原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　委托訴訟代理人劉健，上海業(yè)周律師事務所律師。
　　被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　委托訴訟代理人徐建軍，泰和泰(上海)律師事務所律師。
　　原告陳某某訴被告劉某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員吳憶獨任審理。原告陳某某之委托訴訟代理人劉健，被告劉某某之委托訴訟代理人徐建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某訴稱：原、被告系借貸關系。2017年7月6日原、被告簽訂《不動產(chǎn)抵押借款合同》及補充協(xié)議，合同約定原告出借人民幣400,000元(以下均為同幣種)給被告，借期12個月，月息1.5%，被告將本市七莘路XXX號XXX區(qū)X號X室房產(chǎn)作抵押。若逾期則按年利率23.725%支付違約金。被告支付了10期利息，之后本金及利息分文未付?，F(xiàn)要求被告：1、償還借款400,000元，并以400,000元為基數(shù)，自2018年5月11日起按年利率23.725%支付違約金至實際清償止；2、支付律師費28,000元；3、原告享有對抵押的房屋有優(yōu)先受償權(quán)。
　　原告提供證據(jù)：1、《不動產(chǎn)抵押借款合同》，旨在證明原告訴請的依據(jù)；2、《不動產(chǎn)抵押借款合同》補充協(xié)議，旨在證明逾期利息、違約金、抵押房產(chǎn)產(chǎn)證保管等約定；3、轉(zhuǎn)賬憑證，旨在證明借款以轉(zhuǎn)賬方式支付被告；4、借款收條，旨在證明借款事實；5、不動產(chǎn)登記證明，旨在證明房屋的產(chǎn)權(quán)人為被告，原告系抵押權(quán)人之一；6、銀行流水，旨在證明被告支付利息；7、律師聘用合同及發(fā)票，旨在證明原告為本案訴訟聘用律師支付的費用。被告對上述證據(jù)的真實性均無異議。
　　被告劉某某辯稱：對原告陳述的事實均認可。同意償還借款本金400,000元。但認為違約金及律師費過高，應適當調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明，2017年7月6日原、被告分別簽訂《不動產(chǎn)抵押借款合同》及《不動產(chǎn)抵押借款合同》補充協(xié)議，約定被告向原告借款400,000元，借款期限為12個月，自原告實際提供借款之日起計算，月利率1.5%。該《不動產(chǎn)抵押借款合同》中對逾期違約金、滯納金、律師費、保全費等由被告承擔亦做了約定。當月10日原告通過手機銀行轉(zhuǎn)入被告賬戶400,000元。被告出具借款收條，載明收到原告借款，并抵押房地產(chǎn)。同日被告將其名下的本市七莘路XXX號XXX區(qū)X號X室辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。借款后，原告收到被告支付的10期利息。自2018年5月11日起被告未再支付利息，到期也未償還本金。
　　另查，原告為本案訴訟聘用律師，支付律師費28,000元。
　　以上查明的事實由《不動產(chǎn)抵押借款合同》及補充協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、借款收條、不動產(chǎn)登記證明、銀行流水、律師聘用合同及發(fā)票、庭審筆錄等證據(jù)佐證。
　　本院認為，本案雙方簽訂的《不動產(chǎn)抵押借款合同》及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，原告要求被告償還本金400,000元，被告表示同意，本院依法予以支持。關于違約金，協(xié)議中對逾期違約責任約定利息及違約金，而兩者相加明顯過高，現(xiàn)原告自愿降低違約責任標準為年利率23.725%，本院對此依法予以支持。關于律師費，雙方雖在合同中約定由被告承擔，但根據(jù)本案案情的簡易程度，同時結(jié)合上海市律師服務政府指導價收費標準，100,000元以上至1,000,000元收費比例為5%-7%，故本院宜對原告主張的律師費作適當調(diào)整。對原告要求被告在不履行債務時，享有對抵押物優(yōu)先受償權(quán)，本院亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國擔保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告陳某某人民幣400,000元，并以人民幣400,000元為基數(shù)，自2018年5月11日起按年利率23.725%支付違約金至實際清償止；
　　二、被告劉某某自本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告陳某某律師費人民幣24,000元；
　　三、被告劉某某不履行債務時，原告陳某某有權(quán)以本市七莘路XXX號XXX區(qū)X號X室房屋折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款按照抵押順序優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣8,146元減半收取，計人民幣4,073元,由被告劉某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳??憶

書記員：費??婷