原告陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無固定職業(yè)。
委托代理人聶國豐,黑龍江高盛律師集團事務所律師。
被告哈爾濱金某某投資有限責任公司,住所地哈爾濱市香坊區(qū)贛水路8號。
法定代表人淳于永祥,該公司董事長。
委托代理人彭湃,黑龍江輔盈律師事務所律師。
原告陳某某訴被告哈爾濱金某某投資有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年4月12日受理后,依法組成合議庭,于2016年6月2日公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人聶國豐,被告哈爾濱金某某投資有限責任公司的委托代理人澎湃均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明:2013年11月24日原、被告簽訂了一份《哈爾濱市商品房買賣合同書》,合同中約定原告購買被告開發(fā)建設的位于哈爾濱市通鄉(xiāng)街191號8棟8-1單元2101號房屋,該房屋建筑面積為129.30平方米,房屋總價款為841420元。該合同第十五條約定,出賣人應當在商品房交付使用后365日內,持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第2、3項處理:2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金;3、買受人辦理房屋產(chǎn)權登記時所產(chǎn)生的各項稅費、手續(xù)費均由買受人自行承擔。2013年11月24日、2014年5月13日原告向被告支付購房款253420元及588000元。2014年1月7日被告向原告交付房屋,原告進戶時向被告交納了房屋的相關稅費。另查明,2016年4月22日被告取得了哈爾濱市香坊區(qū)通鄉(xiāng)街191號金瑞·林城一期1-3、7-14棟房屋的商品房銷售許可證。本案在審理過程中,原告自愿放棄要求被告給付占有稅費期間的利息的訴訟請求。
本院認為,原、被告于2013年11月24日簽訂的《商品房買賣合同書》系雙方真實意思表示,內容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定,應屬合法有效。原、被告應當按照合同的約定各自履行合同義務,并承擔相應的違約責任。關于原告要求被告給付逾期辦理房屋所有權證違約金10000元的訴訟請求,因按照原、被告簽訂的《商品房買賣合同書》第十五條的約定,被告應當在房屋交付使用后365日內,持辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。根據(jù)被告提供的《哈爾濱市商品房銷售許可證》顯示,本案爭議房屋取得銷售許可證的時間為2016年4月22日,即被告完成本案爭議房屋產(chǎn)權登記的時間為2016年4月22日,而根據(jù)原告提供的入住通知顯示,被告交付房屋的時間為2014年1月7日,故被告事實上已經(jīng)超過了合同約定的期限進行備案,故本院認為原告不能在約定的期限內取得權屬證書,被告應當承擔相應的違約責任。按照雙方簽訂的《商品房買賣合同書》第十五條第二項的約定,被告應當向原告支付違約金2524.26元(841420元×0.3%)。關于原告稱該合同約定的原、被告違約責任并不對等,請求對違約金進行調整的訴訟主張。首先,原、被告簽訂的該《商品房買賣合同書》系雙方的真實意思表示,并沒有違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定,且已經(jīng)實際履行,系合法成立并且生效的合同,對雙方均應當具有約束力,故應當按照合同履行。其次,按照法律規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院予以增加,但是在本案中原告并未能舉證證明其損害事實的存在,故其請求增加違約金的訴訟主張沒有事實及法律依據(jù)。第三,關于《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定”的規(guī)定,均與本案實際情況不相符,本案合同中約定了違約金,且原告未能舉證證明其損失事實的存在,故不能當然的將此種情況認定為損失金額無法計算,故本院認為原告要求被告按照已付總房款,并參照中國人民銀行貸款利率計算違約金的訴訟主張的條件無事實及法律依據(jù)。綜上,對于原告的該項主張本院不予支持。
關于原告要求被告為原告辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權證的訴訟請求,因辦理房屋的產(chǎn)權登記屬于商品房買賣合同中的附隨義務,且根據(jù)被告提供的商品房銷售許可證顯示,本案爭議房屋已經(jīng)完成了產(chǎn)權登記備案,符合辦理產(chǎn)權登記條件,故本院認為原告的該項訴訟請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。
原告在庭審中自愿放棄要求被告給付占用稅費期間利息的訴訟請求,系對自身民事權利的合法處分,不違反法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:
一、被告哈爾濱金某某投資有限責任公司于本判決生效后立即給付原告陳某某延遲辦理房屋產(chǎn)權登記備案違約金2524.26元;
二、被告哈爾濱金某某投資有限責任公司于本判決生效后三個月內協(xié)助原告陳某某辦理位于哈爾濱市通鄉(xiāng)街191號8棟8-1單元2101號房屋(商品房買賣合同編號為:13083401998)的產(chǎn)權登記證書;
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣50元(原告已預交50元),由被告哈爾濱金某某投資有限責任公司負擔,于本判決生效后立即給付原告陳某某。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審 判 長 王 超 代理審判員 謝明慧 人民陪審員 王春艷
書記員:李朦
成為第一個評論者