原告：陳某1，男，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：杜宇，上海市亞太長城律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，女，漢族，住上海市。
　　被告：陳某2，女，漢族，住上海市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：劉暢，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某1與被告宋某某、陳某2共有物分割糾紛一案，本院于2019年2月14日立案后，依法適用普通程序，于2019年4月4日公開開庭進(jìn)行了審理。除被告陳某2外,其余當(dāng)事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某1向本院提出訴訟請求：依法分割上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱1002室房屋)、上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱1003室房屋)兩套房屋(以下簡稱系爭兩套房屋)，由陳某1、宋某某、陳某2三人按照4：4：2的比例分配。具體方案為：1003室房屋歸陳某1所有，1002室房屋歸宋某某、陳某2所有，面積房價(jià)差額由陳某1現(xiàn)金補(bǔ)償。事實(shí)和理由：陳某1與宋某某原系夫妻，兩人育有一女即陳某2。系爭兩套房屋為陳某1、宋某某于1999年12月購買，當(dāng)時(shí)陳某2年僅11歲，并無出資，兩套房屋均登記為三人共同共有。2016年，宋某某向法院起訴與陳某1離婚，法院已作出離婚判決，系爭兩套房屋并未分割?，F(xiàn)三人的共同共有基礎(chǔ)喪失，要求分割。系爭兩套房屋均為陳某1、宋某某全資購買，應(yīng)當(dāng)多分；陳某2份額由父母贈(zèng)送，應(yīng)適當(dāng)少分，故提起上述訴請。
　　宋某某、陳某2辯稱，同意分割系爭兩套房屋。目前系爭兩套房屋由兩被告使用，已打通隔墻成為一體，若進(jìn)行分割，希望保持原有居住狀態(tài)。關(guān)于份額，三人平均分配，不應(yīng)根據(jù)出資貢獻(xiàn)大小?；橐龃胬m(xù)期間，陳某1將家庭財(cái)產(chǎn)多處物業(yè)用以抵債被執(zhí)行，對(duì)系爭兩套房屋所作貢獻(xiàn)并不大于兩被告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某1與宋某某原系夫妻，于1987年10月31日登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女即陳某2。1999年12月7日，陳某1、宋某某、陳某2(乙方)共同與上海徐匯商建房地產(chǎn)有限公司(甲方)簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》兩份，購買系爭兩套房屋。2002年5月29日，雙方簽訂兩份房屋交接書。同年7月，陳某1、宋某某、陳某2經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭兩套房屋的共同共有人，1002室房屋建筑面積146.79平方米，1003室房屋建筑面積99.79平方米。
　　2014年6月起，宋某某、陳某1因生活瑣事等產(chǎn)生矛盾，夫妻分居，系爭兩套房屋由宋某某和陳某2居住使用。宋某某于2015年7月至法院起訴離婚，未獲準(zhǔn)許。后宋某某于2016年7月再次起訴，本院于2018年8月31日作出一審判決，準(zhǔn)予雙方離婚。系爭兩套房屋因涉及陳某2利益，該案未作分割。該案于2018年12月25日經(jīng)二審法院判決生效。
　　另查明，系爭兩套房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有上海市浦東新區(qū)人民法院(2016)滬0115執(zhí)21402號(hào)司法查封，限制起始日期為2016年12月5日。本案審理中，該司法查封已解除。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人庭審陳述外，另有民事判決書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、預(yù)售合同、房屋交接書等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，陳某1表示：系爭兩套房屋的價(jià)值以每平方米88,000元計(jì)算，陳某1、宋某某、陳某2三人按照4：4：2分割，各得98.632平方米、98.632平方米、49.316平方米，面積差價(jià)部分按每平方米88,000元補(bǔ)貼。陳某1并表示1002室與1003室被拆除的隔墻由其負(fù)責(zé)修復(fù)。宋某某、陳某2表示：其二人份額分開處理。系爭兩套房屋的價(jià)值以每平方米88,000元計(jì)算，陳某1、宋某某、陳某2按照各1/3平均分割，各得82.193平方米；1002室歸宋某某、陳某2所有，1003室出售后三人按每平方米88,000元及前述比例分割售房款。
　　本院認(rèn)為，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。系爭兩套房屋購買于陳某1、宋某某、陳某2家庭關(guān)系存續(xù)期間，現(xiàn)陳某1、宋某某已離婚，且系爭兩套房屋具備分割條件，故系爭兩套房屋不宜由三人繼續(xù)共有，陳某1請求分割，本院予以準(zhǔn)許。
　　家庭共同共有的財(cái)產(chǎn)根據(jù)等分原則處理，并適當(dāng)考慮對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)考慮共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。本案系爭兩套房屋取得時(shí)，陳某2年僅11歲，對(duì)購買系爭兩套房屋無任何出資，其所取得的份額完全基于父母的贈(zèng)與。系爭兩套房屋面積較大，屬于徐匯區(qū)相對(duì)高端的商品房，現(xiàn)陳某1、宋某某均已步入花甲之年，勞動(dòng)能力日漸減弱，而陳某2尚處于青壯年，有能力創(chuàng)造更多的財(cái)富。本院綜合評(píng)判上述各項(xiàng)因素，采納陳某1的意見，認(rèn)定陳某1、宋某某在系爭兩套房屋中的份額大于陳某2，三人按40%、40%、20%的比例分配。
　　審理中，鑒于原、被告雙方就房價(jià)達(dá)成每平方米88,000元的一致意見，考慮到陳某2長期與宋某某共同生活的事實(shí)，本院判令1003室房屋(99.79平方米)歸陳某1所有；1002室房屋(146.79平方米)歸宋某某、陳某2所有，宋某某占2/3、陳某2占1/3份額。陳某1多得的1.158平方米房屋面積，以88,000元/平方米折價(jià)款補(bǔ)償宋某某和陳某2。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸宋某某、陳某2所有，宋某某占2/3、陳某2占1/3份額；
　　二、上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸陳某1所有；
　　三、陳某1于本判決生效之日起十日內(nèi)支付宋某某房屋面積折價(jià)款67,936元，支付陳某2房屋面積折價(jià)款33,968元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)81,800元，由陳某1負(fù)擔(dān)32,720元，宋某某負(fù)擔(dān)32,720元，陳某2負(fù)擔(dān)16,360元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：龐世偉

書記員：袁??欣