原告：陳某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市豐潤(rùn)區(qū)，。原告：卞某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市豐潤(rùn)區(qū)，。委托代理人：陳某和，與原告卞某某系夫妻，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市豐潤(rùn)區(qū)，。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130293679910288。法定代表人：趙曉林，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：王建營(yíng)，河北正一律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)21496.22元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月5日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭405樓2門(mén)301號(hào)商品房及其附屬用房賣(mài)給原告，建筑面積113.16平方米，房屋價(jià)款518052元。附屬用房建筑面積10.06平方米，價(jià)款26156元，合計(jì)房屋總價(jià)款（包含地下室）544208元。雙方約定該房交房時(shí)間為2015年8月31日，合同簽訂后，原告依約將全部房款支付給了被告，但被告直到2016年12月29日才將該商品房交付給原告使用。依照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告方逾期交房超過(guò)90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款價(jià)萬(wàn)分之一的違約金（違約金總額不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二），累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金21496.22元（已付總房款*日萬(wàn)分之一*396天）。至今被告未向原告支付該筆違約金。綜上，原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程，該項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。被告應(yīng)唐山市政府要求而承接繼續(xù)開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，籌集資金困難，開(kāi)發(fā)過(guò)程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過(guò)90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房?jī)r(jià)款的2%為限即10084.16元，對(duì)于超出部分不應(yīng)支持。綜上，被告逾期交房有著特殊的歷史背景，為此懇請(qǐng)貴院在認(rèn)定違約金數(shù)額時(shí)，酌情考慮在約定的最高限額基礎(chǔ)上予以降低。
原告卞某某、陳某和與被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告陳某和（同時(shí)也是原告卞某某的委托代理人）、被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人王建營(yíng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)二原告在本案中主張的從被告處購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)瑞庭405樓2門(mén)301號(hào)商品房并逾期交房的事實(shí)，故對(duì)二原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告于2015年1月5日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。被告未能按合同約定時(shí)間向原告交付所購(gòu)房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任及承擔(dān)違約責(zé)任的方式，雙方在合同中已有明確約定，在二原告無(wú)證據(jù)證明因被告違約給二原告造成的實(shí)際損失明顯高于雙方約定違約金數(shù)額的情形下，本院確定以雙方合同約定的方式，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。二原告要求被告按照違約396天支付違約金的請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。被告要求在合同約定的違約金最高限額基礎(chǔ)上予以降低的答辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告違約金人民幣10884.16元。（房屋總價(jià)款544208元*2%）二、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)337元，減半收取計(jì)168.5元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：張 曉 寧