原告：陳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人：畢玉蓉，北京市證信律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：河北省保定市涿州市碼頭鎮(zhèn)北蘆村（影視城路南），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130681MA07K7QL9K。
法定代表人：劉恩利，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李學(xué)武，該公司法律顧問(wèn)。

原告陳某訴被告涿州市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人畢玉蓉，被告金某公司的委托訴訟代理人李學(xué)武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告2016年12月8日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、判令被告返還原告購(gòu)房款308855元，并賠償原告相應(yīng)的利息損失（自付款日2016年12月8日至房款付清之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算）。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2016年12月8日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的金某花園2號(hào)樓1單元1602室，房屋面積為87.39平方米，單價(jià)為8798元，總價(jià)款為768855元。原告支付首付款時(shí)，被告告知原告購(gòu)買(mǎi)此房的優(yōu)惠是依據(jù)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠確認(rèn)單，繳納50000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，可以抵100000元，在被告指示下，原告簽署了收據(jù)及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠單，被告以直接減免5萬(wàn)元總價(jià)的方式讓原告享受了該優(yōu)惠。原告于2016年12月3日向被告支付購(gòu)房定金30000元，購(gòu)房合同簽訂當(dāng)日向被告支付首付款278855元，合計(jì)支付房屋首付款共計(jì)308855元。涉案合同第六條約定的交房日期為2018年12月31日，現(xiàn)該房屋尚不具備交房條件。經(jīng)查詢，涉案房屋尚未取得預(yù)售許可證，被告與原告簽訂的房屋合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。原告認(rèn)為，被告故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的事實(shí)違法向原告銷(xiāo)售房屋，嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其應(yīng)當(dāng)返還原告已付購(gòu)房款，并賠償原告的損失。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，向貴院起訴，請(qǐng)貴院查明事實(shí)，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告金某公司辯稱：一、雙方所定合同為有效合同，應(yīng)繼續(xù)履行。二、原告所訴合同無(wú)效，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。理由如下：1、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律規(guī)定，也無(wú)隱瞞、欺詐、逼迫的情形，不符合我國(guó)合同法第52條規(guī)定。2、價(jià)格優(yōu)惠，所售樓盤(pán)北鄰北京市僅數(shù)十公里，京廣高速、高鐵、京白路分別貫穿東西兩側(cè)，交通極為便利。比起北京市的房產(chǎn)價(jià)格高達(dá)十幾萬(wàn)元/平方米簡(jiǎn)直不值一提。3、雙方所定合同第十二條明文規(guī)定“乙方收房后，甲方在730天內(nèi)向主管部門(mén)申報(bào)房產(chǎn)登記材料”，顯然，雙方約定的期限并未成就。三、假如認(rèn)定此合同無(wú)效，作為原告來(lái)講，對(duì)此也應(yīng)承擔(dān)40%的責(zé)任。原告惡意炒房，看到眼下房地產(chǎn)降溫，就急于撕毀合同，應(yīng)是一種違約行為，違背了誠(chéng)實(shí)守信的原則。四、原告之訴是確認(rèn)合同無(wú)效之訴，而其他要求退回購(gòu)房款及中介費(fèi)并支付利息的訴求，不是一個(gè)法律關(guān)系，對(duì)此不應(yīng)支持。只有確定無(wú)效后，另行起訴。請(qǐng)法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。
當(dāng)事人圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明：2016年12月8日，原告與被告金某公司簽訂《房屋合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)由被告金某公司開(kāi)發(fā)的金某花園2號(hào)樓1單元1602室，房屋建筑面積87.39㎡，每平方米售價(jià)8798元，總價(jià)款768855元，于2018年12月31日前交付房屋。原告于當(dāng)日向金某公司交納首付款308855元，金某公司向其出具了收到該筆款項(xiàng)的收據(jù)及交款確認(rèn)單。
另查明，上述涉案房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，原、被告之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系1、涉案房屋合同是否有效。2、被告是否應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房款及賠償利息損失。
截至庭審結(jié)束之日，被告所開(kāi)發(fā)的涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，故其與原告所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故原告以合同無(wú)效要求返還購(gòu)房款的主張，本院予以支持，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告首付款308855元。對(duì)于原告主張的房屋首付款利息的損失（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月8日起至房款付清之日止），本院認(rèn)為，合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受的損失，故本院此予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2016年12月8日簽訂的房屋合同無(wú)效。
二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款308855元及并支付利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月8日起至還清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5933元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交相應(yīng)上訴費(fèi)，同時(shí)提交繳費(fèi)憑證原件（收款單位：河北省保定市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：10×××07，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行保定市西城支行）。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 陳懷南
人民陪審員 王園園
人民陪審員 李廣強(qiáng)

書(shū)記員： 渠少涵