原告：陳某,女,xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：趙楚瑤，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某,男,xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：王詠梅，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：汪貽江，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某與被告張某某共有物分割糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人趙楚瑤，被告張某某及其委托訴訟代理人王詠梅、汪貽江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：1、依法分割上海市普陀區(qū)曹楊路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋),由原告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán),支付被告房屋份額15%的折價款。2、請求法院依法判決本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告原系夫妻關(guān)系，后來由于被告原因，原告與被告于2015年協(xié)議離婚，約定系爭房屋歸原告所有，被告放棄產(chǎn)權(quán)，但雙方辦理離婚相關(guān)手續(xù)后，被告遲遲不肯不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，經(jīng)過反復(fù)溝通，最終在2018年雙方辦理了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記為原告85%，被告15%。被告與原告現(xiàn)在各自生活且矛盾重重，失去共有基礎(chǔ)，故訴至法院請求判如所請。
　　被告張某某辯稱，雙方離婚及離婚協(xié)議簽訂不是雙方真實(shí)意思，是假離婚，當(dāng)時由于張某某借了小額貸款，在巨大壓力狀況下，跟原告商量，原告和被告進(jìn)行了假離婚，后面還是繼續(xù)共同居住在一起。為了復(fù)婚才將房屋份額變成85%和15%，不是真正的分家析產(chǎn)，但是后來沒有復(fù)婚。系爭房屋一直由被告居住，原告為了爭奪房屋，在被告上班時間，換了門鎖。導(dǎo)致被告無房可住。被告為此報警。現(xiàn)在被告在外租房。不僅要撫養(yǎng)子女還要贍養(yǎng)父母，實(shí)在沒有經(jīng)濟(jì)能力，租房損失應(yīng)當(dāng)在判決時給予相應(yīng)的補(bǔ)償。我們主張分割比例各百分之五十，同意房子歸原告，但是原告要支付50%的折價款。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2007年5月29日，張某某、陳某作為買受人(乙方)與案外人齊皓作為出賣人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：由乙方受讓甲方自有的系爭房屋；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計(jì)98萬元；甲方于2007年7月5日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接等。
　　2007年6月28日，上海市曹楊路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)原登記在原、被告兩人名下，登記為共同共有。
　　2015年4月24日，原告與被告登記離婚。雙方簽署《自愿離婚協(xié)議書》，對夫妻共同財產(chǎn)部分約定：“房屋夫妻共同所有的位于曹楊路XXX弄XXX號XXX室產(chǎn)權(quán)歸女方所有，男方放棄房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更手續(xù)自離婚后即可辦理；其他財產(chǎn)男女雙方各自生活用品首飾歸各自所有；雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何債務(wù)。任何一方對外負(fù)有債務(wù)由負(fù)債方自行承擔(dān)；雙方名下無存款?！?br/>　　2018年7月13日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)共有形式經(jīng)雙方約定登記為原告陳某85%，被告張某某15%。
　　審理中，被告提交《司法鑒定申請書》，申請對被告的民事行為能力進(jìn)行鑒定。后經(jīng)考慮，被告在司法鑒定科學(xué)研究院放棄鑒定。
　　關(guān)于系爭房屋市場價值，雙方均確認(rèn)為645萬元。
　　關(guān)于付款能力，原告表示已具備支付房屋折價款的能力，隨時可以支付。被告表示可以支付房屋折價款，但又多次陳述經(jīng)濟(jì)困難、生活開支較大，支付租金困難等情況。
　　本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，原、被告對原共同共有的系爭房屋產(chǎn)權(quán)作出按份共有的約定并辦理了變更登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，原、被告對系爭房屋應(yīng)按照其份額享有所有權(quán)。現(xiàn)原告以雙方已經(jīng)離婚喪失共有系爭房屋的基礎(chǔ)為由要去按照產(chǎn)權(quán)登記份額情況分割系爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱原告以復(fù)婚為由欺詐被告作出按份共有之約定要求分割系爭房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額的意見，未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，即使存在系爭房屋于婚前購買、出資比例不同、雙方存在正常的溝通聯(lián)系等情節(jié)，都難以對抗不動產(chǎn)登記簿和離婚登記的公示效力，故對被告的該項(xiàng)辯稱意見本院難以支持。關(guān)于具體的分割方式，結(jié)合雙方的到庭陳述和提供的證據(jù)，本院根據(jù)系爭房屋的市場價值、產(chǎn)權(quán)登記情況、分割之后的房屋權(quán)屬、雙方的經(jīng)濟(jì)能力、離婚協(xié)議約定等因素予以確定。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第九十四條、第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市曹楊路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告陳某所有，被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上海市曹楊路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告陳某名下；
　　二、原告陳某應(yīng)于上海市曹楊路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下當(dāng)日向被告張某某支付房屋折價款人民幣967,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣46000元，減半收取計(jì)人民幣23000元，由原告陳某、被告張某某各半承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??盈

書記員：計(jì)曉菲