原告：陳成軍。
委托訴訟代理人：李艷波，河北諾普律師事務(wù)所律師。
被告：祁某某。

原告陳成軍與被告祁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李艷波到庭參加訴訟，被告祁某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳成軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，同時(shí)收取原告剩余房款50000元，并判令被告給付原告違約金65000元；2.判令被告承擔(dān)居間代理費(fèi)8775元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年3月1日，原、被告通過(guò)香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了房屋買賣合同，約定被告將其所有位于香河縣興濟(jì)路2號(hào)五一經(jīng)典小區(qū)2號(hào)樓1單元2302室房屋出售給原告，總價(jià)款為650000元，包括附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品。并約定被告在收到600000元購(gòu)房款當(dāng)日交付該房屋，在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后15個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，同時(shí)收取剩余房款50000元。合同簽訂當(dāng)日，原告按約定支付了購(gòu)房款600000元，并支付了居間代理費(fèi)8775元，被告也交付了房屋。但在該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，被告拒絕配合原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，要求增加購(gòu)房款。被告的行為屬惡意違約，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故提起訴訟。
被告祁某某未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月1日，原告陳成軍、被告祁某某與香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂居間服務(wù)合同。當(dāng)日，香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司促成原、被告簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定被告將其所有位于香河縣興濟(jì)路2號(hào)五一經(jīng)典小區(qū)2號(hào)樓1單元2302室房屋（包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品）出售給原告，房屋建筑面積為94.32平方米，總價(jià)款為650000元。當(dāng)日，原告按約定向被告交付購(gòu)房款600000元，被告也按約定將涉案房屋交付原告占有、使用。合同及補(bǔ)充協(xié)議另約定，待涉案房屋產(chǎn)權(quán)證辦理后，被告在15個(gè)工作日內(nèi)配合原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶當(dāng)日原告將剩余房款50000元給付被告，若被告逾期10日不予辦理視為違約，被告應(yīng)于10日內(nèi)退還原告所付全部房款，并按所付全部房款的10%向原告支付違約金。
另查明，居間服務(wù)合同約定，合同簽訂后，原、被告任何一方違約，由違約方支付全部居間代理費(fèi)。現(xiàn)原告已向香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了居間代理費(fèi)8775元。
再查明，2016年6月2日，涉案房屋完成了權(quán)屬登記辦理，房屋所有權(quán)人為被告祁某某，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為廊房權(quán)證香字第××號(hào)。在訴訟過(guò)程中，原告已于2016年9月21日將剩余房款50000元匯入之前付款時(shí)被告指定的賬戶中。
上述事實(shí)，有原告陳述、居間服務(wù)合同、委托支付買賣定金協(xié)議書(shū)、銀行卡支付簽購(gòu)單、房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、承諾書(shū)、銀行轉(zhuǎn)賬憑單、收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（復(fù)印件）等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，客觀真實(shí)、合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定完全履行各自的義務(wù)。被告未到庭質(zhì)證，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。經(jīng)本院核實(shí)，原告提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（復(fù)印件），真實(shí)、有效，現(xiàn)原告已將全部房款付清，且按合同約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)的條件已經(jīng)成就，故原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持，但應(yīng)在合理期限內(nèi)履行，應(yīng)以在判決生效后5日內(nèi)履行為宜。
被告未按合同約定及時(shí)協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，確系違約，按照居間服務(wù)合同的約定，居間代理費(fèi)應(yīng)由被告支付，故原告要求被告承擔(dān)其已向居間人交納的居間代理費(fèi)8775元于法有據(jù)，本院予以支持。
庭審中，原告按補(bǔ)充協(xié)議的約定，主張被告應(yīng)給付違約金65000元。經(jīng)審查，該違約金應(yīng)為解除合同的約定，原告并未要求解除合同，且賠償違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，本案中，涉案房屋被告已按約定實(shí)際交付給原告占有，未影響原告使用，原告亦未提供證據(jù)證明其實(shí)際損失的存在，故本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，本院對(duì)原告合理合法的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百三十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳成軍與被告祁某某于2016年3月1日簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行，被告于判決生效后5日內(nèi)協(xié)助原告辦理涉案房屋（位于香河縣興濟(jì)路2號(hào)五一經(jīng)典小區(qū)2號(hào)樓1單元2302室，現(xiàn)房屋所有權(quán)人為被告祁某某，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為廊房權(quán)證香字第××號(hào)）過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶到原告陳成軍名下。
二、被告祁某某于判決生效后5日內(nèi)給付原告陳成軍居間代理費(fèi)8775元。
三、駁回原告陳成軍的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取822元，由原告負(fù)擔(dān)747元，被告負(fù)擔(dān)75元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 邳萬(wàn)樹(shù)

書(shū)記員： 張宗杰