原告：陳某某。
委托代理人：黎飛，湖北成和誠律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某。
委托代理人：陳超，湖北百思得律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊凱，湖北百思得律師事務(wù)所律師。
被告：徐楊彬。
委托代理人：陳超，湖北百思得律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊凱，湖北百思得律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路118號(hào)復(fù)地東湖國際三期3幢1層1號(hào)。
法定代表人：金莉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：廖高紅，該公司員工。
委托代理人：何小凡，該公司員工。

原告陳某某訴被告徐某某、徐楊彬，第三人武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱：吉家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序由審判員黃桂武獨(dú)任審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人黎飛，被告徐某某、徐楊彬共同的委托訴訟代理人陳超、楊凱，第三人吉家公司的委托訴訟代理人廖高紅、何小凡到庭參加訴訟。審理中，各方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱：原告陳某某（合同乙方）與被告徐楊彬（合同甲方）于2016年3月12日在第三人吉家公司（合同丙方）處簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》（以下簡稱：《合同》），約定，被告徐某某全權(quán)委托被告徐楊彬?qū)⑽挥谖錆h東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道908號(hào)金地中心城西7棟1單元23層04室，面積為119.5平米，登記于被告徐某某名下的房屋出售于原告，成交價(jià)為119萬元整，簽訂《合同》當(dāng)日原告支付定金10萬元，后續(xù)再支付首付款26萬元，尾款83萬元委托第三人辦理貸款支付；被告徐某某、徐楊彬收到原告首付款當(dāng)日，與原告進(jìn)行物業(yè)交接，將該房屋鑰匙交于原告，并配合辦理水電等設(shè)施更名并結(jié)清水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；如被告徐某某、徐楊彬不交付房屋，原告不解除合同，每逾期一日，按已付房款的1%向原告支付違約金；《合同》經(jīng)三方協(xié)定，另約定產(chǎn)權(quán)證于2016年11月20日滿2年后3個(gè)工作日辦理過戶手續(xù)。簽訂以上《合同》后，當(dāng)日原告即向被告徐楊彬支付定金10萬元，于2016年4月24日向被告徐楊彬支付26萬元，但被告徐某某、徐楊彬不按照約定交付房屋和辦理水電、物業(yè)費(fèi)結(jié)清手續(xù)，并單方提出解除《合同》，另被告徐某某、徐楊彬系父子關(guān)系。原告認(rèn)為，三方簽訂的《合同》真實(shí)合法有效，各自均應(yīng)按照約定條款如實(shí)履行。原告已按照約定履行了首付款支付義務(wù)，被告徐某某、徐楊彬也應(yīng)立即履行房屋交付義務(wù)和繼續(xù)履行合同義務(wù)。但被告徐某某、徐楊彬逾期交付房屋的違約行為嚴(yán)重侵犯了原告作為買受人的合法利益，其單方解除《合同》不具有法律效力。為此訴至人民法院，請(qǐng)求判令：1、被告立即交付并過戶位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道908號(hào)金地中心城西7棟1單元23層04室房屋；2、被告向原告支付324000元逾期交房違約金；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用和保全費(fèi)用。
被告徐某某、徐楊彬辯稱：1、本案屬于原告違約在先，導(dǎo)致合同無法履行，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，2、訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。事實(shí)與理由：根據(jù)原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，雙方約定應(yīng)當(dāng)于2016年11月20日后三日辦理過戶手續(xù)，過戶當(dāng)日原告支付給被告26萬元首付款，但因2016年上半年房價(jià)上漲，被告急需出售房屋得到資金購買新的房屋，便與原告達(dá)成口頭協(xié)議，由原告盡早將首付款打給被告，被告配合原告進(jìn)行過戶，2016年4月24日原告向被告支付了26萬元首付款，說明原被告之間已達(dá)成新的口頭協(xié)議，并已實(shí)際履行，過戶日期提前到了2016年4月24日。被告收到首付款后希望早日辦理過戶手續(xù)，但原告不予理會(huì)，后原告告知被告，考慮到房屋未滿2年，過戶需要繳納幾萬元手續(xù)費(fèi)，須等到11月20日后才辦理。原告拒不配合被告過戶的行為，已經(jīng)違反了合同規(guī)定及雙方約定，導(dǎo)致被告得不到房款，無法進(jìn)行新的投資，變相剝奪了被告購房的權(quán)利。被告因一時(shí)氣憤，于2016年7月11日向原告發(fā)出了解除合同通知書。2016年上半年武漢市整體房價(jià)上漲幅度過大，屬于“情勢變更”，原告訴訟請(qǐng)求要求繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，已因原告的違約行為而喪失，被告保留向原告追償?shù)臋?quán)利。關(guān)于逾期交房違約金，雙方已通過口頭約定及實(shí)際行為將合同約定的過戶時(shí)間2016年11月20日后三日變更為2016年4月24日，但原告不配合過戶，逾期交房違約金無事實(shí)和法律依據(jù)，且原告錯(cuò)誤理解合同第8條的約定，根本違約應(yīng)是只支付全部房款的10%，也就是11.9萬元。
第三人吉家公司對(duì)原告陳某某的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)和理由均無異議。并向法庭陳述，原、被告約定過戶時(shí)間為2016年11月20日后，過戶當(dāng)天付首付，但因徐楊彬急需用錢，要求原告提前支付首付款，過戶時(shí)間是沒有變動(dòng)的，被告從未提出過提前過戶的要求，未催促辦理過戶手續(xù)；案涉合同約定的付款方式為首付款加貸款，截至2016年4月24日原被告雙方并沒有辦理貸款手續(xù)，且被告未提出過要求原告一次性付款的要求，因此2016年4月24日不具備過戶的條件；2016年7月11日被告徐楊彬發(fā)出的解除合同通知書不具有解除合同的效力，該解除合同通知書是徐楊彬發(fā)出的，并非產(chǎn)權(quán)人本人，也未得到產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，其解除合同的理由并不是原告拖延辦理過戶手續(xù)，本案合同不能履行的原因是被告違約，且被告作為違約方無權(quán)要求解除合同；案涉房屋能否繼續(xù)買賣并不存在障礙；原告已支付中介費(fèi)5000元。
經(jīng)審理查明：2016年3月12日，被告徐某某向其父親被告徐楊彬出具授權(quán)委托書，委托被告徐楊彬代為簽署其房屋的買賣合同。同日，被告徐楊彬（合同甲方、賣方）與原告陳某某（合同乙方、買方）及第三人吉家公司（丙方、經(jīng)紀(jì)代理方）簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份，主要內(nèi)容為：甲方將其位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道908號(hào)金地中心城7棟1單元23層04室房屋一套【房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證湖字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為武新國用（商2014）字第10739號(hào)】，建筑面積119.5平方米，以119萬元的價(jià)格出售給乙方。合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金10萬元給甲方；乙方首付款26萬元，于過戶當(dāng)日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后當(dāng)日內(nèi)，由乙方打入甲方指定賬戶；尾款83萬元，乙方委托丙方辦理貸款，具體金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)，在見到已是乙方名下房屋的他項(xiàng)權(quán)證后10個(gè)工作日內(nèi)，由乙方在丙方陪同下，至貸款銀行通知放款到甲方指定賬戶，如首次貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽，乙方在得到銀行或丙方通知后10個(gè)工作日內(nèi)，以更換貸款銀行方式補(bǔ)齊；如乙方在更換貸款銀行后，再次出現(xiàn)貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽的情況，則乙方在得到銀行或丙方通知后10個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊。本合同項(xiàng)下房屋的過戶、貸款、交易稅費(fèi)用由乙方承擔(dān)100%?；诒教峁┑姆?wù)，乙方按宗須向丙方支付信息咨詢服務(wù)費(fèi)11900元，如因甲乙方原因未能完成交易手續(xù)，由違約方承擔(dān)全部傭金損失的100%；甲乙雙方自行協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)傭金損失的100%。合同簽訂之日起150日內(nèi)，甲乙雙方須提供相關(guān)證件及資料交由丙方，用于辦理后期交易，丙方在甲乙方提供資料齊全后3個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，丙方在甲乙雙方提供過戶資料齊全后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方首付房款后當(dāng)日內(nèi)，與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用至交接當(dāng)日，并配合乙方辦理水電等設(shè)施的更名。甲方因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過戶給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付違約金；根本違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付全部費(fèi)用，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款給甲方或不配合辦理過戶，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付違約金；根本違約導(dǎo)致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金。該合同第十二條補(bǔ)充條款中手寫約定：經(jīng)甲乙兩方協(xié)定，產(chǎn)權(quán)證于2016年11月20日滿2年后約定3個(gè)工作日辦理過戶手續(xù)。
前述合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)權(quán)屬證交于丙方，2016年3月12日，乙方向甲方支付了定金10萬元；在合同履行過程中，甲方因急需用錢，要求乙方提前支付首付款，2016年4月24日，乙方向甲方支付了首付款26萬元。
2016年7月11日，被告徐楊彬向原告陳某某發(fā)出《解除合同通知書》，要求解除上述合同，由第三人吉家公司退還房產(chǎn)權(quán)屬證，并由被告徐楊彬退還原告陳某某定金10萬元及首付款26萬元。
另查明，原告陳某某已向第三人吉家公司支付中介費(fèi)5000元。
訴訟中：1、原告陳某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法查封了被告徐某某名下的位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道908號(hào)金地·中心城西7棟1單元23層04室房產(chǎn)，查封期限自2016年8月4日起至2018年8月3日止。2、原告陳某某已將剩余房款83萬元提存至本院賬戶中。
以上事實(shí)，有《武漢市存量房居間（買賣）合同》、《解除合同通知書》、授權(quán)委托書、收條、銀行交易查詢單、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證及各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告陳某某和被告徐楊彬及第三人吉家公司于2016年3月12日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》是簽約各方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。該合同中包含兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是原告陳某某與被告徐楊彬之間的房屋買賣合同關(guān)系，一個(gè)是原告陳某某和被告徐楊彬與第三人吉家公司之間的居間合同關(guān)系。本案中只對(duì)房屋買賣合同關(guān)系予以評(píng)判。
被告徐楊彬系受被告徐某某的委托，代被告徐某某簽署其房屋的買賣合同，故被告徐楊彬簽署案涉房屋買賣合同行為的權(quán)利義務(wù)由被告徐某某承擔(dān)。
簽約后，原告陳某某依約支付了定金10萬元，并提前支付了首付款26萬元，但因被告方提出解約，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！惫试鎽?yīng)按照合同約定全面履行付款義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定配合原告進(jìn)行房屋過戶等義務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)依約由原告承擔(dān)。
關(guān)于原告陳某某提前支付首付款26萬元的行為，是否導(dǎo)致原合同條款中過戶、交付時(shí)間約定的變更。合同中約定，原被告雙方于2016年11月20日產(chǎn)權(quán)證滿2年后的3個(gè)工作日辦理過戶手續(xù)，雙方均應(yīng)照此履行，上述約定涉及辦理過戶手續(xù)中的稅費(fèi)等問題，與當(dāng)事人利益關(guān)系重大，結(jié)合原告陳某某和第三人吉家公司的陳述印證，過戶時(shí)間未作變更約定，而原告陳某某提前履行己方的付款義務(wù)并無不妥，既未損害被告方利益，被告亦未拒絕其提前履行，且被告徐楊彬未提交充分證據(jù)證明原被告雙方就過戶時(shí)間協(xié)商一致進(jìn)行了變更，其辯稱的由于原告提前支付首付款的行為導(dǎo)致了雙方過戶時(shí)間變更的意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。
關(guān)于原告訴請(qǐng)的逾期交房違約金，原告提前支付首付款是原告處分權(quán)利的行為，對(duì)交付房屋的時(shí)間未作變更約定，本院對(duì)原告訴請(qǐng)的逾期交房違約金不予支持。
對(duì)于原告陳某某提存至本院賬戶的購房余款83萬元，當(dāng)事人未就此提出訴訟請(qǐng)求，為解決糾紛避免訴累，被告徐某某可在完成本案房屋所有權(quán)變更登記交付手續(xù)后持有效法律文書來本院領(lǐng)取。
綜上，本院為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條、第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道908號(hào)金地中心城7棟1單元23層04室房屋一套【房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證湖字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為武新國用（商2014）字第10739號(hào)】變更登記至原告陳某某名下并交付房屋，相關(guān)稅費(fèi)等依約由原告陳某某承擔(dān)；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3080元（已減半收取）、保全費(fèi)5000元，共計(jì)8080元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)（此款原告陳某某已交納，被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付8080元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 姜濤