原告：陳春華。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐子禹，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某。
　　法定代表人：錢林，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐某甲。
　　原告陳春華與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月17日立案受理。期間，因案情需要，本院于2018年6月5日依法追加上海益恒置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱益恒公司)作為本案第三人參加訴訟。因被告劉某某下落不明，本院采用公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書，后依法組成合議庭于2018年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳春華及其委托訴訟代理人劉奇、徐子禹到庭參加了訴訟。被告劉某某及第三人益恒公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳春華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令第三人協(xié)助被告將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶至被告名下，相關(guān)稅費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；2.判令被告繼續(xù)履行原、被告于2016年3月19日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同》，即由被告協(xié)助原告將上述房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過戶至原告名下，相關(guān)稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2016年3月19日簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同》,約定由原告從被告處購買位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷房，雙方約定購房?jī)r(jià)格為人民幣(幣種下同)125萬元，并約定于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述合同簽訂后，原告按約履行了合同義務(wù)，并支付了相應(yīng)款項(xiàng)。被告簽約后即將涉案房屋交付給原告一直居住至今。2018年2月，涉案房屋限制交易期間屆滿，原告多次催促被告要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但均遭拒絕。原告無奈之下依法提起本案訴訟要求判如所請(qǐng)。
　　被告劉某某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　第三人益恒公司未作答辯未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理查明：位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系被告劉某某于2011年12月通過簽署房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得的動(dòng)遷安置房。
　　2016年3月19日，原告陳春華(作為購買方，簽約乙方)與被告劉某某(作為出賣方，簽約甲方)簽訂《上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室轉(zhuǎn)讓協(xié)議(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同)》1份,約定：甲方與上海市政府動(dòng)遷所簽署《動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議》于2014年依法取得了上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房1套，并確定甲方已完成與該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一的所有權(quán)人。該房屋暫未辦理甲方為權(quán)利人的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。甲方持有該房屋的動(dòng)遷協(xié)議。甲方確認(rèn)所賣的該房屋不是自己唯一拆遷安置配套商品房，且甲方確認(rèn)該房屋依法具備出售轉(zhuǎn)讓資格。甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為125萬元整，該價(jià)格系甲方到手價(jià)格，包含房屋的維修基金(若有)、水、電、煤初裝(若有)、有線電視初裝(若有)，該房自帶固定設(shè)備(含全部)、裝飾(若有)等均含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方無需另行支付，但該價(jià)格不包含甲方辦理以甲方為權(quán)利人的上述房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)費(fèi)用，甲方辦理該房地產(chǎn)權(quán)證所需要的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方無異議。付款協(xié)議：甲、乙雙方約定，乙方將上述房屋價(jià)款分期支付甲方，具體付款以及金額如下：1.乙方于2016年3月14日支付甲方定金5萬元整；2.乙方于2016年3月20日支付甲方房款90萬元整；3.甲乙雙方約定待以甲方為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證辦理出來7日內(nèi)，乙方支付甲方房款30萬元整，甲方配合乙方辦理委托公證手續(xù)；4.待該房屋可以上市交易,甲乙雙方前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。稅費(fèi)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，同意由乙方承擔(dān)辦理以乙方為權(quán)利人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)政府、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易中心及中介方按國家規(guī)定對(duì)甲、乙雙方在征收的各項(xiàng)費(fèi)用，上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款系甲方到手價(jià)(該房屋的遺產(chǎn)個(gè)人所得稅(若有)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān))乙方不得以國家及地方法規(guī)政策等導(dǎo)致稅、費(fèi)調(diào)整為由不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或阻礙本合同的履行。戶口遷出問題：甲方承諾于該房屋辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有的戶口的遷出手續(xù)(若有)，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任，即每逾期一日向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0.05%(萬分之伍)作為違約金，直至戶口遷出為止。網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及房地產(chǎn)交易中心交易過戶的約定：甲、乙雙方約定，在根據(jù)國家政策有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易的國家政策限制期滿后(甲方小產(chǎn)證辦理完畢后)10個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方按本協(xié)議約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。甲、乙雙方簽訂網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后7日內(nèi)，甲、乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易過戶。若甲、乙雙方中任何一方未能按照上述條款履行本合同，將按本協(xié)議第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方聲明：甲方及共同共有人同時(shí)聲明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時(shí)承諾該房屋無其他債務(wù)抵押、司法查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證國家政策限制期滿后按約定可以為乙方辦理小產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同第十二條甲、乙雙方約定的違約金追究違約責(zé)任。關(guān)于產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：甲方的產(chǎn)權(quán)證原件交由乙方保管，直至該房屋滿足相關(guān)規(guī)定過戶給乙方當(dāng)日止，甲方不得對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失、補(bǔ)辦。若甲方未經(jīng)乙方同意單方面對(duì)該房屋產(chǎn)證進(jìn)行掛失、補(bǔ)辦造成乙方損失，則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方取得以甲方為權(quán)利人的上述房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在乙方通知后5日內(nèi)前往公證處辦理委托公證手續(xù)，甲方需全面配合并提供該房產(chǎn)的動(dòng)遷協(xié)議。本套房產(chǎn)滿足過戶條件后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如可以上市交易后甲方拖延辦理相關(guān)簽署合同、過戶手續(xù)的，超過30天，或者甲方進(jìn)行一房二賣、抵押他人或者其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需按本合同第十二條規(guī)定給予乙方賠償，并附帶賠償?shù)谌?見證方)。交房時(shí)間：甲方雙方履行各自義務(wù)，并約定2016年3月20日前交房于乙方，并向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。處分權(quán)：甲方承諾對(duì)所出售該房屋具有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。如甲方隱瞞其對(duì)該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)，如具有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買糾紛等情況，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方，甲方作為過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，違約責(zé)任見第十二條。如甲方隱瞞其對(duì)該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)而導(dǎo)致不能按時(shí)過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方，但該房屋仍然有效地過戶(產(chǎn)權(quán)登記變更)給乙方了，則甲方須承擔(dān)給乙方在辦理期間所造成的一切損失，若不能過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方，則甲方作為過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，違約責(zé)任見第十二條。該合同第十一條還特別約定：1.在該房屋順利過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本協(xié)議，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后10日內(nèi)共同至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)；若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金。若逾期1個(gè)月仍未履行過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，守約方將依照第十二條追究違約方賠償責(zé)任。2.若該房屋在辦理以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證前遇拆遷，該房屋拆遷獲得的補(bǔ)償安置等所有收益，均歸乙方所有，甲方自簽署本協(xié)議之日起，對(duì)該房屋產(chǎn)生的任何收益無任何權(quán)力。3.在甲、乙雙方簽訂本合同之日直至辦理乙方名下為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、增加、減少買受人，甲方無償配合，如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方配合乙方或者乙方指定客戶簽訂該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方客戶支付本房的本金及溢價(jià)部分所得利益由乙方支配，如房?jī)r(jià)下降，貶值風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，甲乙雙方認(rèn)真閱讀本條款均無異議。該合同第十二條違約責(zé)任作出如下約定：如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對(duì)違約方的一切行動(dòng)以彌補(bǔ)其因違約方的違約行為所造成的損失。1.甲方簽署本合同后，反悔不出售或者變相漲價(jià)上述房屋給乙方的，甲方應(yīng)在3日內(nèi)返還乙方已經(jīng)支付的房款及定金，并按反悔時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的壹倍支付乙方違約金，且甲方應(yīng)按實(shí)承擔(dān)乙方對(duì)該房屋裝修費(fèi)用。甲方還要承擔(dān)因該房屋所在地區(qū)房屋價(jià)格上漲產(chǎn)生的上漲差額部分的補(bǔ)償(金額以評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn))。乙方有其他損失的，甲方也應(yīng)賠償。若上述違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)另行賠償乙方。2.乙方簽署本合同后，若乙方反悔不購買上述該房屋的，乙方應(yīng)按約定向甲方支付違約金，違約金按反悔時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估的壹倍向甲方支付違約金，并賠付甲方交房后乙方入住時(shí)間的該房屋租金及甲方損失的房屋租金同期銀行房貸利息同時(shí)甲方有權(quán)無償沒收乙方對(duì)該房屋的固定裝修、固定設(shè)備。如甲方有其他損失額，乙方也應(yīng)予以賠償，若上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)以現(xiàn)金方式另行賠償甲方。上述合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作出了約定。
　　簽約后，原告向被告支付首付款95萬元整(含定金5萬元整)，被告則將涉案房屋交付原告使用，原告入住裝修居住至今。
　　對(duì)于剩余房款30萬元，雙方約定，待以甲方(即被告)為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證辦理出來7日內(nèi)，乙方(即原告)支付房款30萬元整。期間，經(jīng)雙方協(xié)商，原告于2016年6月17日提前向被告支付房款5萬元。至此，原告共向被告支付房款計(jì)100萬元。
　　現(xiàn)因涉案房屋的交易限制期限已屆滿，并已具備房屋過戶條件，但原告因無法聯(lián)系到被告，遂成訟。
　　另查明，第三人益恒公司(開發(fā)商)于2015年2月17日取得了涉案房屋的大產(chǎn)證，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)仍登記在第三人益恒公司名下。
　　還查明，原告于2018年9月26日已將剩余房款25萬元交至本院。
　　以上事實(shí)，由原告提供的1.原、被告簽訂的《上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室轉(zhuǎn)讓協(xié)議(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同)》1份(以此證明該合同約定了原告的付款時(shí)間及雙方的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間)。2.首付款收條及銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證1組(以此證明原告已向被告支付了房款100萬元)；3.原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》1份；4.結(jié)婚證1份(以此證明原告支付給被告的款項(xiàng)中有90萬元的銀行匯款人季某甲系原告的丈夫)。5.《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》1份；6.不動(dòng)產(chǎn)登記信息1份(以此證明涉案房屋大產(chǎn)證登記在第三人名下)；7.物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)?、電費(fèi)繳費(fèi)憑證1組(以此證明原告已付清了上述費(fèi)用，對(duì)其中由被告拖欠的2015年費(fèi)用，也由原告為其代為支付)及原告的當(dāng)庭陳述等為證。被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　上述證據(jù)具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，本案所涉的《上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室轉(zhuǎn)讓協(xié)議(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同)》，系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)信守并依約履行。本案中，被告劉某某作為房屋出賣方，負(fù)有向買入方即本案原告陳春華按約交付房屋和轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。即被告應(yīng)在涉案房屋辦出大產(chǎn)證后及時(shí)辦理該房屋的小產(chǎn)證，并按其與原告間的約定將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過戶至原告名下。然被告怠于行使權(quán)利，至今未能辦出小產(chǎn)證，更無法協(xié)助原告將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過戶至原告名下，被告已構(gòu)成違約。鑒于原告已向被告支付了涉案全部房?jī)r(jià)款(包括已繳至法院的剩余房款25萬元)并于2016年3月已實(shí)際取得涉案房屋并居住至今。另被告在上述合同中聲明：甲方(即被告)及共同共有人同時(shí)聲明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時(shí)承諾該房屋無其他債務(wù)抵押、司法查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證國家政策限制期滿后按約定可以為乙方(即原告)辦理小產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同第十二條甲、乙雙方約定的違約金追究違約責(zé)任。現(xiàn)涉案房屋已具備過戶條件，但鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)目前仍登記在第三人益恒公司名下，故原告要求被告在第三人益恒公司的協(xié)助下，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)辦理登記至被告名下(期間發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)雙方合同約定由被告自行承擔(dān))，然后在被告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，協(xié)助原告將該房屋產(chǎn)權(quán)辦理登記至原告名下之訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。另根據(jù)雙方合同約定，上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款系甲方到手價(jià)，故上述房屋由被告辦理過戶至原告名下所發(fā)生的相關(guān)稅款等費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，在第三人上海益恒置業(yè)有限公司的協(xié)助下，將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)辦理登記至被告劉某某名下。過戶期間發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等全部由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　二、被告劉某某在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后的十日內(nèi)協(xié)助原告陳春華將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)辦理登記至原告陳春華名下。過戶期間發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等全部由原告陳春華負(fù)擔(dān)。同日，原告陳春華支付被告劉某某剩余房款25萬元。
　　案件受理費(fèi)8,025元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)13,025元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：石定偉

書記員：陳春芳