原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)，現(xiàn)住新加坡。
　　委托訴訟代理人：侯毅，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)，現(xiàn)住新加坡。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：符燁(系被告陳某的兒媳)，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：冷雪琴，上海申云律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某訴被告吳某某、陳某共有糾紛一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法適用普通程序，后于2019年1月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人侯毅，被告陳某的委托訴訟代理人符燁、冷雪琴到庭參加訴訟。被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令上海市浦東新區(qū)香楠路XXX弄XXX號(hào)房屋及地下車庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋及車庫(kù))歸原告所有，原告支付兩被告折價(jià)款140萬(wàn)元。事實(shí)和理由：兩被告系夫妻關(guān)系，原告系兩被告之女。2004年11月30日，原、被告與原產(chǎn)權(quán)人朱某某就系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)簽訂了上海市房地產(chǎn)買賣合同，以267萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。原告一人出資支付了首付款，貸款175萬(wàn)元均由原告歸還，系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記在原、被告三人名下。原告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋系原告一人出資購(gòu)買，當(dāng)時(shí)原告長(zhǎng)期在新加坡工作生活，為了讓父母居住的放心才寫上了兩被告的名字，系爭(zhēng)房屋全部由原告出資。原告要求取得系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。
　　被告陳某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告陳某要求系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)歸兩被告所有，兩被告給原告折價(jià)款300萬(wàn)元。系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)系原、被告三人共同出資購(gòu)買，為三人共同共有，應(yīng)當(dāng)按照三人均等分割的原則分割。因被告陳某從購(gòu)房裝修以來(lái)一直在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住，是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住管控人，請(qǐng)求適當(dāng)多分配給兩被告，兩被告應(yīng)占有系爭(zhēng)房屋80%的份額。被告陳某要求與被告吳某某共同取得系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)，如果法院認(rèn)為兩被告之間應(yīng)該分割，同意支付原告及被告吳某某折價(jià)款。
　　被告吳某某未到庭答辯，但在證據(jù)交換時(shí)發(fā)表意見稱，系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)系原告一個(gè)人出資買的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是原告。寫上被告吳某某和陳某的名字是因?yàn)橐鲆恍┵J款，為了更安心點(diǎn)。被告吳某某不要求取得系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)，不同意與被告陳某共有系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)，兩被告的份額要求分開判決。
　　對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的證據(jù)材料：上海市房地產(chǎn)買賣合同、上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房抵押借款合同、房屋擔(dān)保借款合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、工商銀行還貸明細(xì)、居住證明、工商銀行存折明細(xì)、浦發(fā)銀行交易明細(xì)，本院予以確認(rèn)。
　　基于上述證據(jù)材料及當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　被告陳某、吳某某系夫妻關(guān)系，原告陳某某、案外人陳某某系陳某、吳某某的子女。
　　2004年11月20日，陳某某與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將其所有的上海市虹口區(qū)臨平北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以108萬(wàn)元價(jià)格出售。2005年11月25日，陳某某與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將其所有的上海市浦東新區(qū)桃林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以135萬(wàn)元的價(jià)格出售。
　　2004年11月30日，陳某某、陳某、吳某某與案外人朱某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由原、被告以267萬(wàn)元購(gòu)買系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)；2004年11月26日支付定金1萬(wàn)元；2004年11月30日，支付購(gòu)房首付款30萬(wàn)元；2004年12月20日之前，支付購(gòu)房首付款57萬(wàn)元；剩余179萬(wàn)元貸款等內(nèi)容。
　　2004年12月10日，原告陳某某與上海浦東發(fā)展銀行徐匯支行簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》，借款金額為175萬(wàn)元，借款期限為2004年12月23日至2024年12月23日等內(nèi)容。2005年1月至2007年4月，通過(guò)陳某某浦發(fā)銀行賬戶歸還貸款本息合計(jì)41萬(wàn)余元。
　　2004年12月27日，系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)核準(zhǔn)登記在陳某某、陳某、吳某某名下，1-3層建筑面積217.41平方米，地下車庫(kù)建筑面積47.36平方米。
　　2007年4月，陳某某作為借款人(抵押人)與中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行簽訂《房屋擔(dān)保借款合同》，貸款金額為1,545,000元，期限為2007年3月26日至2032年3月26日等內(nèi)容。被告吳某某、陳某作為其他抵押人在合同上簽字。2007年5月至2018年4月，從陳某某賬戶歸還貸款本息合計(jì)122萬(wàn)余元。截止2018年6月9日，1,545,000元的貸款中貸款余額為343,145.24元，其中2018年5月28日提前歸還貸款52萬(wàn)元。
　　2007年4月，陳某某作為借款人(抵押人)與中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行簽訂《房屋擔(dān)保借款合同》，貸款金額為32萬(wàn)元，期限為2007年3月26日至2022年3月26日等內(nèi)容。被告吳某某、陳某作為其他抵押人在合同上簽字。2007年5月至2018年4月，從陳某某賬戶歸還貸款本息合計(jì)35萬(wàn)余元。2018年5月28日，提前歸還貸款85,333.04元，現(xiàn)該筆貸款已經(jīng)還清。
　　被告陳某工商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至原告陳某某工商銀行賬戶(卡號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)資金情況：2012年5月10日7,200元；2013年9月24日3萬(wàn)元；2013年12月2日2萬(wàn)元；2014年1月30日15,000元。2018年4月25日，陳某某通過(guò)其工商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至陳某某工商銀行賬戶23,000元。
　　2012年6月29日，被告陳某、吳某某將上海市楊浦區(qū)控江路XXX號(hào)XXX室房屋以125萬(wàn)元的價(jià)格出售。2012年6月29日，吳某某將40萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至陳某某卡號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的還貸賬戶。庭審中，被告陳某、吳某某均表示上述售房款均給予陳某某用于歸還系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的貸款。
　　2018年5月18日，中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行出具《中國(guó)工商銀行宣貸款提前到期通知書》，鑒于陳某某在合同履行期限內(nèi)累計(jì)6個(gè)月以上未按時(shí)償還貸款本息，截至2018年5月14日，合計(jì)貸款余額957,460.82元，積欠本金及利息7,966.24元；宣布陳某某的貸款提前到期，要求陳某某立即償還全部貸款本金及相應(yīng)利息。2018年5月25日，陳某與中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行簽訂《個(gè)人貸款業(yè)務(wù)參與還貸承諾書》，陳某愿意成為共同還款人，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，每月償還貸款本息直至債務(wù)全部清償止；授權(quán)銀行從其工商銀行賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)等內(nèi)容。2018年5月28日，陳某提前還貸52萬(wàn)元和87,110.82元；之后至今的貸款由被告陳某歸還。
　　2018年7月24日，上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)城市經(jīng)典居民委員會(huì)出具《居住證明》：茲有城市經(jīng)典玉墅小區(qū)居民陳某，于2007年9月份起居住于張江鎮(zhèn)香楠路XXX弄XXX號(hào)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋由被告陳某實(shí)際居住。
　　庭審中，原、被告確認(rèn)系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的市場(chǎng)價(jià)值為1,500萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
　　本案中，原、被告均未能提供充分的證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)首付款的支付情況，鑒于原、被告系父母子女關(guān)系，且系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)登記在原、被告三人名下，故系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的首付款視為陳某某、陳某、吳某某共同出資。考慮到系爭(zhēng)房屋由被告陳某實(shí)際居住，且被告陳某、吳某某有共有的基礎(chǔ)，故確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸被告陳某、吳某某共同所有，由兩被告支付原告相應(yīng)的折價(jià)款。被告吳某某不同意與被告陳某共有的抗辯意見，本院不予采納。系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)剩余的貸款由被告陳某、吳某某清償，兩被告應(yīng)及時(shí)清償貸款以滌除系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)上的抵押。至于被告陳某、吳某某應(yīng)支付給原告的折價(jià)款的金額，本院考慮到雙方的身份關(guān)系、貸款的歸還情況、系爭(zhēng)房屋的裝修等情況，予以酌情確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)指出的是，被告吳某某在本院向其依法傳喚的情況下，未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為被告放棄了對(duì)原告所主張之事實(shí)和提供的證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告吳某某自行承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百零三條、第一百零四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)香楠路XXX弄XXX號(hào)房屋及地下車庫(kù)歸被告陳某、吳某某共同所有，原告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助被告陳某、吳某某辦理上述房屋及地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；
　　二、被告陳某、吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告陳某某上述房屋及地下車庫(kù)的折價(jià)款500萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)100,563元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)33,521元，被告陳某、吳某某共同負(fù)擔(dān)67,042元。
　　如不服本判決，原告陳某某、吳某某可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告陳某可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：倪??春

書記員：錢??燕