原告（反訴被告）：陳某坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省大城縣人，現(xiàn)住本村。
原告：馬學(xué)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省廊坊市安次區(qū)人，現(xiàn)住安次區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：陳振洪，河北天源通和律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托訴訟代理人：陳某博，河北中宸律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省永清縣人，現(xiàn)住本村。
委托訴訟代理人：郝佳偉（與被告牛某某系母子關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省永清縣人，現(xiàn)住本村。
委托訴訟代理人：李偉，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）陳某坤、原告馬學(xué)軍與被告（反訴原告）牛某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案，2017年6月20日被告牛某某提出反訴，本院依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）陳某坤、原告馬學(xué)軍、二人委托訴訟代理人陳振洪、陳某博,被告牛某某委托訴訟代理人郝佳偉、李偉到庭參加了訴訟，被告牛某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某坤、馬學(xué)軍共同向本院提出訴訟請求：1.解除原被告簽訂的《北京市房屋買賣合同》；2.判令被告退還原告所付的購房款23萬元并支付同期銀行貸款利息；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月14日，二原告以陳某坤的名義與被告簽訂了《北京市房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，北京美唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司永清分公司系原被告房屋買賣的居間人。合同約定被告牛某某將其位于永清益昌路西側(cè)昊業(yè)新居1號樓3單元402室的房屋以115萬元的價(jià)格出賣給二原告。協(xié)議簽訂后，原告依約將2萬元定金交付給被告，又將3萬元的居間報(bào)酬交付給居間人，于3月21日將預(yù)付購房款23萬元匯款給被告。但被告一直未與原告辦理過戶手續(xù)，居間人一直未能為辦理房屋買賣過戶等手續(xù)提供及時(shí)有效的服務(wù)，以致廊坊市人民政府和永清縣人民政府出臺限購政策后該房的買賣未能順利進(jìn)行，致使原告的購房意愿無法實(shí)現(xiàn)。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求人民法院依法判決支持原告的訴求。
牛某某辯稱，1、同意與原告解除原被告雙方簽訂的《北京市房屋買賣合同》；2、原被告雙方買賣的房屋不受限購政策的影響，雙方能夠辦理房屋過戶交易及貸款等手續(xù)，本訴原告能夠繼續(xù)履行合同；3、本訴原告的起訴行為，以及在中介公司協(xié)助其辦理貸款及過戶時(shí)，是本訴原告拒不提供相關(guān)證件，從而導(dǎo)致合同無法按照正常程序履行，是本訴原告存在違約行為；4、陳某坤、馬學(xué)軍要求我方返還已經(jīng)支付的購房款及利息，我方同意扣除違約金后將剩余的購房款返還本訴原告。我方不同意其支付利息的要求，因?yàn)楸驹V原告的違約行為導(dǎo)致合同不能履行，造成延期，本訴原告主張利息沒有法律依據(jù)。
牛某某向本院提出反訴請求：1.請求法院依法判決陳某坤賠償違約金11.5萬元；2.本案反訴費(fèi)由陳某坤承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月14日，牛某某與陳某坤簽訂了《北京市房屋買賣合同》，合同約定牛某某將其位于永清益昌路西側(cè)昊業(yè)新居1號樓3單元402室的房屋出賣給陳某坤。協(xié)議簽訂后，陳某坤拒絕向中介公司提供合同中約定的手續(xù)，并且在2017年5月1日陳某坤起訴與牛某某解除合同。陳某坤的行為已經(jīng)明示拒絕履行合同。根據(jù)雙方簽訂的《北京市房屋買賣合同》陳某坤應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即陳某坤給付我違約金11.5萬元。
陳某坤辯稱，1、購買涉案的房屋是馬學(xué)軍與陳某坤二人購買的，并不是牛某某所稱的只是陳某坤一人；2、陳某坤并沒有構(gòu)成違約，房屋無法過戶是由于牛某某的原因和限購政策的影響以及北京美唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司永清分公司未提供有效的服務(wù)所致，因此陳某坤不構(gòu)成違約，牛某某的訴求不應(yīng)得到法院的支持。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月14日，原告陳某坤與被告牛某某由北京美唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司永清分公司作為中介，簽訂了《北京市房屋買賣合同》。合同約定：牛某某將其所有的坐落于永清益昌路西側(cè)昊業(yè)新居1號樓3單元402室的房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號為永房權(quán)證直字第××號）出售給陳某坤，成交價(jià)格為115萬元。補(bǔ)充協(xié)議第四條第三款約定：乙方陳某坤若出現(xiàn)下列問題之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除買賣合同，（1）提供的證件等購房所需的材料不完整，不真實(shí)或者無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（2）拒絕購買該房屋的；（3）逾期履行“如房屋登記機(jī)構(gòu)要求乙方必須到場辦理手續(xù)的，則乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場辦理，按時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦理完畢抵押權(quán)登記，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延”超過30日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的10%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方（中介公司）收取的乙方的費(fèi)用不予退還。
以上事實(shí)有《北京市房屋買賣合同》一份及補(bǔ)充協(xié)議一份、北京美唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司永清分公司員工李南出庭證人證言一份及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述可證實(shí)。
2017年3月21日，馬學(xué)軍在河北銀行股份有限公司永清支行向牛某某轉(zhuǎn)賬23萬元作為首付款。此次房屋買賣行為是以陳某坤的名義簽訂合同，以馬學(xué)軍名義辦理備案，系陳某坤與馬學(xué)軍二人共同出資購買。以上事實(shí)有河北銀行股份有限公司永清支行出具的轉(zhuǎn)賬憑條一張、永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局出具的證明一份及馬學(xué)軍、陳某坤二人的當(dāng)庭陳述可證。
另查，我縣住房限購政策，始于2017年3月22日，2017年3月22日之前已為所購住房支付了相關(guān)費(fèi)用，并提供相關(guān)證明材料申請辦理房產(chǎn)交易或商品房買賣合同備案的，仍可按限購政策前辦理房產(chǎn)交易。馬學(xué)軍于2017年3月21日向河北銀行股份有限公司永清支行申請按揭貸款。馬學(xué)軍本身收入不足，需要補(bǔ)充共同借款人，共同申請貸款未能通過審批。
以上事實(shí)有《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（廊政辦【2017】27號）文件一份、廊坊市人民政府辦公室發(fā)布的【2017】61號文件一份、永清縣人民政府辦公室發(fā)布的永政辦【2017】49號文件一份、永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局出具的證明一份及法院向河北銀行股份有限公司永清支行信貸部經(jīng)理孫靜所作的調(diào)查筆錄一份可證。

本院認(rèn)為，陳某坤、馬學(xué)軍與牛某某簽訂的《北京市房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同真實(shí)有效?，F(xiàn)陳某坤、馬學(xué)軍請求解除該合同，牛某某同意解除，本院對原被告請求解除雙方簽訂的《北京市房屋買賣合同》的主張予以支持。
陳某坤、馬學(xué)軍要求牛某某返還其二人交付的房屋首付款23萬元，因原被告雙方均同意解除該份《北京市房屋買賣合同》，故對原告的主張本院予以支持。
牛某某以陳某坤嚴(yán)重違約為由，要求其支付違約金11.5萬元。因該房屋買賣行為發(fā)生在限購政策之前，能夠辦理過戶登記，且河北銀行表示能夠辦理貸款。故陳某坤以限購為導(dǎo)致合同不能履行的理由不能成立。牛某某主張陳某坤違約并賠償損失的請求，本院予以支持。因陳某坤、馬學(xué)軍系共同購房，故二人應(yīng)當(dāng)共同支付違約金。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條及《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條條之規(guī)定，判決如下：

一、解除陳某坤、馬學(xué)軍與牛某某簽訂的《北京市房屋買賣合同》；
二、牛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還陳某坤、馬學(xué)軍首付款23萬元；
三、陳某坤、馬學(xué)軍于本判決生效之日起十日內(nèi)給付牛某某違約金11.5萬元。
本訴案件受理費(fèi)2375元，由牛某某負(fù)擔(dān)（三日之內(nèi)繳納）；反訴案件受理費(fèi)650元，由陳某坤、馬學(xué)軍負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)5000元，由牛某某負(fù)擔(dān)1670元，由陳某坤、馬學(xué)軍負(fù)擔(dān)3330元（三日之內(nèi)繳納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　劉澤建

書記員：王丹陽