陳某
馬林燕（河北金箭律師事務所）
刁某某
潘生（河北廣廈律師事務所）
王光某

原告陳某
委托代理人馬林燕，河北金箭律師事務所律師
被告刁某某
委托代理人潘生，河北廣廈律師事務所律師
被告王光某
原告陳某與被告刁某某、王光某為確認合同無效糾紛，本院于2013年10月8日受理后，依法組成合議庭于2014年6月12日公開開庭進行了審理。原告陳某及委托代理人馬林燕到庭參加訴訟，被告刁某某及委托代理人潘生、王光某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:被告王光某向被告刁某某借款60000元，約定借款期限6個月，利息為10800元，雙方簽訂了借款合同并約定被告王光某到期不能償還本息，應履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，借款及利息70800元即轉(zhuǎn)為購房款。而《房屋買賣合同》并約定房屋的價款與被告王光某向被告刁某某借款及利息數(shù)額即人民幣70800元相等，并辦理房屋過戶手續(xù)等內(nèi)容。從以上內(nèi)容可以看出被告王光某向被告刁某某借款抵押，就抵押物簽訂了《房屋買賣合同》，約定在借款到期借款人不能清償時，被告王光某直接依據(jù)《房屋買賣合同》取得抵押物所有權(quán)，該約定系抵押流質(zhì)條款，違反了《中華人民共和國擔保法》第四十條 ?有關(guān)“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有”的規(guī)定，應依法確認無效。原告陳某要求確認《房屋買賣合同》無效及《借款合同》中抵押條款無效，于法有據(jù)，應予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（三）項 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百八十六條、《中華人民共和國擔保法》第四十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第五十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
原告陳某、王光某與被告刁某某之間的房屋轉(zhuǎn)讓和抵押行為無效。
訴訟費80元，由被告王光某、刁某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認為:被告王光某向被告刁某某借款60000元，約定借款期限6個月，利息為10800元，雙方簽訂了借款合同并約定被告王光某到期不能償還本息，應履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，借款及利息70800元即轉(zhuǎn)為購房款。而《房屋買賣合同》并約定房屋的價款與被告王光某向被告刁某某借款及利息數(shù)額即人民幣70800元相等，并辦理房屋過戶手續(xù)等內(nèi)容。從以上內(nèi)容可以看出被告王光某向被告刁某某借款抵押，就抵押物簽訂了《房屋買賣合同》，約定在借款到期借款人不能清償時，被告王光某直接依據(jù)《房屋買賣合同》取得抵押物所有權(quán)，該約定系抵押流質(zhì)條款，違反了《中華人民共和國擔保法》第四十條 ?有關(guān)“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有”的規(guī)定，應依法確認無效。原告陳某要求確認《房屋買賣合同》無效及《借款合同》中抵押條款無效，于法有據(jù)，應予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（三）項 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百八十六條、《中華人民共和國擔保法》第四十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第五十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

原告陳某、王光某與被告刁某某之間的房屋轉(zhuǎn)讓和抵押行為無效。
訴訟費80元，由被告王光某、刁某某共同負擔。

審判長：孫淑平
審判員：孫世鳳
審判員：宋娟

書記員：張艷麗