陳某某
馬罡（黑龍江馬罡律師事務(wù)所）
劉某某

原告陳某某，男，1962年6月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托代理人馬罡，黑龍江馬罡律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，女，1986年4月出生，漢族，住所地黑龍江省西安區(qū)。
原告陳某某與被告劉某某侵權(quán)糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理審判員鄧衛(wèi)平適用簡易程序于2015年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人馬罡、證人張某到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案的爭議焦點:一、訴爭房屋的所有權(quán)人是誰；二、涉案房屋是否由被告占有、使用；三、被告占有使用涉案房屋是否合理合法；四、原告的訴訟請求是否有事實及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)一、證人張某證實:“證人與原告是朋友關(guān)系，被告是證人的外甥女。原告陳某某將位于牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室委托證人管理，2011年5月證人的外甥女劉某某要結(jié)婚，但是沒有房子，劉某某和其母親張某知道陳某某有個房屋空著，想讓證人和原告商量一下，能不能用原告的房屋給被告結(jié)婚。證人跟原告商量時沒跟原告說是給證人外甥女租的，因當(dāng)時的房屋是毛坯房，所以雙方商定，被告負(fù)責(zé)房屋裝修，房屋裝修需1萬元左右，用房屋裝修費用抵頂三年的房租，自2011年10月至2014年10月，原、被告當(dāng)時都同意了，但房屋到期后被告拒絕騰房。”
證據(jù)二、買賣房屋契約書復(fù)印件一份（與原件核對無異）、收據(jù)復(fù)印件一張（與原件核對無異），證明原告陳某某與孫某買賣房屋的事實。
證據(jù)三、危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議一份（與原件核對無異）、曙光新城房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換交款通知書復(fù)印件一份（與原件核對無異）、黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)、收據(jù)復(fù)印件各一份（與原件核對無異），證明原告陳某某購買的孫某的房屋被拆遷，由原告陳某某委托案外人劉某替其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋回遷選定的牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室。
證據(jù)四、牡丹江市愛民區(qū)人民法院出具的（2011）愛民初字第534號民事判決書復(fù)印件一份（加蓋牡丹江市愛民區(qū)人民法院檔案室專用章），證明原告陳某某與孫某簽訂的房屋買賣合同合法、有效，原告是牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室的房屋所有權(quán)人。
被告劉某某未到庭，根據(jù)法律規(guī)定，視為被告放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)一，因被告系證人的外甥女，證人與被告有親屬關(guān)系，證人證言能夠證實曙光新城號樓單元層室系原告委托證人代為管理，劉某某（被告）需結(jié)婚用房，張某作為中間人與原、被告協(xié)商，后原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月，但雙方未簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)該房屋一直由被告居住的事實，本院予以確認(rèn)。原告舉示的證據(jù)二、三、四相結(jié)合，能夠證實原告于1992年從案外人孫某處購買房屋（位于牡丹江市愛民區(qū)委組、建筑面積平方米、登記權(quán)人為孫某）一處，后經(jīng)法院判決孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。2010年該房屋動遷，原告交納了房屋增加面積款后，回遷至牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室的房屋，本院對此予以確認(rèn)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下:
1992年12月17日原告陳柏林與案外人孫某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定:“今住愛民區(qū)27委10組居民孫某自愿將自建房產(chǎn)磚木結(jié)構(gòu)平房（建筑面積30.55平方米）及28.20平方米院落賣給陳某某。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議房價16800元，自買方交款之時賣方將房照交給買方，此契約一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效?！蓖眨娼患{了購房款16800元。2008年孫某去世。2010年6月24日原告委托案外人劉某以孫某的名義與牡丹江城市投資有限公司簽訂了危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議將上述房屋調(diào)換為曙光新城小區(qū)二期57號樓3單元3層332室，建筑面積49.61平方米房屋一處，原告交納了增加面積款。房屋回遷后，原告一直未在該房屋居住。2011年10月8日，原告訴至本院，要求孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，2011年11月5日，本院作出（2011）愛民初字第534號民事判決書，判決孫某1、孫某2協(xié)助陳柏林辦理（位于愛民區(qū)委組、建筑面積30.55平方米、登記權(quán)人孫某）房屋過戶手續(xù)。證人張某證實其外甥女劉某某（被告）需結(jié)婚用房，張某作為中間人與原、被告協(xié)商，后原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月，但雙方未簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)該房屋一直由被告占有使用。
本院認(rèn)為:原告于1992年從案外人孫某處購買房屋（位于牡丹江市愛民區(qū)委組、建筑面積30.55平方米、登記權(quán)人為孫某）一處，后經(jīng)法院判決孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。2010年該房屋動遷，原告交納了房屋增加面積款后回遷至牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室，原告系該房屋合法的權(quán)利人。因該房屋尚不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，且原告要求返還涉案房屋，故本案案由應(yīng)變更為占有物返還糾紛?，F(xiàn)訴爭房屋已回遷，一直由被告占有、使用。證人張某證實原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?:“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；……”因原、被告約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，故原告要求被告從曙光新城小區(qū)二期號樓單元室房屋搬出，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上事實及理由，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第二百四十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某自本判決生效后十日內(nèi)從位于牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)二期號樓單元室（拆遷協(xié)議號、建筑面積49.61平方米、被拆遷人孫某）房屋中遷出。
如果被告劉某某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告陳某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本案的爭議焦點:一、訴爭房屋的所有權(quán)人是誰；二、涉案房屋是否由被告占有、使用；三、被告占有使用涉案房屋是否合理合法；四、原告的訴訟請求是否有事實及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)一、證人張某證實:“證人與原告是朋友關(guān)系，被告是證人的外甥女。原告陳某某將位于牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室委托證人管理，2011年5月證人的外甥女劉某某要結(jié)婚，但是沒有房子，劉某某和其母親張某知道陳某某有個房屋空著，想讓證人和原告商量一下，能不能用原告的房屋給被告結(jié)婚。證人跟原告商量時沒跟原告說是給證人外甥女租的，因當(dāng)時的房屋是毛坯房，所以雙方商定，被告負(fù)責(zé)房屋裝修，房屋裝修需1萬元左右，用房屋裝修費用抵頂三年的房租，自2011年10月至2014年10月，原、被告當(dāng)時都同意了，但房屋到期后被告拒絕騰房。”
證據(jù)二、買賣房屋契約書復(fù)印件一份（與原件核對無異）、收據(jù)復(fù)印件一張（與原件核對無異），證明原告陳某某與孫某買賣房屋的事實。
證據(jù)三、危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議一份（與原件核對無異）、曙光新城房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換交款通知書復(fù)印件一份（與原件核對無異）、黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)、收據(jù)復(fù)印件各一份（與原件核對無異），證明原告陳某某購買的孫某的房屋被拆遷，由原告陳某某委托案外人劉某替其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋回遷選定的牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室。
證據(jù)四、牡丹江市愛民區(qū)人民法院出具的（2011）愛民初字第534號民事判決書復(fù)印件一份（加蓋牡丹江市愛民區(qū)人民法院檔案室專用章），證明原告陳某某與孫某簽訂的房屋買賣合同合法、有效，原告是牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室的房屋所有權(quán)人。
被告劉某某未到庭，根據(jù)法律規(guī)定，視為被告放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)一，因被告系證人的外甥女，證人與被告有親屬關(guān)系，證人證言能夠證實曙光新城號樓單元層室系原告委托證人代為管理，劉某某（被告）需結(jié)婚用房，張某作為中間人與原、被告協(xié)商，后原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月，但雙方未簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)該房屋一直由被告居住的事實，本院予以確認(rèn)。原告舉示的證據(jù)二、三、四相結(jié)合，能夠證實原告于1992年從案外人孫某處購買房屋（位于牡丹江市愛民區(qū)委組、建筑面積平方米、登記權(quán)人為孫某）一處，后經(jīng)法院判決孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。2010年該房屋動遷，原告交納了房屋增加面積款后，回遷至牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室的房屋，本院對此予以確認(rèn)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下:
1992年12月17日原告陳柏林與案外人孫某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定:“今住愛民區(qū)27委10組居民孫某自愿將自建房產(chǎn)磚木結(jié)構(gòu)平房（建筑面積30.55平方米）及28.20平方米院落賣給陳某某。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議房價16800元，自買方交款之時賣方將房照交給買方，此契約一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。”同日，原告交納了購房款16800元。2008年孫某去世。2010年6月24日原告委托案外人劉某以孫某的名義與牡丹江城市投資有限公司簽訂了危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議將上述房屋調(diào)換為曙光新城小區(qū)二期57號樓3單元3層332室，建筑面積49.61平方米房屋一處，原告交納了增加面積款。房屋回遷后，原告一直未在該房屋居住。2011年10月8日，原告訴至本院，要求孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，2011年11月5日，本院作出（2011）愛民初字第534號民事判決書，判決孫某1、孫某2協(xié)助陳柏林辦理（位于愛民區(qū)委組、建筑面積30.55平方米、登記權(quán)人孫某）房屋過戶手續(xù)。證人張某證實其外甥女劉某某（被告）需結(jié)婚用房，張某作為中間人與原、被告協(xié)商，后原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月，但雙方未簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)該房屋一直由被告占有使用。
本院認(rèn)為:原告于1992年從案外人孫某處購買房屋（位于牡丹江市愛民區(qū)委組、建筑面積30.55平方米、登記權(quán)人為孫某）一處，后經(jīng)法院判決孫某1、孫某2（孫某的法定繼承人）協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。2010年該房屋動遷，原告交納了房屋增加面積款后回遷至牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)號樓單元層室，原告系該房屋合法的權(quán)利人。因該房屋尚不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，且原告要求返還涉案房屋，故本案案由應(yīng)變更為占有物返還糾紛?，F(xiàn)訴爭房屋已回遷，一直由被告占有、使用。證人張某證實原、被告約定被告對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用抵頂三年房租，租賃期限自2011年10月至2014年10月。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?:“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；……”因原、被告約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，故原告要求被告從曙光新城小區(qū)二期號樓單元室房屋搬出，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上事實及理由，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第二百四十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告劉某某自本判決生效后十日內(nèi)從位于牡丹江市愛民區(qū)曙光新城小區(qū)二期號樓單元室（拆遷協(xié)議號、建筑面積49.61平方米、被拆遷人孫某）房屋中遷出。
如果被告劉某某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告陳某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長：鄧衛(wèi)平

書記員：樊超