原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：周培源，上海宸豪律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：徐良軍，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告陳某某、張某某訴被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理；后本案依法轉(zhuǎn)用普通程序，于2019年10月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、張某某的共同委托訴訟代理人徐良軍、被告胡某某到庭參加2019年7月25日庭審；原告陳某某及原告陳某某、張某某的原共同委托訴訟代理人周培源到庭參加訴訟2019年10月31日庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2018年11月10日至2019年11月9日期間租金300,000元，并支付逾期付款違約金90,000元；(違約金按照合同第十一條第三款約定，按照剩余年限租金總額的30%支付違約金，現(xiàn)在年租金是30萬(wàn)元一年，30萬(wàn)元的30%就是9萬(wàn)元)2、判令被告支付押金20,000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2017年9月25日簽訂廠房租賃合同，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)星光村一組廠房(858號(hào)，經(jīng)向派出所確認(rèn)現(xiàn)門牌號(hào)變更為188號(hào))出租給被告，前三年每年租金為人民幣(以下幣種同)30萬(wàn)元，先付后用，首年租金自簽約之日起30日內(nèi)支付，逾期超過(guò)15天未付，原告有權(quán)解除合同，如被告有相應(yīng)裝修投入歸原告所有。上述合同簽訂后，被告未在約定期限內(nèi)支付首年租金和保證金，原告催促無(wú)果后向法院提起訴訟，后因被告付款并支付相關(guān)違約金，故原告撤訴。但之后被告又不支付租金，故原告起訴。
　　被告胡某某辯稱：在與原告簽訂合同之前，約定原告應(yīng)提供產(chǎn)證給被告辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告至今未提供產(chǎn)證，被告認(rèn)為雙方合同是無(wú)效的，原告構(gòu)成欺詐。至于房租，只要原告能夠提供產(chǎn)證，被告能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正常經(jīng)營(yíng)，被告愿意按照雙方約定支付。若原告不能提供產(chǎn)證，被告將另案起訴原告，所有的裝修費(fèi)要原告賠償。原告之前一直稱房屋有產(chǎn)證，被告至今才知道房屋是沒(méi)有產(chǎn)證的。被告一年多沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，房租肯定不交，如果原告告訴被告房屋是沒(méi)有產(chǎn)證的，被告也不會(huì)租用房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月25日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定由原告將位于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)星光村前進(jìn)一組廠房(858號(hào)約1,200平方米，實(shí)際以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，用途為商業(yè)(暫定為浴室經(jīng)營(yíng))，同時(shí)明確租賃區(qū)域約1,200平方米，系爭(zhēng)房屋系張海濱家庭所有，張海濱長(zhǎng)期將房屋托管給原告，原告系張海濱親哥哥，被告對(duì)此已知曉并確認(rèn)系爭(zhēng)房屋狀況符合自身使用條件。合同第四條租金及支付約定，系爭(zhēng)房屋前三年每年租金為30萬(wàn)元，第四年起按祝橋地區(qū)廠房租金市場(chǎng)行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，具體按照原告咨詢相關(guān)房屋中介機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)(三家以上平均價(jià)),先付后用，租金每年支付一次，首年租金自簽約之日起30日內(nèi)支付，次年起應(yīng)在前一使用年度到期前支付下一年度租金。第五條約定，自合同訂立起30天內(nèi)，被告向原告支付押金8萬(wàn)元(首年先付6萬(wàn)元，第二年付租金是補(bǔ)交2萬(wàn)元)，此款在本合同終止后，由原告扣除相關(guān)水、電、物業(yè)等費(fèi)用后，雙方合同到期終止并交接時(shí)免息退還被告。第十一條第三款約定，被告逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付款金額的日千分之二計(jì)算逾期付款利息，被告逾期支付租金超過(guò)15天，原告有權(quán)單方面提前終止合同，被告還應(yīng)按租賃剩余年限租金總額(或年租金總額)的30%向原告支付違約金，被告的裝飾、改擴(kuò)建等均無(wú)償歸原告所有。簽訂合同當(dāng)日，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告；被告向原告支付了押金6萬(wàn)元及至2018年11月9日租金30萬(wàn)元。
　　審理中，原告另提交證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋系合法建筑：1、集體土地建設(shè)用地使用證：土地使用者為上海南匯祝橋副商經(jīng)營(yíng)部，圖號(hào)Ⅱ67-68/107-108，地號(hào)前進(jìn)51丘，用地面積為524平方米(合0.786畝)，建筑占地為空白。2、上海市產(chǎn)權(quán)交易合同：出讓人為上海市南匯區(qū)祝橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理委員會(huì)，受讓人為張某某，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為上海南匯祝橋副商經(jīng)營(yíng)部整體資產(chǎn)。3、上海市南匯區(qū)房屋土地管理局祝橋所于2002年12月17日出具的證明：“區(qū)資產(chǎn)評(píng)估所：茲有祝橋鎮(zhèn)付商經(jīng)營(yíng)部(沙石堆場(chǎng))1,429平方米，浴室占地684平方米，建材經(jīng)營(yíng)部486平方米，合計(jì)面積2,599平方米，以上房屋土地面積均未辦理權(quán)證，但使用權(quán)歸其所有，情況屬實(shí)。”4、2011年5月18日，上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)和環(huán)境保護(hù)辦公室出具的關(guān)于祝橋鎮(zhèn)副商經(jīng)營(yíng)部危房整修申請(qǐng)意見(jiàn)：祝橋鎮(zhèn)副商經(jīng)營(yíng)部申請(qǐng)的關(guān)于坐落于祝橋鎮(zhèn)星光村一組(圖號(hào)Ⅱ67-68/107-108，前進(jìn)51丘)的危舊房屋進(jìn)行翻建整修，經(jīng)該辦會(huì)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室現(xiàn)場(chǎng)查看，同意祝橋鎮(zhèn)副商經(jīng)營(yíng)部申請(qǐng)的對(duì)祝橋鎮(zhèn)星光村一組(圖號(hào)Ⅱ67-68/107-108，前進(jìn)51丘)房屋進(jìn)行翻建。5、2012年8月30日，上海市公安局浦東分局祝橋派出所情況證明：茲有上海南匯祝橋副商經(jīng)營(yíng)部來(lái)祝橋所申請(qǐng)辦理門牌，經(jīng)村委會(huì)安排及派出所民警對(duì)其房屋進(jìn)行勘察，現(xiàn)給予其祝橋鎮(zhèn)星光村前進(jìn)188號(hào)的門牌號(hào)。6、2019年4月24日，上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)星光村民委員會(huì)出具的副商經(jīng)營(yíng)部翻建的情況說(shuō)明：上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)星光村前進(jìn)一組廠房系張某某(陳某某系其配偶)在原權(quán)利人轉(zhuǎn)制過(guò)程中受讓并辦理相關(guān)手續(xù)，2011年，因廠房嚴(yán)重老化，張某某(陳某某)向房屋所在地村委會(huì)提出申請(qǐng)危房翻建，村委會(huì)會(huì)同鎮(zhèn)規(guī)建辦實(shí)地勘察后，同意其翻建，并由鎮(zhèn)規(guī)建辦出具關(guān)于祝橋鎮(zhèn)副商經(jīng)營(yíng)部危房整修申請(qǐng)的意見(jiàn)，并提出相關(guān)施工要求。
　　庭審中，本院就合同效力向雙方釋明，原告表示如認(rèn)定合同無(wú)效，原告要求被告支付2018年11月10日至2019年11月9日使用費(fèi)30萬(wàn)元，并要求被告從確認(rèn)合同效力之日起返還房屋，不再主張違約金；同時(shí)原告同意押金在本案中一并處理，可以抵扣被告應(yīng)支付的使用費(fèi)。被告表示如確認(rèn)合同無(wú)效，裝修及不能辦證等損失將另外委托律師訴訟，無(wú)其他要求在本案中一并處理。同時(shí)，原、被告明確合同上約定的858號(hào)房屋即祝橋派出所情況證明上188號(hào)房屋。
　　上述事實(shí)，由《廠房租賃合同》、集體土地建設(shè)用地使用證、證明、關(guān)于祝橋鎮(zhèn)副商經(jīng)營(yíng)部危房整修申請(qǐng)的意見(jiàn)、副商經(jīng)營(yíng)部翻建的情況說(shuō)明等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂《廠房租賃合同》，合同約定租賃的系爭(zhēng)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)登記證明，原告提交的現(xiàn)有證據(jù)材料也不能證明系爭(zhēng)房屋系經(jīng)合法審批建造，故雙方租賃合同應(yīng)屬無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，約定予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。雙方合同無(wú)效，被告理應(yīng)將其占用房屋返還原告；原告收取的押金應(yīng)予以返還。原告主張房屋使用費(fèi)，系爭(zhēng)房屋由原告交付被告后一直由被告占用，被告雖稱其直至訴訟才知道系爭(zhēng)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，且至今無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，但根據(jù)雙方合同，被告在簽訂合同時(shí)合同上明確“確認(rèn)系爭(zhēng)房屋狀況符合自身使用條件”，故本院有理由相信被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)知曉。即使如被告所述，其簽訂合同時(shí)對(duì)于房屋是否具有產(chǎn)權(quán)證情況不清楚，但作為承租人，其應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的房屋情況進(jìn)行了解，故雙方簽訂的合同無(wú)效，被告亦負(fù)有責(zé)任。之后在被告了解房屋實(shí)際權(quán)屬情況后，應(yīng)當(dāng)采取積極措施減少損失，但在房屋交付被告至今，被告卻怠于行使其權(quán)利。綜上，原告要求被告參照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某、陳某某與被告胡某某于2017年9月25日簽訂的《廠房租賃合同》無(wú)效；
　　二、被告胡某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將承租的上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)星光村一組廠房(858號(hào)，雙方確認(rèn)現(xiàn)為188號(hào))返還原告張某某、陳某某；
　　三、被告胡某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告張某某、陳某某2018年11月10日至2019年11月9日房屋使用費(fèi)30萬(wàn)元；
　　四、原告張某某、陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還被告胡某某押金6萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,800元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：王雪琴

書記員：周??婉