原告：陳文星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡屆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡屆律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省廣州市。
　　原告陳文星與被告黃某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳文星及其委托訴訟代理人馮禎華、余師文到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳文星向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告借款1,500,000元；2、判令被告支付原告自2017年11月20日起至2018年1月11日止的利息22,083.33元(以本金1,500,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計算)；3、判令被告支付原告自2018年1月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金1,500,000元為基數(shù)，按照年息24%計算)；4、判令被告支付原告律師費25,000元；5、若被告不履行上述還款義務(wù)，原告可以與被告協(xié)議，以其名下位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01的房產(chǎn)折價或者申請以拍賣、變賣上述抵押物所得價款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　事實和理由：2017年6月7日原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同約定：被告向原告借款1,500,000元，借款期限自2017年6月14日起至2018年6月13日止；借款利率為年息10%，被告以其位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍除了主債權(quán)的本金外還及于由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用等；逾期利息按照年利率36%計算。2017年6月14日，原告通過浦發(fā)銀行向被告賬戶轉(zhuǎn)入1,500,000元。原、被告依約共同辦理前述被告房屋的抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)于2017年6月14日核準(zhǔn)簽發(fā)了粵(2017)廣州市不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號證書。因被告未依約還款，原告于2018年1月10日，通過順豐速遞的方式向被告發(fā)出還款通知書，其中載明被告的借款于2018年1月8日提前到期，且自收到該函之日應(yīng)立即履行合同項下所有欠款。被告于2018年1月11日收到該函?，F(xiàn)原告認為，前述《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》為原、被告真實意思表示，合法有效，原告已依約履行了合同義務(wù)，被告理應(yīng)恪守合同條款，現(xiàn)被告違約行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，特起訴要求判如所請。
　　被告未答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。對于原告提交的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬電子回單及交易明細、不動產(chǎn)登記證明、專項法律服務(wù)合同、律師費轉(zhuǎn)賬憑證及律師費發(fā)票、廣州市不動產(chǎn)登記查冊表、還款通知書、郵寄憑證及快遞流轉(zhuǎn)信息單，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年6月7日，原告(甲方作為出借人暨抵押權(quán)人)與被告(乙方、丙方作為借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同編號為MGCHBPHDGZ170607A2。該協(xié)議約定：借款本金為1,500,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個月(預(yù)計自2017年6月7日至2018年6月6日止)；借款期限應(yīng)自甲方向乙方銀行賬戶實際劃付借款之日(“放款日”，甲方劃款日與到賬日非同一日的，以甲方劃款日為準(zhǔn))起開始計算，到期日(“到期日”)應(yīng)按借款期限相應(yīng)順延；借款利率為年利率10%；借款利息自放款日起計息，按月計算,自起息日起，每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中，當(dāng)期利息=借款本金×年利率×當(dāng)期天數(shù)/360。其中，首個當(dāng)期天數(shù)為起息日(含)至第一個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)；第二個當(dāng)期天數(shù)為第一個結(jié)息日(含)與第二個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類推；最后一個當(dāng)期天數(shù)為最后一個結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)；借款的還款方式為(按月付息，到期還本)，每月利息于結(jié)息日24：00(北京時間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時間)前一并支付。如果結(jié)息日或到期日為非工作日的，則應(yīng)提前至上一個工作日支付；如當(dāng)月無該日期，則以當(dāng)月的最后一個工作日為還款日；被告以合法擁有的位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費及其他為簽訂或履行本協(xié)議而發(fā)生的費用、以及債權(quán)人為實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費用(包括但不限于處置費用、稅費、仲裁費、訴訟費、保全費、保全擔(dān)保費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費、代理費、評估費、審計費、公證費等)；違約責(zé)任：若乙方及丙方發(fā)生未按本協(xié)議約定按時、足額償付任何一期利息或本金的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本協(xié)議項下到期應(yīng)付的任何一筆款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本協(xié)議約定的利率計收利息，按以下方式計收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于調(diào)查費、催收費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、保全擔(dān)保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)；通知：各方確認，本協(xié)議文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書的送達地址，相關(guān)法院或公證機關(guān)法律文書送達至該地址即為送達。如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日即視為送達和收到之日；如采用快遞方式，快遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日即視為送達和收到之日；如采用電子郵件方式，電子郵件到達被通知方郵件系統(tǒng)之日即視為送達和收到之日。乙方拒收不被視為未有效送達。如果上述通知及送達地址信息之任何一項發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書面通知。
　　2017年6月14日，原告通過轉(zhuǎn)賬方式向被告賬戶轉(zhuǎn)入1,500,000元。原、被告辦理了被告名下位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01房產(chǎn)的抵押擔(dān)保登記，2017年6月14日，廣州市不動產(chǎn)登記機關(guān)核發(fā)了粵(2017)廣州市不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號不動產(chǎn)登記證明，該登記證明載明：證明權(quán)利：抵押權(quán)；權(quán)利人：陳文星；義務(wù)人：黃某某；坐落：廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01；不動產(chǎn)單元號：XXXXXXXXXXXXGB00046FXXXXXXXX；不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(2016)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號；抵押方式：一般抵押；抵押權(quán)利范圍：全部；債權(quán)數(shù)額：1,500,000元。之后，被告依照合同約定支付了自2017年6月14日起至2017年11月19日止的利息，但自2017年12月20日利息結(jié)息日起再未向原告支付任何款項。2018年1月10日，原告向被告寄送了還款通知書，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2018年1月8日提前到期，要求被告歸還本金、罰息等。同年1月11日，該通知被簽收。
　　另查，2018年4月3日，原告與上海簡屆律師事務(wù)所簽訂《專項法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費為25,000元。2018年4月4日，原告依約向該所支付了全額律師費。
　　本院認為，依法成立之合同受法律保護。本案中，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告已依照合同約定履行了出借1,500,000元的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定按期足額償還利息及本金等，現(xiàn)原告以被告未按時償付利息為由，要求被告立即歸還本金、支付相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)等，對此雖然原告向本院起訴時，合同約定的借款期限尚未屆滿，但該合同中又有如被告發(fā)生未按協(xié)議約定按時、足額償付任何一期利息或本金的，原告有權(quán)要求被告立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求被告立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)等措施的約定，故原告現(xiàn)主張要求被告提前還款并支付相應(yīng)利息等以及行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予支持。至于具體數(shù)額：其一，借款利息，按照協(xié)議約定，如果被告逾期償付到期款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計收利息，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告僅支付原告截至2017年11月19日止的利息，2017年12月20日起再未支付原告自2017年11月20日之后的利息，故被告自2017年12月20日起即產(chǎn)生前述未按期支付利息的違約事實，現(xiàn)原告以合同約定之方式向被告郵寄借款提前到期的通知書的送達之日，即2018年1月11日作為借款到期之日，并要求被告按照合同約定之年利率10%計息，原告該主張的日期晚于合同約定，且利率的主張低于合同約定，亦不違反法律及相關(guān)司法解釋的強制性規(guī)定，故原告要求被告支付自2017年11月20日起至2018年1月11日止的借款利息22,083.33元的訴訟請求，依法應(yīng)予支持；其二，逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年1月12日起至實際清償之日止的逾期利息，該請求期限亦屬合理，具體理由如前所述，不再贅述，故對于原告主張之逾期利息計算期間，本院予以確認，至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為按照年利率24%計算，本院予以準(zhǔn)許；其三，律師費，該款項為原告追討欠款進行訴訟而支付的律師費，屬于債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用，被告在簽訂合同時已承諾對此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費25,000元，依法亦應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，被告以其位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含了本金、利息、律師費等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權(quán)利，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳文星借款本金1,500,000元；
　　二、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2017年11月20日起至2018年1月11日止的利息22,083.33元；
　　三、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2018年1月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金1,500,000元為基數(shù)，按照年利率24%計算)；
　　四、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星律師費25,000元；
　　五、如果被告黃某某屆時不履行上述第一、二、三、四項付款義務(wù)，原告陳文星可以與被告黃某某協(xié)議，以被告黃某某名下坐落于廣州市番禺區(qū)洛浦街南浦島碧桂園雅苑28座G01的房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款，按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告黃某某所有，不足部分由被告黃某某繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費18,723.75元，減半收取計9,361.88元，由被告黃某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！?br/>

審判員：張平原

書記員：楊郭雯