原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
委托訴訟代理人：張愛蘭，河北天縱律師事務(wù)所律師
被告:郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省藁城市。

原告陳某某訴被告郭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人張愛蘭到庭參加訴訟，被告郭某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，并判令房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下；2、判令被告承擔(dān)合同違約責(zé)任即支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金8萬元；3、訴訟費用被告承擔(dān)。2013年10月27日，原告陳某某與被告在廊坊市順馳經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定被告將位于廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)19-1-604室的房屋出售給原告。房屋總價80萬元，簽合同當(dāng)日，原告支付被告5萬元定金，合同簽訂后10日內(nèi)，原告支付被告267444元首付款，其余房款，原告按揭貸款的方式支付被告。合同并約定，合同簽訂當(dāng)日，被告向廊坊市順馳經(jīng)紀(jì)有限公司交付房屋產(chǎn)權(quán)證件，并約定被告收齊房款首付款后，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告依約履行了交付定金及首付款的合同義務(wù)，被告收到房屋首付款后一直以各種理由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益故起訴至法院。
經(jīng)審理查明，2013年10月27日，原告陳某某與被告在廊坊市順馳經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買賣合同》(合同編號0001016)，合同約定被告將位于廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)19-1-604室的房屋出售給原告，房屋面積134.80平方米，房屋總價款80萬元，購房定金5萬元，合同簽訂后十日內(nèi)需交付首付款25萬元，被告向廊坊市順馳經(jīng)紀(jì)有限公司交付房屋產(chǎn)權(quán)證件，被告在收齊房款首付款后，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另合同第六條第四款約定原被告任何一方擅自解除、決絕履行本合同，或發(fā)生違反本條第3款的違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付本合同確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。被告郭某某與原告陳某某均在合同上簽字并按手印。合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告5萬元定金。2014年1月24日，原告支付被告匯款20.6萬元、現(xiàn)金11444元。2016年3月23日，原告又向被告支付房款138041元，累計共支付房款405485元。
另查明，涉案房屋在尚欠中國工商銀行購房貸款，被告在房屋買賣合同簽訂后未及時全部償還貸款，2016年度，被告欠付銀行貸款，原告為其代償共7期，累計償還20300元。另庭審中，原告表示愿意代被告郭某某償還該房屋在銀行的購房貸款，以繼續(xù)履行合同。
再查明，被告在原告支付首付款后，將房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介廊坊市順馳經(jīng)紀(jì)有限公司，后中介將房產(chǎn)證交給原告。另涉案房屋被告已交付原告使用，現(xiàn)房屋由原告居住。
庭審中，原告主張被告沒有按照合同約定的時間及時協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方合同第六條中第（四）款的約定，按照房屋成交價格80萬元的10%支付違約金。
上述事實有買賣合同一份，收條四張，按揭貸款憑證三張及開庭筆錄為證。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告郭某某簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。我國合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，而本案中，原告陳某某作為房屋的買方，在按照合同約定按時履行了支付價款的義務(wù)后，作為賣方的被告也應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，積極配合原告完成房屋的過戶登記手續(xù)。但被告卻因為自身的原因，長期怠于履行該義務(wù)，致使合同目的遲遲不能實現(xiàn)，此行為明顯違背了雙方合同約定的內(nèi)容和我國合同法的相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等方式違約責(zé)任。
原告在此次的房屋買賣中，已按照合同的約定支付被告購房款425785元，雖尚欠被告374215元，但未予支付的原因系因被告未積極配合原告履行其房屋過戶登記義務(wù)，同時被告將上述房屋交由原告居住至今，原告對此房屋已經(jīng)形成了事實上的占有，且原告提出愿意繼續(xù)履行合同并同意支付剩余價款。本院結(jié)合上述情況，認(rèn)為原被告之間的房屋買賣合同有繼續(xù)履行的可能和必要，同時繼續(xù)履行此合同既符合合同當(dāng)事人的要求，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，也體現(xiàn)了我國合同法維護(hù)交易穩(wěn)定的立法精神，故本院對原告起訴要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下的訴訟請求予以支持。另就原告主張的違約金80000元，因被告已經(jīng)將涉案房屋交付原告使用，且原告未舉證證實其實際損失，本院綜合合同履行情況及當(dāng)時人的過錯程度，酌定支持20000元，高于部分不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某自本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于廊坊市安次區(qū)龍河盛都小區(qū)19-1-604室房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告陳某某名下；原告陳某某在房屋過戶當(dāng)日支付被告郭某某剩余房款374215元；
二、被告郭某某自本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告陳某某違約金20000元；
三、駁回原告陳某某其他訴訟請求。
上述一、二項折合后，原告陳某某支付被告郭某某354215元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12600元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　張萬地 審　判　員　　尚懷偉 人民陪審員　　郭春蘭

書記員：劉玉鳳 注：本判決書在生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二） 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。