上訴人（原審被告）應(yīng)城市公證處。住所地：湖北省應(yīng)城市育才路13號(hào)。
負(fù)責(zé)人葉森，該公證處主任。
委托代理人李宗毅，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)查收集證據(jù)，代為參加庭審，代為增加、變更訴訟請(qǐng)求，代為接收法律文書(shū)。
上訴人（原審被告）孫某。
委托代理人胡青，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）陳某某。
委托代理人劉力臣，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為答辯，參加庭審，接收法律文書(shū)。
原審被告應(yīng)城市司法局。住所地：湖北省應(yīng)城市西大街7號(hào)。
法定代表人陳新旗，該局局長(zhǎng)。
委托代理人李海軍，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

上訴人應(yīng)城市公證處、孫某因與被上訴人陳某某、原審被告應(yīng)城市司法局不當(dāng)?shù)美m紛一案，不服湖北省應(yīng)城市人民法院（2013）鄂應(yīng)城民初字第01114號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人應(yīng)城市公證處的委托代理人李宗毅，上訴人孫某的委托代理人胡青，被上訴人陳某某及其委托代理人劉力臣，原審被告應(yīng)城市司法局的委托代理人李海軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審經(jīng)審理查明，一審判決所認(rèn)定的事實(shí)除“孫某與李駒霖離婚時(shí)李穎未滿18周歲”不實(shí)外，其他事實(shí)屬實(shí)。二審另查明：1、2012年6月15日，應(yīng)城市公證處向陳某某、孫某送達(dá)了《告知書(shū)》，告知其負(fù)有向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提交真實(shí)、合法、充分的證明材料的義務(wù)。2、本案一審中，孫某向一審法院提交書(shū)面答辯狀辯稱：“本人孫某于2011年8月由胡萍做擔(dān)保向陳某某借高利貸50000元（利息8分，已付3個(gè)月為50000元×0.08×3個(gè)月=12000元）實(shí)得人民幣38000元，在城東市場(chǎng)火鍋店交易。10月份又向陳某某借了30000元（利息8分，己付1個(gè)月30000元×0.08=2400元）實(shí)得人民幣27600元，兩次借款共扣高利14400元，實(shí)得人民幣65600元。自此以后，每月付高利貸6000多元，有時(shí)通過(guò)我到市法院對(duì)面工行用無(wú)卡存款方式存入陳某某的工商銀行賬戶，有時(shí)在法院門(mén)口他的私家車上付現(xiàn)金。第二次是2012年5、6月份，陳某某在廣州，我找他要20000元錢(qián)，他匯款到了我農(nóng)行的卡上，也是算的高利貸，當(dāng)即扣了一個(gè)月的利息。付了10個(gè)月的高利后，本人確實(shí)無(wú)法償還高額利息，于2012年6月在他屢次到家中逼迫下提出要我把房子作抵債的形式賣給他。我實(shí)在沒(méi)有辦法，只好答應(yīng)以低價(jià)350000元（叁拾伍萬(wàn)元整）把房子給他，以抵還他的高利貸，表面約定分三次付款，但實(shí)際只給了我5萬(wàn)元，在工行門(mén)口現(xiàn)金交易，剩其他的錢(qián)均抵了之前借的高利貸?！?/p>

本院認(rèn)為，從陳某某在本案中的訴訟請(qǐng)求來(lái)看，陳某某在本案中的訴訟請(qǐng)求有三類，其一是基于陳某某與孫某簽訂的《房屋買(mǎi)賣協(xié)議》被本院（2013）鄂孝感民二終字第00066號(hào)民事判決確認(rèn)無(wú)效后，陳某某要求孫某返還購(gòu)房款，屬于不當(dāng)?shù)美m紛；其二是基于陳某某與孫某之間進(jìn)行資金融通行為而要求孫某償還借款，屬于民間借貸糾紛；其三是陳某某作為公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，依照《中華人民共和國(guó)公證法》第四十三條的規(guī)定，請(qǐng)求公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，屬于公證損害責(zé)任糾紛。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條第一款的規(guī)定，上述基于三個(gè)不同法律關(guān)系的訴訟請(qǐng)求的合并審理應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的同意，本案中，一審判決在未經(jīng)當(dāng)事人同意的情況下，將上述三個(gè)訴訟請(qǐng)求并案審理不符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予以糾正。本院根據(jù)陳某某的主要訴訟請(qǐng)求確定本案案由為不當(dāng)?shù)美m紛，并對(duì)該糾紛進(jìn)行審查，對(duì)陳某某的其他訴訟請(qǐng)求在本案中不予審查，陳某某可就其他訴訟請(qǐng)求另行主張權(quán)利。
針對(duì)不當(dāng)?shù)美m紛，本案二審雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：陳某某是否全額向?qū)O某支付了35萬(wàn)元購(gòu)房款，孫某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述款項(xiàng)的還款責(zé)任。
關(guān)于焦點(diǎn)問(wèn)題，本院認(rèn)為，陳某某實(shí)際向?qū)O某支付了5萬(wàn)元購(gòu)房款，孫某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該5萬(wàn)元的償還責(zé)任。理由是：首先，陳某某作為購(gòu)買(mǎi)人負(fù)有核實(shí)案涉房屋所有權(quán)人的義務(wù)。本案中，案涉房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但陳某某購(gòu)買(mǎi)案涉房屋前，該房屋已經(jīng)由孫某和李駒霖協(xié)議確定所有權(quán)人為李穎，并經(jīng)過(guò)公證。陳某某在未核實(shí)案涉房屋的真實(shí)權(quán)利人的情況下，向?qū)O某購(gòu)買(mǎi)該房屋，不符合常理。第二，陳某某在本案中僅提交孫某于2012年6月16日、2012年8月30日出具的15萬(wàn)元、20萬(wàn)元收條以證明其支付了案涉《房屋買(mǎi)賣協(xié)議》的價(jià)款，但孫某僅自認(rèn)收到了5萬(wàn)元購(gòu)房款；而陳某某不能提交銀行匯款憑證等其他證據(jù)證明其已實(shí)際向?qū)O某全額支付了對(duì)價(jià)，對(duì)于如此大額的支付行為，陳某某在本案中的舉證不足以認(rèn)定其已實(shí)際全額支付了該對(duì)價(jià)。綜上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陳某某購(gòu)買(mǎi)案涉房屋并非出于善意；陳某某未全額支付35萬(wàn)元購(gòu)房款；按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款的規(guī)定，本院對(duì)孫某自認(rèn)其收到陳某某5萬(wàn)元購(gòu)房款的事實(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，孫某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述5萬(wàn)元購(gòu)房款的還款責(zé)任。
綜上，一審判決認(rèn)定的部分事實(shí)不實(shí)，適用法律不當(dāng)，導(dǎo)致實(shí)體處理不當(dāng)，應(yīng)予糾正。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條第一款、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第八條第一款、第七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省應(yīng)城市人民法院（2013）鄂應(yīng)城民初字第01114號(hào)民事判決。
二、上訴人孫某返還被上訴人陳某某購(gòu)房款5萬(wàn)元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回被上訴人陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費(fèi)6925元，由上訴人孫某負(fù)擔(dān)900元，由被上訴人陳某某負(fù)擔(dān)6025元；二審案件受理費(fèi)6925元，由上訴人孫某負(fù)擔(dān)900元，由被上訴人陳某某負(fù)擔(dān)6025元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　汪書(shū)力 審判員　　胡　紅 審判員　　代紹娟

書(shū)記員：潘潔 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2、《最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第一條：當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人依照公證法第四十三條規(guī)定向人民法院起訴請(qǐng)求民事賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)以公證機(jī)構(gòu)為被告，人民法院應(yīng)作為侵權(quán)責(zé)任糾紛案件受理。 3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條第一款：事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。 4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)：原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更。 5、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 6、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條：訴訟過(guò)程中，一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人陳述的案件事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無(wú)需舉證。但涉及身分關(guān)系的案件除外。 7、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條：當(dāng)事人對(duì)自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。