原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省臺(tái)州市。
　　委托訴訟代理人：童文旺，浙江隋梅律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市嘉定區(qū)。
　　原告陳某某與被告王某、薛某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年10月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人童文旺、被告王某、薛某某到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告王某、薛某某返還借款本金人民幣270萬(wàn)元，并支付利息(按照月利率1.5%自2018年4月23日計(jì)算至清償之日止)；2.判令被告王某、薛某某支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用(律師費(fèi))12.5萬(wàn)元；3.判令原告對(duì)被告王某、薛某某坐落于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱“801室”)房產(chǎn)的折價(jià)款或拍賣、變賣所得款項(xiàng)在上述1、2項(xiàng)本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)用由被告王某、薛某某負(fù)擔(dān)。審理中，原告撤回了第二項(xiàng)訴請(qǐng)，并將第一項(xiàng)訴請(qǐng)變更為：判令被告王某、薛某某返還借款本金270萬(wàn)元，并支付利息(按照月利率1.5%自2018年6月20日計(jì)算至清償之日止)。事實(shí)和理由：2018年3月23日，原、被告簽訂抵押借款協(xié)議，被告向原告借款270萬(wàn)元，借期12個(gè)月，月息1.5%。因上述借款被告將801室進(jìn)行抵押擔(dān)保。當(dāng)日，原告向被告賬戶轉(zhuǎn)賬250萬(wàn)元，同月30日，原告向被告轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元。被告支付利息至2018年4月23日，后被告未再付息還本，故涉訟。
　　被告王某辯稱，其確實(shí)收到原告轉(zhuǎn)賬的270萬(wàn)元，借款后其支付了11.1萬(wàn)元利息，現(xiàn)同意歸還270萬(wàn)元借款并按月利率1.5%自2018年6月20日起計(jì)付利息至清償之日止，但目前沒錢支付。
　　被告薛某某辯稱，2018年3月23日，其與被告王某將801室抵押給原告，被告王某收到原告轉(zhuǎn)賬的270萬(wàn)元后將其中的246.29萬(wàn)元轉(zhuǎn)給前次抵押權(quán)人陳錦余，余款由被告王某轉(zhuǎn)給了洪昌良、胡蕃明、張珺?，F(xiàn)同意歸還270萬(wàn)并按月利率1.5%自2018年6月20日起計(jì)付利息至清償之日止，但目前沒錢支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩被告系夫妻關(guān)系。2018年3月23日，原、被告簽訂抵押借款協(xié)議1份。該協(xié)議明確：出借人(抵押人)陳某某，借款人薛某某、王某，抵押人薛某某、王某；借款金額270萬(wàn)元，借期6個(gè)月，從2018年3月23日起到2018年9月22日止，月利率1.5%；還款方式每月付息，期末還本，最后一期利息隨本金一本支付；抵押物信息江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX弄XXX號(hào)XXX室，權(quán)利人薛某某、王某，建筑面積102.95平方米；在合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一，抵押權(quán)人有權(quán)立即行使抵押權(quán)：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償……；擔(dān)保范圍包括借款、本金、利息及為出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。抵押范圍包括出借人為催討該筆借款所產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。當(dāng)日，被告王某出具書面材料1份，載明：“關(guān)于嘉怡路XXX弄XXX號(hào)XXX室指定放款賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXX戶名：王某。王某2018.3.23工行江橋支行?！蓖眨桓嫱跄?、薛某某出具收條1份，載明：“今收到陳某某(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)借款人民幣貳佰柒拾萬(wàn)元整。以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。王某、薛某某2018.3.23”原告于2018年3月23日通過銀行向被告王某轉(zhuǎn)賬250萬(wàn)元。同月27日，原、被告辦理了801室的抵押權(quán)登記，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為270萬(wàn)元。同月30日，原告通過銀行向被告王某轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元。2018年3月30日，被告王某通過原告丈夫哥哥洪昌良的銀行賬戶向原告支付利息7.05萬(wàn)元，2018年4月22日，被告王某通過洪昌良的銀行賬戶向原告支付利息4.05萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，原、被告的陳述及原告提供的抵押借款協(xié)議、收條和相應(yīng)的銀行交易明細(xì)相互印證了被告王某、薛某某向原告借款270萬(wàn)元及借款后，兩被告已支付11.1萬(wàn)元利息的事實(shí)，故原告與被告王某、薛某某間的借貸法律關(guān)系明確。被告王某、薛某某借款后，理應(yīng)依約及時(shí)歸還，現(xiàn)被告王某、薛某某拖欠借款不還，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)返還借款、支付利息的民事責(zé)任。根據(jù)原、被告簽訂的抵押借款協(xié)議及801室的抵押登記記載，若兩被告未及時(shí)償付原告涉案本息，原告可予801室的價(jià)款中獲得優(yōu)先受償?，F(xiàn)兩被告關(guān)于同意歸還270萬(wàn)元借款并按月利率1.5%自2018年6月20日起計(jì)付利息至清償之日的意見，與法不悖，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某、薛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告陳某某借款人民幣270萬(wàn)元，并以270萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率1.5%自2018年6月20日起計(jì)算利息，計(jì)算至本判決限定的付款期限屆滿之日止，被告王某、薛某某提前還清借款的，利息計(jì)算至被告王某、薛某某實(shí)際還清借款之日止；
　　二、若被告王某、薛某某未能按期履行上述債務(wù)的清償義務(wù)，原告陳某某則可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX弄XXX號(hào)XXX室，所得價(jià)款優(yōu)先清償原告陳某某的上述債權(quán)；上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣、變賣后，其價(jià)款超過上述債權(quán)數(shù)額的部分歸被告王某、薛某某所有，不足部分則由被告王某、薛某某清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣2.84萬(wàn)元，減半收取1.42萬(wàn)元，由被告王某、薛某某負(fù)擔(dān)。被告王某、薛某某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院?！　　?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：葉??珣

書記員：周??贏