原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
委托訴訟代理人:陳勇,上海詠君律師事務所律師。
被告:鄒某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
被告:項彩娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
原告陳某某訴被告鄒某、項彩娟房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月9日立案受理后,依法適用簡易程序。經(jīng)原告申請,本院依法對被告采取了財產(chǎn)保全措施。本案于2018年9月18日公開開庭進行了審理,原告陳某某的委托訴訟代理人陳勇、被告項彩娟到庭參加庭審,被告鄒某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴,依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
陳某某向本院提出訴訟請求:鄒某、項彩娟協(xié)助陳某某辦理上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶登記手續(xù)。事實與理由:2015年3月31日,陳某某與鄒某、項彩娟簽訂《房屋轉讓協(xié)議》,約定鄒某、項彩娟將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)以人民幣(以下幣種均為人民幣)960,000元的價格出售給陳某某,并約定了付款及交房時間,以及其他違約責任等約定。陳某某已經(jīng)向鄒某、項彩娟支付房款720,000元。2015年6月30日,系爭房屋登記至鄒某、項彩娟名下,過戶時間已到,鄒某、項彩娟怠于履行過戶義務,故陳某某訴至法院,要求判如所請。
項彩娟辯稱,陳某某從未要求協(xié)助辦理過戶手續(xù),同意將系爭房屋過戶至陳某某名下。
鄒某未作答辯。
經(jīng)開庭審理查明:本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號XXX室,建筑面積65.99平方米,類型為公寓,2015年6月30日核準登記在鄒某、項彩娟名下,備注:動遷安置房,自2015年6月16日起三年內(nèi)不得轉讓、抵押。
2015年3月31日,陳某某(乙方)與鄒某、項彩娟(甲方)簽訂《房屋轉讓協(xié)議》,約定:甲方自愿將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號XXX室(動遷安置房),房屋建筑面積為66.22平方米,轉讓給乙方,乙方已對甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購買該房屋,成交價格為960,000元。付款方式:協(xié)議生效后首付定金:于2015年3月31日支付定金20,000元;第一次付款日期:于2015年7月20日之前付購房款700,000元,甲方予以交房;第二次付款日期:過戶當天付清140,000元整房款及利息;甲方同意留100,000元押金,到過戶時乙方付清。甲方負責辦理此動遷房的第一次產(chǎn)證,費用由甲方自己承擔,并將此房產(chǎn)證和甲方的身份證等復印件交予乙方保管,如乙方遺失則一切后果自負。本協(xié)議由甲、乙雙方簽字生效,動遷安置房,根據(jù)國家的現(xiàn)有房產(chǎn)政策的有關規(guī)定,要滿三年才能辦理過戶手續(xù),在這三年里不論此房價格的上漲和下跌,均與甲方無關,滿三年后甲方無條件配合乙方辦理過戶手續(xù),但一切轉讓費用由乙方承擔,甲方不得用任何借口拖延時間,不配合辦理過戶手續(xù),時間界限為1個月,否則按違約責任處理。備注:押金100,000元;房款140,000元整按銀行年利息5%支付;計息時間為2015年7月18日至過戶;第一次產(chǎn)證、維修基金、拿房時的一切費用由甲方承擔,三年后過戶時的費用由乙方承擔。
另查明,2015年4月2日,陳某某向鄒某、項彩娟支付購買系爭房屋定金20,000元。2015年7月18日,陳某某向鄒某、項彩娟支付購買系爭房屋的購房款700,000元。2015年7月,系爭房屋已經(jīng)交付給陳某某居住使用。
2018年8月10日,經(jīng)原告申請,本院對系爭房屋采取了保全措施。目前系爭房屋上無其他限制交易的信息。
上述查明的事實,由以下證據(jù)證明:陳某某的陳述,陳某某提供的上海市不動產(chǎn)登記簿、房屋轉讓協(xié)議、轉賬憑證、收款收據(jù),上述證據(jù)經(jīng)庭審出證、質(zhì)證,本院予以確認并在卷佐證。
審理中,雙方一致確認,陳某某應支付鄒某、項彩娟剩余房款240,000元及利息21,000元(以140,000元為本金,按每年5%的利率,自2018年7月18日起計算至2018年7月17日止)。陳某某表示自愿承擔系爭房屋過戶產(chǎn)生的稅費及本案的訴訟費,并已將購房尾款240,000元及利息21,000元一并繳至法院代管。
本院認為,陳某某與鄒某、項彩娟就系爭房屋簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》系雙方真實意思表示,內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定,應為合法有效,雙方均應按約履行?,F(xiàn)合同中約定的過戶條件已成就,系爭房屋不存在過戶障礙,陳某某已將尾款及利息交付本院,故對陳某某要求鄒某、項彩娟協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴請,本院予以支持。鄒某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭,視為放棄自身訴訟權利,法律后果自負。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、鄒某、項彩娟應于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助陳某某辦理過戶手續(xù),將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶登記至陳某某名下,產(chǎn)生的相關稅費由陳某某負擔;
二、陳某某應于鄒某、項彩娟協(xié)助辦理上述過戶手續(xù)之日向鄒某、項彩娟支付購房款人民幣240,000元及利息21,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費80元,減半收取計人民幣40元,財產(chǎn)保全費5,000元,共計人民幣5,040元,由陳某某負擔?! ?br/> 如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:陳菊芳
書記員:胡敏雯
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