原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　委托訴訟代理人：孫其棟、黃冬，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：游某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　原告陳某某與被告游某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案。
　　原告訴稱：2016年11月17日,原告與被告簽訂《門面房租賃協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“租賃協(xié)議”),約定原告將位于上海市方德路XXX號(hào)XXX層門面房部分以及4層住房部分(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出租給被告使用,被告按約向原告支付租金。根據(jù)租賃協(xié)議第二條約定,租賃期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止,第一年租金為人民幣350,000元,剩余兩年年租金按上年租金基礎(chǔ)遞增7%計(jì)算。租金一年一付,被告先付后用。租賃協(xié)議簽訂后,原告按約向被告交付了系爭(zhēng)房屋,但被告至今未按租賃協(xié)議約定向原告支付2017年及2018年的全部租金人民幣724,500元。截止今日,雖經(jīng)原告幾次催討,但被告仍拖欠原告租金人民幣124,500元。2018年8月3日,原告向被告郵寄《催交房租通知》,通知被告應(yīng)于2018年8月31日前支付原告租金人民幣124,500元。逾期未支付的,被告應(yīng)搬離系爭(zhēng)房屋。被告收到通知后,亦未在合理的期限內(nèi)向原告履行支付租金的義務(wù)。綜上所述,原告認(rèn)為,被告未依約向原告支付系爭(zhēng)房屋的租金,業(yè)已構(gòu)成違約。且被告在接到《催交房租通知》后仍拒絕履行支付租金的義務(wù),原告有權(quán)解除合同,并要求被告支付拖欠的租金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特依法提起訴訟,懇請(qǐng)貴院依法判如訴請(qǐng)。故起訴要求：1、請(qǐng)求判令解除原、被告于2016年11月17日簽訂的《門面房租賃協(xié)議》；2、請(qǐng)求判令被告立即搬離上海市嘉定區(qū)方德路XXX號(hào)XXX層門面房,并將房屋返還給原告；3、請(qǐng)求判令被告向原告支付拖欠的租金人民幣124,500元；4、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告游某某在提交答辯狀期間對(duì)本案管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案系房屋租賃合同糾紛，無(wú)特殊地域管轄之情形。且被告住所地為福建省周寧縣浦源鎮(zhèn)半嶺村新村XXX號(hào)，上海市嘉定區(qū)方德路XXX號(hào)XXX室并非其固定居住地，而是其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。因此，本案的管轄權(quán)應(yīng)適用被告真正的住所地，故要求將本案移送其住所地法院即福建省周寧縣法院審理。
　　經(jīng)審查，本院認(rèn)為，本案為房屋租賃合同糾紛，涉案房屋位于上海市嘉定區(qū)方德路XXX號(hào)，按照法律和司法解釋的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋在本院轄區(qū)，本院對(duì)本案具有管轄權(quán)，被告要求將本案移送至福建省周寧縣法院審理的異議不成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一款第(一)項(xiàng)、第一百二十七條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款之規(guī)定，裁定如下：
　　駁回被告游某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
　　案件受理費(fèi)100元，由被告游某某負(fù)擔(dān)。該款應(yīng)于本裁定生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：史建穎

書(shū)記員：劉聞博