原告:陳某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
原告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
原告:陳某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:王某某,即本案原告之一。
被告:金某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:鄒翊、徐堇憶,上海市建緯律師事務(wù)所律師。
第三人:陳某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
第三人:金某5,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
上列二第三人的共同委托訴訟代理人:鄒翊、徐堇憶,上海市建緯律師事務(wù)所律師。
第三人:金某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
第三人:劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
第三人:金3,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
第三人:金某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)。
原告陳某1、陳某2、王某某與被告金某1共有糾紛一案,本院受理后,依法通知金某2、劉某、金3、金某4、陳某3、金某5為第三人參加訴訟,適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某1、王某某暨陳某2的委托代理人,被告金某1及第三人陳某3、金某5的共同委托代理人鄒翊、徐堇憶到庭參加訴訟。第三人金某2、劉某、金3、金某4經(jīng)本院傳票傳喚,未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某1、陳某2、王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分割上海市四平路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的征收安置利益,由原告分得征收安置補(bǔ)償款100萬元。事實(shí)和理由:系爭(zhēng)房屋為公房,三原告戶籍在冊(cè)。該房屋已于2017年被征收,被告簽訂征收協(xié)議后,沒有安置三原告。為維護(hù)原告的合法安置權(quán)益,故起訴。
被告金某1辯稱,三原告不屬于同住人,其戶籍系基于被告的幫助性質(zhì)而遷入,并未實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。且三原告已經(jīng)在他處享受過福利分房。不同意原告所有訴請(qǐng)。
第三人陳某3、金某5述稱,意見與被告金某1一致。
第三人金某2、劉某、金3、金某4未到庭發(fā)表意見。
經(jīng)審理查明,陳某3與陳某1是姐弟關(guān)系;王某某是陳某1的配偶,陳某2是二人之子;金某1是陳某3的配偶,金某5是二人之子;金某2是金某1的兄弟,劉某、金3、金某4是金某2的家庭成員。系爭(zhēng)房屋為公房,原承租人是金某1的父親,在其去世后承租人變更為金某1。陳某1、王某某早年到上海郊區(qū)星火農(nóng)場(chǎng)插隊(duì),戶籍均從各自父母承租的公房遷出,婚后由單位分配了星火農(nóng)場(chǎng)海濱一村XXX號(hào)XXX室房屋居住(建筑面積42.98平方米),后買為王某某名下的產(chǎn)權(quán)房。1995年和1999年,陳某2、陳某1、王某某的戶籍先后從星火農(nóng)場(chǎng)遷入系爭(zhēng)房屋,但未實(shí)際居住,而是另行租房在市區(qū)居住。陳某1曾簽署一份承諾書,承諾其家庭三人不享有系爭(zhēng)房屋的同住人權(quán)利,保證在該房屋拆遷時(shí)所有安置費(fèi)用均由金某1夫婦享有,不要求安置。動(dòng)遷之前,系爭(zhēng)房屋內(nèi)有戶籍10人,即本案原、被告和第三人。
2017年6月,系爭(zhēng)房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2017年7月8日,金某1與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭(zhēng)房屋認(rèn)定建筑面積58.61平方米,房屋價(jià)值補(bǔ)償款4,274,109.33元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)2,243,534.15元,結(jié)算單上另有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)296,537.07元,選擇全貨幣補(bǔ)償,未購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。貨幣補(bǔ)償款發(fā)放到金某1名下銀行賬戶。
上述事實(shí),有原告提供的知青證明、征收協(xié)議、戶籍資料,被告提供的承諾書、房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證,法院調(diào)取的結(jié)算單等征收相關(guān)材料,以及雙方陳述等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。系爭(zhēng)房屋原承租人是金某1的父輩,在來源上與陳某1家庭并無關(guān)聯(lián)。陳某1家庭的戶籍遷入系爭(zhēng)房屋后,并未實(shí)際定居,其家庭當(dāng)時(shí)在本市已有福利性房屋可供居住。金某1家庭同意陳某1家庭的戶籍落入系爭(zhēng)房屋,明顯具有幫助性質(zhì)。陳某1簽署的承諾書,也可佐證當(dāng)事人的這一意圖。而系爭(zhēng)房屋此次征收所得全部補(bǔ)償款都是根據(jù)面積計(jì)算所得,并無依戶籍人口計(jì)算的因素。故陳某1、陳某2、王某某三人在系爭(zhēng)房屋均屬于空掛戶口,并非公房同住人,其主張分得征收利益的訴請(qǐng)不應(yīng)予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告陳某1、陳某2、王某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)13,800元,減半收取6,900元,由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:高行瑋
書記員:吳靜文
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