原告：陳某1，男，漢族，戶籍地安徽省。
　　法定代理人：高某某(系陳某1母親)，女，漢族，戶籍地安徽省鳳臺(tái)縣。
　　委托訴訟代理人：王文文，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：武霞，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海昕斐體育發(fā)展有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：余靜琪，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：胡賢德，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　第三人：李某某，女，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告陳某1與被告上海昕斐體育發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱昕斐公司)返還原物糾紛一案，本院于2018年7月24日立案后，于2018年9月7日追加李某某為本案第三人參與訴訟。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月27日、2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某1的委托訴訟代理人王文文、武霞、被告昕斐公司的委托訴訟代理人胡賢德到庭參加訴訟。李某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令昕斐公司立即搬離上海市南丹東路XXX號(hào)新東亞酒店商務(wù)樓2205室。事實(shí)和理由：上海市南丹東路XXX號(hào)2205室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)原為陳某2所有，陳某2于2014年5月20日死亡，該房屋由陳某1繼承。昕斐公司未經(jīng)陳某1及其法定代理人高某某的同意，占有該房屋，系無(wú)權(quán)占有，故陳某1提起本案訴訟。
　　昕斐公司辯稱，不同意陳某1的訴請(qǐng)。昕斐公司有合法有效的租賃合同，按約履行了承租人應(yīng)該履行的義務(wù)，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更不影響租賃合同的效力，昕斐公司沒(méi)有侵害陳某1的合法權(quán)益。
　　李某某未作陳述。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：上海市南丹東路XXX號(hào)2201-2208室房屋產(chǎn)原屬陳某2所有。陳某1系陳某2之子，陳某2于2014年5月20日死亡，未留有遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，2015年10月30日，陳某1、其母親高某某向法院起訴陳某3(陳某2之父)、陳4(陳某2之女)法定繼承糾紛案件，經(jīng)一、二審法院審理，確認(rèn)陳某2的法定繼承人為陳某1、陳某3、陳4，上海市第一中級(jí)人民法院于2018年5月18日作出終審判決，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸陳某1所有［(2017)滬01民終10330號(hào)］。
　　2016年12月27日，陳4之母李某某(出租方、甲方)昕斐公司(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，建筑面積為167.64平方米，房屋用途為辦公，房屋類型為辦公樓；甲方作為該房屋的代理人與乙方建立租賃關(guān)系；出租房屋租賃期自2016年12月16日起至2018年12月15日止；出租月金總計(jì)18,200元，該房屋租金2年內(nèi)不變。
　　審理中，昕斐公司確認(rèn)其自2016年12月16日起一直實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋。為證明已按約履行合同支付租金，昕斐公司提供其租賃房屋期間轉(zhuǎn)賬李某某的憑證及增值稅普通發(fā)票，發(fā)票代開企業(yè)名稱為陳某2。昕斐公司稱，發(fā)票是李某某給的，發(fā)票是根據(jù)產(chǎn)證信息顯示的名稱為陳某2。
　　本院認(rèn)為，原系爭(zhēng)房屋權(quán)利人陳某2已死亡，陳某2的法定繼承人有陳某3、陳4、陳某1三人，即使考慮到簽訂租賃合同時(shí)繼承糾紛尚未作出判決，但顯然李某某的出租行為也未取得所有繼承人的一致同意，故其作為代理人與昕斐公司簽訂房屋租賃合同屬無(wú)權(quán)代理。昕斐公司未經(jīng)審慎核實(shí)李某某的身份便與之簽訂租賃合同，亦有過(guò)失。陳某1經(jīng)繼承取得了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，現(xiàn)權(quán)利人陳某1對(duì)李某某的代理行為也不予追認(rèn)，故李某某與昕斐公司簽訂的房屋租賃合同對(duì)陳某1不發(fā)生效力。陳某1作為系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。昕斐公司占有系爭(zhēng)房屋無(wú)合法依據(jù)，故陳某1要求昕斐公司搬離系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，依法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十九條規(guī)定，判決如下：
　　上海昕斐體育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市南丹東路XXX號(hào)2205室房屋，將房屋返還陳某1。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由上海昕斐體育發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：李??蘊(yùn)