原告陳某，男。
委托代理人王能才、張友江，均為湖北才俊律師事務(wù)所律師。
被告梁某，男。

原告陳某訴被告梁某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由審判員虞志遠(yuǎn)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人張友江到庭參加訴訟，被告梁某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某訴稱，2011年3月3日，原、被告簽訂一份房屋買賣合同，約定被告將其坐落在文化宮體育館（儒學(xué)社區(qū)金星巷1號(hào)）的802室房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)出賣給原告，合同總價(jià)款11萬(wàn)元，合同簽訂時(shí)支付10萬(wàn)元，余款在房產(chǎn)證辦好后支付，并約定房產(chǎn)證交付時(shí)間為2011年12月30日。合同簽訂時(shí)，原告按約定交付被告房款10萬(wàn)元，而被告至今未履行交付房產(chǎn)證義務(wù)。原告多次催討，被告稱其辦不來(lái)房產(chǎn)證，讓原告訴至法院。故訴至法院，請(qǐng)求判令被告履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金1萬(wàn)元。
被告梁某未出庭參加訴訟，亦未舉證與答辯。
經(jīng)審理查明，2011年3月3日，原、被告簽訂一份《房屋買賣合同》，約定被告將其坐落在陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)文化宮體育館（儒學(xué)社區(qū)金星巷1號(hào)）新建八層樓的802室房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)出賣給原告，房屋總價(jià)款11萬(wàn)元，合同簽訂時(shí)支付10萬(wàn)元，余款在房產(chǎn)證辦好后支付，辦證產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)，并約定房產(chǎn)證交付時(shí)間為2011年12月30日，同時(shí)約定違約方支付對(duì)方違約金1萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)天，原告按約定交付被告房款10萬(wàn)元，被告將涉案房屋交付原告。之后，原告要求被告交付房產(chǎn)證未果。2014年3月28日，原告起訴來(lái)院，要求被告履行合同義務(wù)向原告交付房產(chǎn)證，并支付違約金1萬(wàn)元。同年6月20日，本院作出（2014）鄂陽(yáng)新民一初字第00072號(hào)民事判決：被告梁某在判決生效后三日內(nèi)支付原告陳某違約金1萬(wàn)元，駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。陳某不服判決，上訴至黃石市中級(jí)人民法院，爾后申請(qǐng)撤回起訴，2014年9月29日，黃石市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂黃石中民二終字第00132號(hào)民事裁定：撤銷本院（2014）鄂陽(yáng)新民一初字第00072號(hào)民事判決，準(zhǔn)許陳某撤回上訴和起訴。2015年4月13日，原告陳某再次起訴來(lái)院，請(qǐng)求判令被告梁某履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金1萬(wàn)元。
另查明，本案一審法庭辯論終結(jié)前，涉案房屋并未在房產(chǎn)部門辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦未辦理預(yù)售許可登記等相關(guān)手續(xù)，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。
以上事實(shí)，有《房屋買賣合同》、收條、本院（2014）鄂陽(yáng)新民一初字第00072號(hào)民事判決書、黃石市中級(jí)人民法院（2014）鄂黃石中民二終字第00132號(hào)民事裁定書，及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告按合同約定支付房款后，被告雖向原告交付了房屋，但并未按約定讓原告實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，故被告已構(gòu)成違約，因此，原告根據(jù)雙方合同約定要求被告支付違約金1萬(wàn)元之請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。由于涉案房屋在本案一審法庭辯論終結(jié)前，并未在房產(chǎn)部門辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦未辦理預(yù)售許可登記等相關(guān)手續(xù)，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。故原告要求被告協(xié)助其辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)屬于法律上不能履行之事項(xiàng)，故對(duì)原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十條第一款第一項(xiàng)、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某在本判決生效后5日內(nèi)支付原告陳某違約金1萬(wàn)元；
二、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元，由被告梁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人在遞上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào)：17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員 虞志遠(yuǎn)

書記員： 余瓊