原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃某市黃某港區(qū)，委托訴訟代理人：江麗（系陳某某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃某市黃某港區(qū)，被告：黃某興泰置業(yè)有限公司，住所地湖北省宜黃路888號(hào)（武黃路南側(cè)），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：張軍，總經(jīng)理。被告：黃某興泰工貿(mào)有限公司，住所地湖北省東方裝飾城內(nèi)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200737902826R。法定代表人：張軍，總經(jīng)理。二被告共同委托訴訟代理人：趙王智，系該公司法務(wù)人員。二被告共同委托訴訟代理人：章小佩，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即支付其2017年1月25日至2019年1月24日的租金116,378元及違約金，違約金以116,378元為基數(shù)，按照合同約定日5%至實(shí)際支付之日止計(jì)付；2、二被告對(duì)上述支付租金及違約金的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年1月被告興泰置業(yè)公司以房屋銷售返租及回購(gòu)為條件與原告簽訂了《商品房銷售合同》，因興泰置業(yè)公司與興泰工貿(mào)公司為關(guān)聯(lián)公司，且債務(wù)混同，兩個(gè)公司的實(shí)際控制人原都為林千里，現(xiàn)更名為張軍。原告在支付被告興泰置業(yè)公司購(gòu)房款時(shí)，被告興泰置業(yè)公司財(cái)務(wù)將購(gòu)房款直接劃入了被告興泰工貿(mào)公司的公司賬戶。同年1月25日，被告興泰工貿(mào)公司與原告簽訂《東方裝飾城產(chǎn)權(quán)商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》，雙方約定被告將其開(kāi)發(fā)的位于東方裝飾城四期20棟第一層附1047號(hào)商鋪24.11平方米的商鋪產(chǎn)權(quán)，按581,894元的總價(jià)出售給原告，原告再委托被告經(jīng)營(yíng)管理，被告按照購(gòu)房總價(jià)的10%，在每年2月25日前返還原告租金58,189元，托管期限為2014年1月25日至2019年1月25日止。2016年1月后被告的返租款一直未付，原告多次催討無(wú)果。現(xiàn)二被告的行為違反了購(gòu)房約定及委托經(jīng)營(yíng)管理約定，也嚴(yán)重侵害了原告的權(quán)益，二被告是關(guān)聯(lián)公司，債務(wù)混同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。為維護(hù)其合法權(quán)益，故而成訴。被告興泰置業(yè)公司與興泰工貿(mào)公司共同辯稱：1、對(duì)于簽訂的協(xié)議及租金的事實(shí)無(wú)異議，但是協(xié)議中約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整；2、原告與被告興泰置業(yè)公司簽訂的是房屋買賣合同，合同約定房屋售價(jià)450,068元，該房屋已經(jīng)實(shí)際交付，興泰置業(yè)公司作為開(kāi)發(fā)商銷售房屋的行為已經(jīng)完成，本案委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議關(guān)系與興泰置業(yè)公司無(wú)關(guān)；3、本案簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議實(shí)為租賃合同，主體是興泰工貿(mào)公司與原告，故本協(xié)議承擔(dān)責(zé)任主體應(yīng)為興泰工貿(mào)公司，與興泰置業(yè)公司無(wú)關(guān)。原告沒(méi)有提交證據(jù)證明兩公司混同，故興泰置業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月25日，原告與被告興泰置業(yè)公司簽訂《黃某市商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告興泰置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的東方裝飾城第20號(hào)樓1層附1047室商鋪。同日原告與被告興泰工貿(mào)公司簽訂了《東方裝飾城產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》，約定原告委托被告興泰工貿(mào)公司經(jīng)營(yíng)管理上述所購(gòu)商鋪；期限為5年，從2014年1月25日起至2019年1月25日止；原告每年按購(gòu)買商鋪總價(jià)款10%的標(biāo)準(zhǔn)58,189元獲取回報(bào)，被告興泰工貿(mào)公司從第三年起在每年2月25日前向原告支付該年回報(bào)款（前兩年回報(bào)款已預(yù)先在購(gòu)房款中予以抵扣）；如被告興泰工貿(mào)公司未按時(shí)向原告支付回報(bào)款，則其應(yīng)按逾期未付款額的日百分之五向原告支付違約金。因被告興泰工貿(mào)公司未按約定支付2017年1月25日至2019年1月24日期間的回報(bào)款，故原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告陳某某與被告黃某興泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興泰置業(yè)公司）、黃某興泰工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興泰工貿(mào)公司）合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人江麗，被告興泰置業(yè)公司、興泰工貿(mào)公司的委托訴訟代理人章小佩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告興泰工貿(mào)公司簽訂的《東方裝飾城產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，除約定的違約金過(guò)高外，其他協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方應(yīng)按約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。被告興泰工貿(mào)公司未按約定向原告支付2017年1月25日至2019年1月24日期間的委托管理收益，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金的責(zé)任，故原告主張被告興泰工貿(mào)公司向其支付116,378元收益訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于本案中違約金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，視為約定違約金過(guò)分高于遭受的損失，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定逾期貸款利息（中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%至50%）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該損失，本院酌情對(duì)逾期支付委托管理收益的違約金調(diào)整為按中國(guó)人民銀行公布的同期一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付，對(duì)原告主張超出部分的數(shù)額不予支持，對(duì)兩被告主張約定的違約金過(guò)高并應(yīng)予調(diào)整的抗辯主張予以支持。關(guān)于被告興泰置業(yè)公司的責(zé)任，因本案訴爭(zhēng)的是被告興泰工貿(mào)公司未向原告支付委托管理收益的糾紛，而非原告與被告興泰置業(yè)公司商品房買賣合同的糾紛，原告未提交證據(jù)證明被告興泰工貿(mào)公司與被告興泰置業(yè)公司的債務(wù)混同，故對(duì)原告主張被告興泰置業(yè)公司對(duì)被告興泰工貿(mào)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某興泰工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告陳某某給付2017年1月25日至2019年1月24日的委托管理收益人民幣116，378元，并支付違約金（以58,189元為基數(shù)，自2017年2月26日起至2018年2月25日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付；以116，378元為基數(shù)，自2018年2月26日起至該款項(xiàng)清償之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付）。二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告黃某興泰工貿(mào)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,371元（已減半收?。?，由被告黃某興泰工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。