原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住行唐縣。委托訴訟代理人：田宇龍，河北大廣律師事務(wù)所律師。被告：河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地衡水市安平縣中心路廣場(chǎng)南側(cè)天意商城五層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：付鹿，該公司總經(jīng)理。

原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還原告借款200萬(wàn)元及利息40萬(wàn)元（暫計(jì)至2017年5月2日，利息按月息2%計(jì)算至實(shí)際償還完畢止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月4日，被告因資金周轉(zhuǎn)困難，向原告借款200萬(wàn)元，雙方簽訂了抵押借款協(xié)議書，約定月利率按2%計(jì)算，借款期限為六個(gè)月。借款期限屆滿后，被告因無(wú)法償還借款又重新簽訂借款協(xié)議，利息按原協(xié)議約定支付。2016年5月2日，借款期限屆滿后因被告仍無(wú)法償還借款，原被告雙方簽訂《抵押借款協(xié)議書》，利息仍按月利率2%計(jì)算，借款期限自2016年5月3日至2016年11月2日。被告未按協(xié)議于2016年8月5日前支付三個(gè)月利息。借款期限屆滿后，原告多次向被告催討借款本金及利息，被告拒絕償還。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。原告在舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：1、被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為甲方與原告陳某某作為乙方于2016年5月2日簽訂的抵押借款協(xié)議書一份。2、2015年5月4日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書一份。3、賬號(hào)62×××74、戶名陳某某的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人明細(xì)對(duì)賬單一份。4、資金往來(lái)（全渠道）信息結(jié)果表一份。被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有提交答辯狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月4日，原告陳某某與被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就借款事宜達(dá)成協(xié)議，由原告借給被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司200萬(wàn)元，經(jīng)由原告的個(gè)人賬戶付給了被告指定的賈鳳瑞。之后，被告一直向原告支付借款利息。2016年5月2日，被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為甲方與原告陳某某作為乙方簽訂抵押借款協(xié)議書一份，約定：“甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的安平縣中心商業(yè)大道項(xiàng)目需要籌借一筆資金。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議條款：1、乙方以現(xiàn)金方式出借給甲方人民幣2000000元，大寫：貳佰萬(wàn)元整。協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)支付到甲方指定賬戶，甲方開(kāi)具加蓋單位公章和法定代表人手章的收款收據(jù)。同時(shí)向乙方提供加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。戶名：賈鳳瑞，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行安平之行，賬號(hào)：43×××47。2、甲方以其開(kāi)發(fā)建設(shè)的安平縣中心商業(yè)大道項(xiàng)目現(xiàn)有房屋2#住宅樓18#、3#住宅樓12#底商（18#底商建筑面積234.29㎡,12#底商建筑面積165.36㎡）作為抵押物，并與乙方簽訂臨時(shí)售樓協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，用于甲方不能償還借款時(shí)按5000元/平方米計(jì)算價(jià)款歸乙方所有。乙方有權(quán)銷售或歸自己所有，甲方無(wú)條件給辦理銷售備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、借款期限：約定為六個(gè)月，自2016年5月3日（以乙方款項(xiàng)到甲方賬戶為準(zhǔn)）至2016年11月2日止。在借款期間，甲方可隨時(shí)償還借款，借款利息計(jì)算到還款之日。4、借款利息和付息方式：借款利息按月利率2.0%計(jì)算，付息方式為：每三個(gè)月支付一次利息，每次支付利息120000元到乙方提供的銀行卡中，即2016年5月5日前支付一次，2016年8月5日前支付一次。戶名：陳某某，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行石家莊東方支行，賬號(hào)：62×××74。5、違約責(zé)任：甲方到期不能償還此筆借款，或在借款期限內(nèi)甲方不得擅自銷售該抵押房產(chǎn)，除非事先征得乙方書面同意可銷售且將銷售收入優(yōu)先用于償還乙方借款。否則視為甲方違約。甲方應(yīng)按借款數(shù)額的日千分之五承擔(dān)違約責(zé)任直到還清借款之日。屆時(shí)乙方可將抵押物進(jìn)行銷售，銷售收入歸乙方所有”。合同簽訂次日，被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)賈鳳瑞的賬戶給付原告利息120000元，之后再未償還。合同中關(guān)于抵押物一項(xiàng)，原、被告雙方?jīng)]有依法辦理抵押登記。案件審理過(guò)程中，原告陳某某申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全，本院依法作出（2017）冀0125民初1128號(hào)民事裁定書，查封了被告位于安平縣中心商業(yè)大道項(xiàng)目的2#住宅樓17#、18#底商、3#住宅樓12#底商三套房產(chǎn)。
原告陳某某與被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人田宇龍到庭參加訴訟，被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚沒(méi)有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告陳某某借給被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2000000元，有原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的交易記錄、被告通過(guò)賈鳳瑞的賬戶償還借款利息的個(gè)人明細(xì)對(duì)賬單以及原告與被告所簽訂的抵押借款協(xié)議書可予證實(shí)。被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)足額向原告償還借款本息，拒不償還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)抵押借款協(xié)議書載明的內(nèi)容，關(guān)于借款利息是按月利率2%計(jì)算，沒(méi)有超出《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》所規(guī)定的借款利率的限額，本院予以支持；約定按借款數(shù)額的日千分之五承擔(dān)違約責(zé)任，合計(jì)月利率15%，明顯超出了上述司法解釋關(guān)于逾期利率或者承擔(dān)違約金的規(guī)定限額，根據(jù)案件情況，可由被告依照借期內(nèi)的利率向原告支付資金占用期間利息?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告陳某某借款2000000元及利息（2016年11月3日前利息為120000元，借款逾期利息自2016年11月3日開(kāi)始按年利率24%計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)26000元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)31000元，由被告河北彤宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。