原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人管立君，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人李眾石，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告陳某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由審判員馬瑩獨(dú)任審判，于2016年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人管立君、被告張某某的委托代理人李眾石到庭參加訴訟。2016年3月25日至2016年6月5日期間，雙方當(dāng)事人進(jìn)行庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，故本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，收據(jù)復(fù)印件4張、財(cái)務(wù)明細(xì)單2張。意在證明：2014年開始雙方約定42萬元租金被告已經(jīng)全部履行完畢，但2015年開始被告拖欠租金，42萬元沒有全部履行，還有88072元沒有支付。
被告張某某對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議。原、被告雙方結(jié)算沒有按年計(jì)算，尤其是在2014年由于原告承建的工程沒有資金，雙方又是好朋友，原告說需要錢，被告就支付給原告，但雙方是按實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)，從租賃費(fèi)收據(jù)上無法體現(xiàn)每一年的具體租金。原告訴稱是被告2014年交納了42萬元租金事實(shí)不正確，如果我方足額支付租金就不存在原告訴請說拖欠8萬余元，通過拖欠租金的數(shù)額也能證實(shí)雙方租金的結(jié)算不是按年結(jié)算，租金88072元是雙方租金結(jié)算的尾數(shù)，也證實(shí)了租金沒有上漲，如果上漲不應(yīng)出現(xiàn)72元的零頭，租賃收據(jù)不能證明房屋租金已從30萬調(diào)整為42萬。我方2016年上半年也交納了部分租金，具體數(shù)額需要雙方財(cái)務(wù)對賬。
本院認(rèn)為：被告對此份證據(jù)的形式要件無異議，故本院對此份證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)，此份證據(jù)能夠證明2014年2月26日被告支付原告2014年1月至2014年6月房屋租金15萬元、2014年6月10日被告支付原告2014年7月至2014年12月租金27萬元、2015年3月13日被告支付原告2015年1月至6月租金20萬元、2015年7月28日被告支付原告租金10萬元的事實(shí)，本院對此事實(shí)予以確認(rèn)。此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，故本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
被告張某某為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，房屋租賃協(xié)議一份、房屋補(bǔ)充協(xié)議一份。意在證明：到2016年12月31日雙方約定房屋租金是每年30萬元，合同期從八年延長為十一年。在主合同上有除有打印字跡之外的手寫字體，手寫字體有原告本人簽字，該手寫字體應(yīng)視為主合同與補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充。從合同上也證實(shí)被告不拖欠原告租金。被告沒有違約行為，不同意解除房屋租賃協(xié)議。因?yàn)樵嫣峁┑闹骱贤瑳]有手寫字體，手寫部分陳某的簽字與主合同上的簽字是一致的，原告提供的合同不是主合同的全部，更不是雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，如果確認(rèn)被告提供給法庭的主合同手寫部分證實(shí)是陳某本人所寫，應(yīng)當(dāng)以完整的合同為處理本案的依據(jù)，不能依據(jù)原告提供的部分合同為本案依據(jù)。
原告陳某對該協(xié)議的打印部分沒有異議，對手寫部分有異議。手寫部分沒有形成日期，不知道是何時(shí)形成的，手寫部分上下兩段明顯字體不同，非同一人書寫，且最下面“同意補(bǔ)充協(xié)議”這六個(gè)字與上面陳某所書簽字差異巨大，無法確認(rèn)是否是陳某本人所簽，但簽字上面的一段話只是對房屋施工的約定，并不是對補(bǔ)充協(xié)議的約定，不存在協(xié)商租期延長等事項(xiàng)，“同意補(bǔ)充協(xié)議”明顯為非同一人所寫，無法證實(shí)是陳某所寫，不能證實(shí)被告所說雙方將租賃期限延長至2016年12月31日的事實(shí)。原告不認(rèn)可被告提供的主合同上手寫部分陳某的簽字。且補(bǔ)充協(xié)議上的簽訂人是李東江，原告也不認(rèn)識這個(gè)人，所以被告提供的房屋補(bǔ)充協(xié)議與本案無關(guān)聯(lián)，張某某與他人簽訂的協(xié)議無任何法律效力。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)中的房屋租賃協(xié)議能夠證明原、被告雙方簽訂房屋租賃協(xié)議的事實(shí)，本院對此事實(shí)予以確認(rèn)。此份證據(jù)中的房屋補(bǔ)充協(xié)議為被告同案外人李東江簽訂，被告未舉證證明李東江系何人，是否具有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利，亦未提供證據(jù)證明房屋租賃協(xié)議中的“同意補(bǔ)充協(xié)議”系原告陳某書寫，且原告對此不予認(rèn)可，故本院對補(bǔ)充協(xié)議不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2005年4月29日，原、被告雙方簽訂房屋租賃協(xié)議，主要內(nèi)容為：“甲方：陳某、乙方：張某某。一、甲方將坐落在牡丹江市東四條路與長安街交叉口處宏基綜合樓的自有房屋（地下室房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積273.40平方米；一層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積63.52平方米；一層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積216.37平方米；一層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積119.33平方米；二層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積87.95平方米；二層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積288.42平方米；二層房屋產(chǎn)權(quán)號：XX-XXXXXX，建筑面積185.18平方米），三層建筑面積：約300平方米。總面積約1535平方米，租賃給乙方經(jīng)營沐浴。二、租賃期限為八年，自2006年1月1日開始起租。三、年租金為三十萬元人民幣，租金的支付方式為乙方每半年交一次租金（每年的一月一日和六月一日為交付租金的期限）。乙方在承租的第一年交全租，……逾期不交的，甲方有權(quán)終止協(xié)議?！眳f(xié)議簽訂后，原告將總面積約1535平方米的房屋交付給被告使用。合同到期后，雙方未補(bǔ)充簽訂書面房屋租賃協(xié)議。2014年2月26日被告支付原告2014年1月至2014年6月房屋租金15萬元、2014年6月10日被告支付原告2014年7月至2014年12月租金27萬元、2015年3月13日被告支付原告2015年1月至6月租金20萬元、2015年7月28日被告支付原告租金10萬元。
本院認(rèn)為：關(guān)于原告陳某提出的要求與被告解除房屋租賃合同，被告立即返還租賃房屋的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。本案中，原、被告雙方于2005年4月29日簽訂的房屋租賃合同，約定租賃期限自2006年1月1日起，租期為八年，故截止至2014年1月1日，雙方租賃期限屆滿。雙方在租賃期限屆滿后未重新簽訂書面房屋租賃合同，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告接受被告給付的房租，故雙方的租賃關(guān)系繼續(xù)存在，應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系，原告享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，但應(yīng)給予被告合理的期限，自原告于2016年1月5日提起訴訟至今，已達(dá)五個(gè)月，故對原告提出的解除房屋租賃合同，被告返還房屋的訴訟請求予以支持。被告抗辯稱，原告陳某在房屋租賃協(xié)議中書寫“同意補(bǔ)充協(xié)議”字樣，對此本院認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議為被告同案外人李東江簽訂，被告稱李東江系新房主，是原告欲將房屋出售給李東江，李東江作為新房主與被告簽訂協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議未實(shí)際履行，被告亦未提供證據(jù)證明房屋租賃協(xié)議中的“同意補(bǔ)充協(xié)議”系原告陳某書寫，陳某對此亦不予認(rèn)可，即使系原告書寫，僅能證明陳某同意被告與案外人之間簽訂了協(xié)議，亦不能證明原、被告之間重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，故對被告的此項(xiàng)抗辯意見不予支持。
關(guān)于原告要求被告給付拖欠2015年的租金88072元，并給付至房屋實(shí)際交付之日止租金的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬”。第七十七條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！北景钢?，原告主張雙方經(jīng)過協(xié)商口頭約定將房屋租金增加至每年42萬元，但未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，原告提供的2014年2月26日、2014年6月10日的交款收據(jù)，僅能夠證明2014年被告交付原告全年租金42萬元，但因雙方未簽訂書面協(xié)議及存在市場因素，故不能證明雙方對2015年、2016年的房屋租金均進(jìn)行了變更及變更后的租金數(shù)額，《中華人民共和國合同法》第七十八條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”。故雙方對變更后租金的數(shù)額約定不明確，本院推定為原、被告雙方依據(jù)原租金標(biāo)準(zhǔn)30萬元給付租金，被告2015年已經(jīng)給付原告房屋租金30萬元，故對原告主張的被告給付2015年房屋租金88072元的訴訟請求不予支持。被告使用房屋至今，未給付2016年的房屋租金，本院依據(jù)年租金30萬元的標(biāo)準(zhǔn)確定被告應(yīng)給付原告2016年1月1日至2016年5月31日五個(gè)月的房屋租金125000元，自2016年6月1日至被告將房屋實(shí)際交付給原告之日止，被告按照年租金30萬元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告房屋租金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第七十八條、第一百零九條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某與被告張某某于2005年4月29日簽訂的房屋租賃合同，被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)將承租坐落于牡丹江市東四條路與長安街交叉口處的房屋騰退給原告陳某；
二、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告陳某2016年1月1日至2016年5月31日期間的房屋租金125000元。自2016年6月1日至房屋實(shí)際交付之日止，被告按照年租金30萬元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告房屋租金；
三、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2002元，減半收取1001元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　馬瑩

書記員：季媛