原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住杜蒙縣。委托代理人：趙盛華，黑龍江玉朗律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址黑龍江省林甸縣花園街南一道街路東。法定代表人：信永紅，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人：林寶昌，黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住杜爾伯特蒙古族自治縣。委托代理人：杜天宇，黑龍江杜興林律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告與原告簽訂的三份商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2014年1月20日簽訂的鴻運(yùn)嘉園4號(hào)樓6單元601室、2015年1月12日簽訂的鴻運(yùn)嘉園2號(hào)樓1單元1002室、2015年1月12日簽訂的鴻運(yùn)嘉園2號(hào)樓1單元10號(hào)車(chē)庫(kù)）合法有效；2、要求被告為原告出具辦理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2014年1月20日至2015年1月12日在杜蒙縣鴻運(yùn)嘉園售樓處（被告處）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如下：1、鴻運(yùn)嘉園4號(hào)樓6單元601室，2、鴻運(yùn)嘉園2號(hào)樓1單元1002室，3、鴻運(yùn)嘉園2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)，原告已付清購(gòu)房款，被告已將房屋交付給原告使用，但現(xiàn)在被告不認(rèn)可該兩份合同，也不給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，故提起訴訟。被告張某某辯稱(chēng)，該爭(zhēng)議房屋和車(chē)庫(kù)為原告父親陳金民間借貸糾紛的抵押擔(dān)保，根本沒(méi)有實(shí)際交易，基礎(chǔ)法律關(guān)系為民間借貸，應(yīng)按照《最高院關(guān)于民間借貸司法解釋》規(guī)定按照民間借貸審理，并且在陳金民間借貸訴訟中已經(jīng)包括三套房屋的金額，屬于重復(fù)訴訟，陳金在公安機(jī)關(guān)詢問(wèn)筆錄中承認(rèn)用房屋抵押作為借款擔(dān)保的事實(shí)，請(qǐng)法院查明事實(shí)真相，駁回原告起訴。被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，答辯意見(jiàn)與被告張某某一致。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件三份及交款收據(jù)原件三份，被告張某某、被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司質(zhì)證稱(chēng)該三份合同的簽訂是為陳金民間借貸的抵押擔(dān)保，不存在實(shí)際交易，三份合同及收據(jù)不具有合法性及真實(shí)性。但未能提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)被告張某某、黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的上述抗辯本院不予采信；2、收據(jù)一份，用以證明本案爭(zhēng)議的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并不是抵押擔(dān)保，該份收據(jù)是由被告張某某簽字確認(rèn)的，該份收據(jù)是在2013年出具的，房款并未結(jié)清，而三份購(gòu)房合同分別是在2014年和2015年簽訂的，合同簽訂后原告即付清了全部房款，被告給原告出具了交付房款的收據(jù)。被告張某某、被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述收據(jù)質(zhì)證稱(chēng)該收據(jù)與兩份購(gòu)房合同中的收據(jù)相互矛盾，購(gòu)房合同中已經(jīng)出具了收據(jù)，不可能再出第二份收據(jù)，也能夠說(shuō)明該兩份購(gòu)房合同中的樓房為陳金民間借貸案件中的抵押擔(dān)保。但未能提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)被告張某某、黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的上述抗辯本院不予支持，對(duì)該份證據(jù)予以采信；3、法院調(diào)取的杜爾伯特蒙古族自治縣房產(chǎn)管理處出具的說(shuō)明一份，該證據(jù)用以證明本案訴爭(zhēng)房屋鴻運(yùn)嘉園2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)在銷(xiāo)控表上不存在。原告陳某某發(fā)表意見(jiàn)稱(chēng)，該車(chē)庫(kù)2015年簽訂合同后，被告已將該車(chē)庫(kù)交付原告使用至今，如果銷(xiāo)控表上沒(méi)有2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)，被告應(yīng)向房產(chǎn)部門(mén)做出說(shuō)明。被告張某某委托代理人發(fā)表意見(jiàn)稱(chēng)不清楚2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)的情況。根據(jù)確認(rèn)的上述有效證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某的關(guān)系是黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全權(quán)委托被告張某某辦理鴻運(yùn)嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售事項(xiàng)。原告陳某某與黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年1月20日、2015年1月12日、2015年1月12日簽訂了三份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了位于杜蒙縣××鴻運(yùn)××小區(qū)××樓××單元××室、××樓××單元××室、××樓××單元××號(hào)車(chē)庫(kù)，該三處房產(chǎn)為現(xiàn)房。原告向被告張某某支付了全部購(gòu)房款，被告張某某為原告出具了收據(jù)，并將房屋交付給原告使用，二被告至今未協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。鴻運(yùn)嘉園小區(qū)2號(hào)樓1單元10號(hào)車(chē)庫(kù)，在杜爾伯特蒙古族自治縣房產(chǎn)處銷(xiāo)控表上不存在。二被告認(rèn)為三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，二被告與原告之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，實(shí)際上是民間借貸關(guān)系，但沒(méi)有提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。
原告陳某某與被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏億信公司）、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、委托代理人趙盛華，被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人林寶昌，被告張某某委托代理人杜天宇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然二被告主張與原告的法律關(guān)系系民間借貸，但其并未能提供相應(yīng)證據(jù)予以支持，故本院對(duì)其抗辯理由不予采納。原告陳某某與被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原告請(qǐng)求確認(rèn)其與被告簽訂的三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，理?yè)?jù)充分，本院予以支持。原告已依約履行了交付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依約將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，以便原告及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。關(guān)于原告要求被告為其出具辦理鴻運(yùn)嘉園小區(qū)4號(hào)樓6單元601室、2號(hào)樓1單元1002室房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告為其出具辦理鴻運(yùn)嘉園小區(qū)2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)的訴訟請(qǐng)求，因該訴爭(zhēng)房屋在房產(chǎn)登記部門(mén)備案的銷(xiāo)控表上不存在，客觀上無(wú)法辦理2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定司法解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告與被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的鴻運(yùn)嘉園小區(qū)4號(hào)樓6單元601室、2號(hào)樓1單元1002室、2號(hào)樓10號(hào)車(chē)庫(kù)三份商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；被告黑龍江宏億信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張某某將辦理鴻運(yùn)嘉園小區(qū)4號(hào)樓6單元601室、2號(hào)樓1單元1002室權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記；駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100.00元，由二被告共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王鄭鑫
審判員　　王　慧
審判員　　林　晶

書(shū)記員：車(chē)曉艷