原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人顧曉萍，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告陳某與被告孫某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，先適用簡(jiǎn)易程序，后因被告孫某某、張某某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人顧曉萍到庭參加訴訟。被告孫某某、張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除陳某與孫某某、張某某于2016年4月15日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、判令孫某某、張某某返還陳某購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)273,000元；3、判令孫某某、張某某給付陳某違約金940,000元。審理中，陳某將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為要求孫某某、張某某返還陳某購(gòu)房款263,000元。事實(shí)和理由：2016年4月15日，陳某與孫某某、張某某在上海綠燁房地產(chǎn)咨詢有限公司居間下簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定由陳某購(gòu)買孫某某、張某某拆遷所得的位于上海市嘉定區(qū)0106-04地塊盛薔坊4號(hào)西601室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，房屋建筑面積為83.5平方米，房屋總價(jià)為135萬(wàn)元，協(xié)議簽訂后，陳某向?qū)O某某、張某某支付房款40萬(wàn)元，后因?qū)O某某、張某某稱系爭(zhēng)房屋存在法院查封等問(wèn)題，無(wú)法交付陳某，故雙方于2016年10月29日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，孫某某、張某某承諾賠付另一套房源給陳某，并愿意承擔(dān)就此產(chǎn)生的房屋差價(jià)94萬(wàn)元，即違約金。后經(jīng)孫某某、張某某介紹，陳某與案外人陸某1、陸某2簽訂了《動(dòng)遷房買賣合同》，但合同亦未能履行?，F(xiàn)孫某某、張某某已明確表明不再繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，應(yīng)退還陳某已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，為維護(hù)陳某合法權(quán)益，故訴至本院。
　　陳某為證明其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)材料：
　　1、房屋買賣協(xié)議，證明陳某和孫某某、張某某之間存在的房屋買賣關(guān)系。
　　2、補(bǔ)充協(xié)議，證明孫某某、張某某確認(rèn)因其自身原因致使房屋買賣協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，并承諾賠付陳某同小區(qū)同等條件房屋一套。
　　3、戶口本復(fù)印件、上海市征用集體所有土地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，證明孫某某、張某某系父子關(guān)系，系爭(zhēng)房屋系孫某某拆遷所得。
　　4、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明陳某支付孫某某、張某某房款39萬(wàn)元。
　　5、陳某與案外人陸某1、陸某2的《動(dòng)遷房買賣合同》及《轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的誠(chéng)信協(xié)議》、(2018)滬0114民初10586號(hào)民事判決書，證明：孫某某、張某某促成陳某與案外人陸某1、陸某2就另一套房屋簽訂房屋買賣合同，后經(jīng)法院判決解除。
　　6、還款憑證、出生證明，證明孫某某、張某某已返還陳某房款127,000元。
　　7、2017年1月7日收款憑證，證明張某某同意代陳某支付94萬(wàn)元的房款差價(jià)。
　　被告孫某某、張某某未作答辯。
　　鑒于孫某某、張某某未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)陳某提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì)。對(duì)于2017年1月7日收款憑證“今收到陳某購(gòu)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室(動(dòng)遷協(xié)議地址0106-4地塊期房XXX號(hào)西單元1701室)房款計(jì)人民幣壹佰陸拾肆萬(wàn)元。(農(nóng)窗銀行轉(zhuǎn)賬)收款人：陸某1、張某某，時(shí)間2017年1月7日”。陳某陳述，其實(shí)際支付案外人陸某1房款70萬(wàn)元，張某某在收款人處簽字，表示其愿意代陳某支付房款差價(jià)94萬(wàn)元，即雙方買賣合同約定的違約金94萬(wàn)元。本院認(rèn)為，張某某在收款人處簽字的行為無(wú)法直接證明其愿意代陳某支付房款差價(jià)94萬(wàn)元，對(duì)該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：孫某某、張某某系父子關(guān)系，2013年9月12日，孫某某作為被拆遷人被安置包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的三套房屋。2016年4月15日，陳某(乙方)與孫某某、張某某(甲方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，由甲、乙雙方共同委托上海祿燁房地產(chǎn)咨詢有限公司辦理房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議，由乙方受讓甲方有的房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，該房地產(chǎn)為農(nóng)民動(dòng)遷房，房地產(chǎn)坐落在上海市嘉定區(qū)0106-04地塊盛薔坊4號(hào)西601室，建筑面積83.4平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為135萬(wàn)元，付款方式，本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方交付甲方房?jī)r(jià)款5萬(wàn)元作為定金，乙方于2016年4月30日前支付甲方25萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙于乙方，乙方自當(dāng)日起行使該房屋使用權(quán)，2016年9月6日付5萬(wàn)元(交鑰匙支付59萬(wàn)元)，乙方于交鑰匙前支付甲方64萬(wàn)元(實(shí)際59萬(wàn))，依現(xiàn)行中華人民共和國(guó)農(nóng)民動(dòng)遷房買賣有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，待該房地產(chǎn)可上市交易后，甲乙雙方即時(shí)辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶當(dāng)日，乙方付清房地產(chǎn)價(jià)款尾款41萬(wàn)元。違約責(zé)任，協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得違約，若甲方違約，須返還乙方全部已支付房?jī)r(jià)款，并賠償乙方違約金94萬(wàn)元及使用過(guò)程中裝修等費(fèi)用。補(bǔ)充條款一，若該交易房屋由于經(jīng)濟(jì)債務(wù)法院必須查封，則甲方賠償乙方同一小區(qū)內(nèi)同面積房屋，樓層差不多房屋。買賣合同簽訂后，陳某分別于2016年4月15日、6月1日、9月7日、2017年1月7日支付孫某某、張某某房款5萬(wàn)元、25萬(wàn)元、5萬(wàn)元及4萬(wàn)元，共計(jì)支付房款39萬(wàn)元。孫某某、張某某未向?qū)O某某交付系爭(zhēng)房屋。2016年10月29日，陳某(乙方)與張某某(甲方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，雙方協(xié)商一致，就系爭(zhēng)房屋買賣事宜，因甲方原因，致使此房屋不能繼續(xù)完成交易，故雙方約定，甲方在2016年12月15日前承諾購(gòu)買該小區(qū)同等樓層、位置及面積房屋一套賠付于乙方，此房需得到乙方認(rèn)可且接受，若甲方未能在此日期前購(gòu)買上述房屋交付乙方，則甲乙雙方協(xié)商賠付違約金事宜。后孫某某、張某某并未按照補(bǔ)充協(xié)議約定購(gòu)買該小區(qū)同等樓層、位置及面積房屋一套賠付于陳某，并自2017年3月20日起陸續(xù)向陳某返還房款，共計(jì)返還陳某房款127,000萬(wàn)元，因尚余房款263,000元未返還，故陳某訴至本院。
　　審理中，陳某陳述因雙方基于未能繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議而簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，故以補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期2016年10月29日為房屋買賣協(xié)議解除之日。
　　本院認(rèn)為，陳某與孫某某、張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。鑒于雙方在補(bǔ)充協(xié)議中確認(rèn)因?qū)O某某、張某某原因致使系爭(zhēng)房屋不能繼續(xù)完成交易，孫某某、張某某應(yīng)賠付另一套房屋予陳某，故補(bǔ)充協(xié)議可認(rèn)定為雙方對(duì)買賣協(xié)議的協(xié)商解除。故本院確定陳某與孫某某、張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議于補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日即2016年10月29日予以解除。合同解除后，孫某某、張某某應(yīng)將收取的房款263,000元返還陳某。現(xiàn)因?qū)O某某、張某某原因致使買賣協(xié)議解除，也未依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議賠付另一套房屋予陳某，故孫某某、張某某存在違約，其理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方雖在買賣協(xié)議中約定孫某某、張某某應(yīng)違約金為94萬(wàn)元，但雙方在補(bǔ)充協(xié)議中又約定協(xié)商賠付違約金事宜。故本院認(rèn)定雙方對(duì)孫某某、張某某應(yīng)承擔(dān)違約金的金額作了變更。因嗣后雙方未就違約金的金額協(xié)商一致，故本院考慮違約金具有補(bǔ)償性及懲罰性的特征，及陳某的實(shí)際付款情況等綜合因素，酌情認(rèn)定孫某某、張某某償付陳某違約金40萬(wàn)元。孫某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚，未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某與被告孫某某、張某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于2016年10月29日解除；
　　二、被告孫某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某房款263,000元；
　　三、被告孫某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告陳某違約金400,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)15,717元，由陳某負(fù)擔(dān)5,287元，由孫某某、張某某負(fù)擔(dān)10,430元。孫某某、張某某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??燕

書記員：滕繼紅