原告：陳某某，男，生于1964年5月12日，漢族。
委托代理人：王桂敏，湖北三豐律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：李光華，女，生于1975年9月8日，漢族。
被告：謝某某，男，系被告李光華丈夫，生于1971年2月16日，漢族。

原告陳某某訴被告李光華、謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由審判員周智華獨任審判，于2015年8月10日公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人王桂敏，被告李光華、謝某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年7月2日，二被告以謝仁煥（乙方）的名義與丹江口市輕工紡織投資促進中心（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定甲方將位于躍進門5-3號門面房屋（清算組管理的房屋）租給乙方使用，租期限為2013年7月1日至2014年6月30日，年租金為14400元，租賃期間，乙方不得私自將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人等條款。二被告以謝仁煥的名義向清算組交了租賃費，清算組出具了收條。合同到期后丹江清算組未收回該房屋，由被告李光華租給他人。2015年4月16日，被告李光華與原告陳某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將該門面房租給陳某某，租期一年，即2015年4月16日至2015年4月16日，月租金1500元，年租金18000元，在簽訂合同時一次性付清，租賃期間水電費由原告負擔等條款。合同簽訂后原告付了一年的租金18000元，原告在該門面房內(nèi)經(jīng)營小吃。2015年6月30日，清算組就該門面房與李進梅簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限為2015年7月1日至2016年6月30日。7月1日，李進梅通知原告讓其搬走，原告就未再經(jīng)營了。原告找到清算組詢問，清算組答復，李進梅的合同屬實。2015年7月6日，經(jīng)清算組協(xié)調(diào)，被告謝某某認可被告李光華收到原告18000元租金，愿意從夫妻雙方共同財產(chǎn)中扣除，用以支付原告。原告于同月8日將自己的物品從該門面房中搬出。原告在該門面房實際經(jīng)營兩個半月。原告認為二被告在轉(zhuǎn)租房屋時隱瞞了實情，租賃期限未滿就被迫搬離，給原告造成損失，遂于2015年7月8日向本院提起訴訟。訴訟中原告表示被告謝某某為原告租賃期間支付的電費240元和水費26元，可從請求返還金額中抵扣。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人的財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。二被告與丹江口市輕工紡織投資促進中心簽訂的合同中有承租方不得私自將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人的約定，二被告未提供房屋轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)房屋所有權(quán)人同意和追認的證據(jù)；在原告租賃期間，房屋實際管理人清算組與他人簽訂了租賃合同，并讓原告搬出了該房屋，進一步說明了二被告轉(zhuǎn)租該房屋未經(jīng)所有權(quán)人同意和追認。該轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，被告所得應當返還。原告請求二被告返還其未經(jīng)營期間的租金14250元有事實和法律依據(jù)，從該款中扣除被告謝某某已支付的水電費266元，余款13984元，本院予以支持。原告要求賠償損失5000元，但未提供證據(jù)予以證實，本院不予支持。原告李光華提出“雙方所簽合同已生效且在履行中，被告沒有違反協(xié)議的行為，原告搬出租賃房屋未與被告交接，現(xiàn)起訴屬違約在先，其訴訟請求應予駁回”的辯解意見，因無法律依據(jù)，本院不予采納。被告謝某某提出“二被告已分居，李光華與原告簽訂合同本人不清楚，原告的經(jīng)營期限應計算到2015年7月8日”的辯解意見，因被告謝某某在該門面房附近經(jīng)營小吃，應當知道原告租賃該房屋；二被告離婚糾紛雖然正在訴訟，但仍是合法夫妻，在發(fā)生糾紛后經(jīng)清算組協(xié)調(diào)謝某某同意從夫妻雙方共同財產(chǎn)中扣除原告未經(jīng)營期間的房租費支付原告；從2015年7月1日謝某某和李進梅通知原告搬出租賃房屋后，原告就未再經(jīng)營，被告應當承擔主要責任。故被告謝某某的辯解意見不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條第（五）項、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李光華、謝某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告陳某某未經(jīng)營期間的租金13984元，二被告連帶負擔。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費281元，由原告負擔50元，被告李光華、謝某某連帶負擔231元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17234901040010701。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算。法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 附法律條款： 《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款，第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于第第三款規(guī)定情形的除外。 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。