原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：施志敏，上海滬法律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告陳某某、趙某某與被告陳某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其與趙某某的共同委托訴訟代理人施志敏、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求陳某賠償房屋租金損失人民幣65,000元(以下幣種均為人民幣)，賠償物品及水、電、煤費(fèi)用等損失26,029.4元。事實(shí)和理由：2016年5月24日，陳某某的亡夫趙建華與陳某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，將上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給陳某。陳某成為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人后，于2017年1月3日強(qiáng)行進(jìn)入系爭(zhēng)房屋。2017年10月27日，法院判決趙建華與陳某簽訂的買賣合同無(wú)效，并判令陳某將系爭(zhēng)房屋返還給陳某某、趙某某，但陳某遲遲不履行，在法院執(zhí)行過(guò)程中，陳某某、趙某某于2018年2月11日請(qǐng)鎖匠開鎖打開房門并收回系爭(zhēng)房屋，進(jìn)屋后發(fā)現(xiàn)陳某某、趙某某購(gòu)置的電視機(jī)等家電財(cái)物被洗劫一空。陳某某、趙某某還補(bǔ)交了陳某占用房屋期間的水、電、煤等費(fèi)用。綜上，陳某某、趙某某認(rèn)為，陳某應(yīng)按每月5,000元賠償13個(gè)月的租金損失，還應(yīng)賠償物品及水、電、煤費(fèi)用等損失，故起訴至本院。
　　被告陳某辯稱，陳某某、趙某某一直有房屋居住，不存在在外租房的事實(shí)，故不同意賠償租金損失。陳某根本沒(méi)有在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住過(guò)，也沒(méi)有見過(guò)電視機(jī)等財(cái)物，不同意賠償物品及水、電、煤等費(fèi)用。陳某確實(shí)和執(zhí)行法官說(shuō)過(guò)沒(méi)有房屋鑰匙，同意請(qǐng)人開鎖，對(duì)開鎖費(fèi)沒(méi)有異議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：趙建華與陳某某系夫妻，生育女兒趙某某。1998年3月17日，趙建華與開發(fā)商簽訂上海市內(nèi)銷商品房出售合同，購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，并登記成為該房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2016年5月24日，趙建華與陳某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定陳某以350萬(wàn)元的價(jià)格向趙建華購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。2016年6月27日，陳某經(jīng)審核登記成為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人。此后，陳某實(shí)際控制該房屋，并將房屋出租。
　　2016年11月27日，趙建華死亡，其繼承人為陳某某、趙某某。
　　2017年1月3日，陳某某、趙某某發(fā)現(xiàn)有人強(qiáng)行進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，遂報(bào)警，因房產(chǎn)證已登記在陳某名下，警方未繼續(xù)處理。
　　2017年1月9日，本院受理(2017)滬0113民初1694號(hào)案件，陳某某、趙某某在該案中起訴陳某要求確認(rèn)趙建華與陳某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效等。本院經(jīng)審理，認(rèn)為該房屋買賣合同非當(dāng)事人真實(shí)意思，于2017年8月24日作出民事判決，確認(rèn)趙建華與陳某于2016年5月24日就系爭(zhēng)房屋簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效，還判令陳某于判決生效之日起十五日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋返還給陳某某、趙某某。陳某不服判決并提起上訴，因陳某未按期繳納上訴費(fèi)，上海市第二中級(jí)人民法院于2017年10月27日作出民事裁定，按陳某自動(dòng)撤回上訴處理。之后，陳某某、趙某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)程中，陳某某、趙某某于2018年2月11日收回系爭(zhēng)房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)：陳某某、趙某某向本院提供項(xiàng)鏈、空氣凈化器等財(cái)物的發(fā)票、開鎖費(fèi)收據(jù)、水、電、煤、有線電視費(fèi)發(fā)票，證明電視機(jī)等財(cái)物損失24,566元、開鎖費(fèi)300元、水費(fèi)93.10元、煤氣費(fèi)210元、有線電視費(fèi)276元、電費(fèi)584.50元等事實(shí)。陳某對(duì)開鎖費(fèi)沒(méi)有異議，對(duì)其他費(fèi)用均不認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，前案判決已確認(rèn)趙建華與陳某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，陳某自始無(wú)權(quán)使用系爭(zhēng)房屋。陳某占用房屋期間，應(yīng)向陳某某、趙某某支付房屋使用費(fèi)。陳某某、趙某某已舉證2017年1月3日?qǐng)?bào)警的事實(shí)，可以證明陳某一方人員當(dāng)時(shí)已控制系爭(zhēng)房屋，陳某應(yīng)承擔(dān)此后的使用費(fèi)。前案判決于xxxx年xx月xx日出生效，但陳某未于判決生效之日起十五日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋返還給陳某某、趙某某，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算使用費(fèi)至2018年2月11日房屋收回之日止。陳某某、趙某某主張13個(gè)月的租金損失，本院予以準(zhǔn)許。陳某某、趙某某按每月5,000元計(jì)算使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)偏高，本院參考當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)行情，酌情將陳某向陳某某、趙某某賠償租金損失的金額調(diào)整為62,400元。
　　陳某某、趙某某舉證證明開鎖費(fèi)300元的事實(shí)，該費(fèi)用應(yīng)由陳某承擔(dān)。陳某某、趙某某舉證證明墊付水費(fèi)93.10元、煤氣費(fèi)210元、有線電視費(fèi)276元、電費(fèi)584.50元的事實(shí)，這些費(fèi)用均在陳某占用系爭(zhēng)房屋期間發(fā)生，應(yīng)由陳某承擔(dān)。陳某某、趙某某提供項(xiàng)鏈等物品的發(fā)票，僅能證明這些物品的價(jià)值，但不足以證明這些物品被陳某取走的事實(shí)，對(duì)財(cái)物損失24,566元的請(qǐng)求，本院難以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告陳某某、趙某某賠償租金損失62,400元；
　　二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告陳某某、趙某某賠償開鎖費(fèi)及水、電、煤、有線電視費(fèi)等損失1,463.60元；
　　三、駁回原告陳某某、趙某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取1,038元，由原告陳某某、趙某某負(fù)擔(dān)340元，被告陳某負(fù)擔(dān)698元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳亮亮

書記員：陳霞君