原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人史曉毓，石家莊市鹿泉新光法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案本院在年二0一六年四月二十六日作出(2014)鹿民一初民字01186號(hào)民事判決書，原告陳某某不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2016)冀01民終7811號(hào)民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理史曉毓人和被告委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月30日，原告陳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同書》，約定原告購(gòu)買被告建設(shè)的城市印象小區(qū)第4棟2單元502室。房屋面積88.26平方米，地下室14平方米，合同第三條付款方式及期限約定，買受人(即本案原告)按第一種方式付款，并在一次性付款處打有對(duì)勾。并約定在2012年5月1日前將合同約定房屋交付原告。關(guān)于房款是否交付，在原一審?fù)徶?，原告提交的《房屋買賣合同書》未載明房屋單價(jià)及總金額。本案發(fā)還重審后原告在該合同書上填寫總金額92034元。原告稱第一次交款30000元，第二次交款50000元，均有收據(jù)，第三次交款12034元沒(méi)有收據(jù)，而且將以前的收據(jù)都收回了，所以現(xiàn)在沒(méi)有收據(jù)，并提請(qǐng)證人王某出庭作證，證人王某出庭作證稱，其和陳某某一起去交款，見(jiàn)陳某某將款交給劉江輝了。被告對(duì)原告的陳述及證人證言不認(rèn)可。
另查明，被告所售房屋未取得商品房預(yù)售許可證明。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。原告購(gòu)買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說(shuō)明，原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，本院應(yīng)予以支持。對(duì)于原告交付房款的具體數(shù)額，原告訴稱繳納90234元購(gòu)房款，在原告第一次庭審中提交的《房屋買賣合同書》沒(méi)有載明房屋單價(jià)、地下室單價(jià)及房屋總金額，在本案發(fā)還重審后由原告?zhèn)€人在該合同上填寫上購(gòu)房房款92034元，被告否認(rèn)，對(duì)此本院不予認(rèn)定。原告提交的其他證據(jù)和證人證言，均不能證實(shí)其訴求的購(gòu)房款數(shù)額92034元。故原告要求被告返還購(gòu)房款90234主張本院不予支持，應(yīng)予駁回。《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告陳某某要求返還購(gòu)房款92034元的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2101元（緩繳），由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書記員：霍曉翠