng)求為要求被告歸還借款本金及支付利息。原告提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證證明原告已經(jīng)將95萬元給付原告。被告也承認(rèn)收到了借款本金95萬元。被告雖辯稱其收到錢款后當(dāng)即給了案外人，自己沒有實(shí)際拿到錢。但被告未舉證證明原告與案外人存在惡意串通轉(zhuǎn)走被告錢款的事實(shí)，相反被告在庭審中明確承認(rèn)被告收到原告的轉(zhuǎn)賬后將錢轉(zhuǎn)給案外人，這跟原告沒有關(guān)系。故被告的抗辯，本院不予采納。原告提供的證據(jù)能夠證明被告已收到原告給付的借款本金95萬元?，F(xiàn)雙方約定的借款期限早已屆滿，故原告要求被告歸還借款本金95萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。原、被告未書面約定借款利息，但被告當(dāng)庭承認(rèn)雙方口頭約定借款利息為每月三分利。原告對(duì)此也予以認(rèn)可。故原告按照年利率24%主張從2014年9月16日起至實(shí)際清償之日止的利息，并無不當(dāng)，本院予以支持。被告主張其曾向原告歸還7個(gè)月的利息，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告未能提供證據(jù)予以證明，故對(duì)于被告的主張，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定>》第二十四條第一款、第二十六條第一款、第二十九條第二款，判決如下：
　　一、被告秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某某借款950,000元；
　　二、被告秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某以950,000元為本金，按照年利率24%自2014年9月16日起至實(shí)際清償之日止的利息。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,250元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元,共計(jì)19,250元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：沈??英

書記員：唐墨華