陳文
鄭重（湖北寧華律師事務(wù)所）
湖北漢某置業(yè)有限公司
陳新貴（湖北海舟律師事務(wù)所）
李智（湖北海舟律師事務(wù)所）

原告陳文，教師。
委托代理人鄭重，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
被告湖北漢某置業(yè)有限公司（以下簡稱漢某公司）。
漢定代表人劉臘立，該公司董事長。
委托代理人陳新貴，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
委托代理人李智，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
原告陳某某被告漢某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月26立案受理。依法由審判員張仕仕適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳文委托代理人鄭重、被告委托代理人陳新貴、李智均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對原告提交的證據(jù)一，被告無異議，本院予以采信，對證據(jù)二、三、四、五、六真實(shí)性無異議，對證明內(nèi)容有異議，因該證據(jù)來源合法、客觀真實(shí)，其證據(jù)內(nèi)容將結(jié)合本案其他證據(jù)一并處理。對被告提交的證據(jù)一、二、三、四原告無異議，本院予以采信，對證據(jù)五原告對其真實(shí)性有異議。因該證據(jù)是被告單方面提交，交房登記表及收房承諾書，無證人出庭證實(shí)，本院不予認(rèn)可。對證據(jù)六、七、八原告對其真實(shí)性無異議，但與本案無關(guān)聯(lián)性，因該證據(jù)不能證明被告對原告不存在違約的事實(shí)，本院不予認(rèn)可。對證據(jù)九，原告無異議，本院予以采信。對證據(jù)九-1有異議，原告認(rèn)為契稅收據(jù)票面不完整，因該票據(jù)是從裝訂的會計(jì)憑證上剪下來的，針對該實(shí)際情況，本院予以采信。
根據(jù)上述依法確認(rèn)的有證據(jù)和當(dāng)事人庭審中陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí):
2011年8月7日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于咸寧市溫泉筆架山路38號翰林明都8棟1單元801室房屋一套。依合同約定，原告于合同簽訂當(dāng)日付清全部購房款401477元。依合同第八條第十一條之約定，被告應(yīng)當(dāng)在2012年1月20日前書面通知原告辦理交房手續(xù)，并將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告使用。如逾期超過90日交房，依據(jù)合同第九條第一款第二項(xiàng)的約定，被告應(yīng)以銀行同期貸款利率按日向原告支付違約金。經(jīng)原告多次催促，被告在2012年6月10日才通知原告收房，逾期交付房屋為50天，但未向供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。2012年12月9日，原告應(yīng)被告的要求繳納了公共維修基金。依據(jù)合同第十五條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付給原告使用后360日內(nèi)辦理好房屋權(quán)屬證書并交付原告，如原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按原告已付房價(jià)款的0.5%支付違約金。2014年1月16日被告才通知原告領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
本院認(rèn)為，原告陳文與被告漢某公司在平等，自愿的原則基礎(chǔ)上訂立的商品房買賣合同，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方所訂立的合同不違反國家的法律規(guī)定，該合同有效。原告陳文按合同約定已履行了義務(wù)，被告漢某公司未按合同約定如期交房及如期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由此產(chǎn)生的糾紛，被告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告要求被告未如期交房按約定應(yīng)向原告支付逾期交房違約金之訴求，本院予以支持。但原告要求被告向原告支付逾期交付房屋權(quán)屬證書違約金之訴求，因合同約定不明確，而被告辯稱，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出志人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案而不是交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因該合同未明確約定且被告也未通知買受人何時(shí)提供那些資料，什么期限內(nèi)提交，被告均未明確告知，故被告抗辯理由不充分，根據(jù)合同約定，本院可認(rèn)定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付原告使用后360日內(nèi)，辦理好房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給原告。因被告已將房屋交付原告使用，其權(quán)屬證書未按時(shí)交付給原告，并不影響原告對該房屋的使用，其違約金支付可推定為按已付房價(jià)款的0.5%一次性支付。為了維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告漢某公司在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付逾期交房違約金3080元，逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金2007元，合計(jì)5087元。
本案案件受理費(fèi)50元，由被告漢某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，對原告提交的證據(jù)一，被告無異議，本院予以采信，對證據(jù)二、三、四、五、六真實(shí)性無異議，對證明內(nèi)容有異議，因該證據(jù)來源合法、客觀真實(shí)，其證據(jù)內(nèi)容將結(jié)合本案其他證據(jù)一并處理。對被告提交的證據(jù)一、二、三、四原告無異議，本院予以采信，對證據(jù)五原告對其真實(shí)性有異議。因該證據(jù)是被告單方面提交，交房登記表及收房承諾書，無證人出庭證實(shí)，本院不予認(rèn)可。對證據(jù)六、七、八原告對其真實(shí)性無異議，但與本案無關(guān)聯(lián)性，因該證據(jù)不能證明被告對原告不存在違約的事實(shí)，本院不予認(rèn)可。對證據(jù)九，原告無異議，本院予以采信。對證據(jù)九-1有異議，原告認(rèn)為契稅收據(jù)票面不完整，因該票據(jù)是從裝訂的會計(jì)憑證上剪下來的，針對該實(shí)際情況，本院予以采信。
根據(jù)上述依法確認(rèn)的有證據(jù)和當(dāng)事人庭審中陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí):
2011年8月7日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于咸寧市溫泉筆架山路38號翰林明都8棟1單元801室房屋一套。依合同約定，原告于合同簽訂當(dāng)日付清全部購房款401477元。依合同第八條第十一條之約定，被告應(yīng)當(dāng)在2012年1月20日前書面通知原告辦理交房手續(xù)，并將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告使用。如逾期超過90日交房，依據(jù)合同第九條第一款第二項(xiàng)的約定，被告應(yīng)以銀行同期貸款利率按日向原告支付違約金。經(jīng)原告多次催促，被告在2012年6月10日才通知原告收房，逾期交付房屋為50天，但未向供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。2012年12月9日，原告應(yīng)被告的要求繳納了公共維修基金。依據(jù)合同第十五條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付給原告使用后360日內(nèi)辦理好房屋權(quán)屬證書并交付原告，如原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按原告已付房價(jià)款的0.5%支付違約金。2014年1月16日被告才通知原告領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
本院認(rèn)為，原告陳文與被告漢某公司在平等，自愿的原則基礎(chǔ)上訂立的商品房買賣合同，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方所訂立的合同不違反國家的法律規(guī)定，該合同有效。原告陳文按合同約定已履行了義務(wù)，被告漢某公司未按合同約定如期交房及如期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由此產(chǎn)生的糾紛，被告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告要求被告未如期交房按約定應(yīng)向原告支付逾期交房違約金之訴求，本院予以支持。但原告要求被告向原告支付逾期交付房屋權(quán)屬證書違約金之訴求，因合同約定不明確，而被告辯稱，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出志人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案而不是交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因該合同未明確約定且被告也未通知買受人何時(shí)提供那些資料，什么期限內(nèi)提交，被告均未明確告知，故被告抗辯理由不充分，根據(jù)合同約定，本院可認(rèn)定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付原告使用后360日內(nèi)，辦理好房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給原告。因被告已將房屋交付原告使用，其權(quán)屬證書未按時(shí)交付給原告，并不影響原告對該房屋的使用，其違約金支付可推定為按已付房價(jià)款的0.5%一次性支付。為了維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告漢某公司在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付逾期交房違約金3080元，逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金2007元，合計(jì)5087元。
本案案件受理費(fèi)50元，由被告漢某公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張仕仕

書記員：范婷