陳文華
田學(xué)煒（河北正澄律師事務(wù)所）
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉凱（河北恒帆律師事務(wù)所）

原告:陳文華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址浙江省紹興縣。
委托代理人:田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告:永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人:閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人:劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
原告陳文華與被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告陳文華的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳文華向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金33326元（暫計(jì)至2016年9月1日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于2014年1月4日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為403959元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。
合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
永清星某公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但我公司在履行合同過(guò)程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付其延期交房違約金證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對(duì)我公司主張的全部訴求。
理由:案涉項(xiàng)目施工期間，自2014年至2015年因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后15次以官方文件形式向我公司或工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知，致使案涉工程累計(jì)停工達(dá)87天。
另外，2015年9月至2015年11月期間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計(jì)達(dá)到一個(gè)半月之久。
上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延，截止2015年11月30日項(xiàng)目主體工程均已全部完工，但供水、供電、供氣、排水等市政管網(wǎng)的鋪設(shè)和安裝工程以及小區(qū)內(nèi)道路硬化、景觀綠化等后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來(lái)年春季（2016年3月15日以后）繼續(xù)開(kāi)工建設(shè)，工期應(yīng)自2016年3月16日起重新起算，扣除上述多方原因?qū)е峦９さ暮侠眄樠悠陂g后，實(shí)際交房期限至早應(yīng)到2016年6月30日。
也就是說(shuō)，我公司只要在2016年6月30日前工程竣工驗(yàn)收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。
而案涉項(xiàng)目整體于2016年6月27日已取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過(guò)合同約定的交房期限。
原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無(wú)視我公司在施工中存在工期合理順延應(yīng)予扣除的實(shí)際情況，主張我公司交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。
另外，我公司在取得竣工驗(yàn)收備案證明后先后多次以電話等口頭方式通知包括原告在內(nèi)的業(yè)主前來(lái)辦理收房手續(xù)，并于2016年9月28日以物流快遞方式分別向原告在內(nèi)的業(yè)主再次發(fā)送辦理收房手續(xù)的書面通知，包括原告在內(nèi)的業(yè)主在收到該入住通知后無(wú)正當(dāng)理由拒不前來(lái)我公司辦理收房入住手續(xù)，因此導(dǎo)致交房遲延的責(zé)任應(yīng)由原告方承擔(dān)。
關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為根據(jù)合同法司法解釋相關(guān)規(guī)定，假設(shè)被告存在延期交房的違約行為，那么合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，違約金約定的按房款總價(jià)的日萬(wàn)分之三計(jì)算明顯過(guò)高，請(qǐng)求法院予以適當(dāng)調(diào)整。
被告認(rèn)為調(diào)至日萬(wàn)分之0.5-1的區(qū)間較為適當(dāng)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院對(duì)當(dāng)事人雙方無(wú)爭(zhēng)議事實(shí)認(rèn)定如下:
2014年1月4日，原告陳文華（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于永清縣裕豐街北側(cè)星某新天地第8幢3單元1301號(hào)房一套。
合同約定該房屋建筑面積共92.74平方米，單價(jià)為每平方米4255元，總價(jià)款394609元；地下室面積為9.35平方米，價(jià)款為9350元。
付款方式為一次性付款。
合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的），除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。
合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
合同訂立后，原告按約定向被告支付了購(gòu)房款。
永清縣星某˙新天地小區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)工程（含涉本案房屋），系由本案的被告發(fā)包給廊坊市燕京建筑安裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱廊坊燕京公司）進(jìn)行施工。
對(duì)于當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:
1.根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定廊坊燕京公司在項(xiàng)目工程施工期間因接到永清縣有關(guān)部門通知后，按照相關(guān)要求停止施工系事實(shí)，其中自本案的原、被告簽訂商品房買賣合同之日至該工程竣工之日的期間內(nèi)，停止施工共計(jì)67天。
2.被告提供的永清縣氣象局出具的證明4份，可以證明在2015年9月至11月期間，永清縣域內(nèi)發(fā)生大到暴雨的強(qiáng)降雨天氣共計(jì)10天，致使該工程施工因氣候原因多次停工，據(jù)此本院認(rèn)定延誤工期為10天。
3.被告提供的其與永清北方供水有限公司訂立的施工合同和永清北方供水有限公司出具的證明，可以證明案涉工程的供水、消防安裝工程系由永清北方供水有限公司總包，雙方簽訂了書面《施工合同》。
被告主張雖然約定開(kāi)工日期為2015年10月10日，但由于前序工程施工遲延導(dǎo)致在約定開(kāi)工時(shí)間并不具備進(jìn)場(chǎng)施工條件，且工期順延至冬季時(shí)仍不具備施工條件，只能順延到2016年春季開(kāi)工。
對(duì)被告的上述主張，本院予以采信，酌定冬季工程不具備施工條件的期間為60天，該期間應(yīng)予以扣除。
4.被告提供的由永清縣建設(shè)局出具的河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，可以證明案涉工程已于2016年6月8日組織竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日備案。
5.被告提供的《房屋面積測(cè)算成果報(bào)告》和《分層（幢）房屋面積表》，可以證明涉案房屋已經(jīng)取得了實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
6.被告提供的《交房通知》及《物流快遞單據(jù)寄收統(tǒng)計(jì)表》，可以證明被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清縣中通物流有限公司交寄。
本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在涉案工程施工過(guò)程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。
同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。
因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應(yīng)予扣除，被告不承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為67天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計(jì)為137天。
在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2016年4月15日前向原告交付涉案房屋。
實(shí)際該建設(shè)工程是在2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日予以備案，故本案被告承擔(dān)延期交房違約責(zé)任的日期應(yīng)自2016年4月16日開(kāi)始計(jì)算。
涉案房屋于2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，已具備法定商品房交付條件。
被告未按合同約定及時(shí)履行通知義務(wù)，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請(qǐng)求酌減調(diào)整違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。
因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金20359元（403959元×0.3‰×168天）。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)、霧霾天氣、強(qiáng)降雨等原因停工，相應(yīng)順延工期應(yīng)予扣除；后續(xù)工程因?yàn)檫M(jìn)入冬季不具備施工條件，故冬季順延工期也應(yīng)扣除的答辯意見(jiàn)，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告陳文華支付逾期交房違約金20359元；
二、駁回原告陳文華的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)633元，減半收取計(jì)316元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在涉案工程施工過(guò)程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。
同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。
因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應(yīng)予扣除，被告不承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為67天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計(jì)為137天。
在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2016年4月15日前向原告交付涉案房屋。
實(shí)際該建設(shè)工程是在2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日予以備案，故本案被告承擔(dān)延期交房違約責(zé)任的日期應(yīng)自2016年4月16日開(kāi)始計(jì)算。
涉案房屋于2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，已具備法定商品房交付條件。
被告未按合同約定及時(shí)履行通知義務(wù)，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請(qǐng)求酌減調(diào)整違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。
因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金20359元（403959元×0.3‰×168天）。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)、霧霾天氣、強(qiáng)降雨等原因停工，相應(yīng)順延工期應(yīng)予扣除；后續(xù)工程因?yàn)檫M(jìn)入冬季不具備施工條件，故冬季順延工期也應(yīng)扣除的答辯意見(jiàn)，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告陳文華支付逾期交房違約金20359元；
二、駁回原告陳文華的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)633元，減半收取計(jì)316元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁宏軍

書記員：王思萌