陳某某
劉豐碩（寬城鎮(zhèn)智合法律服務所）
龐某某
任秋宇（河北伸正律師事務所）

原告陳某某。
委托代理人劉豐碩，寬城鎮(zhèn)智合法律服務所法律工作者。
被告龐某某。
委托代理人任秋宇，河北伸正律師事務所律師。
原告陳某某與被告龐某某確認合同效力糾紛一案，本院于2014年8月13日受理后，依法組成合議庭，于2014年9月4日公開開庭進行審理。原告陳某某及其委托代理人劉豐碩、被告龐某某的委托代理人任秋宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告分別為寬城鎮(zhèn)中、西街村村民，案涉房屋為農(nóng)村宅基地用房，協(xié)議中雖未明確約定轉讓的房屋中是否包括宅基地，但房地無法分離，所轉讓房屋應包括宅基地在內(nèi)。原、被告所簽訂的《房屋轉讓協(xié)議書》雖是在平等自愿基礎上達成的，但卻違反了《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》等相關法律、法規(guī)中“禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農(nóng)村宅基地”的強制性規(guī)定，協(xié)議應為無效協(xié)議，被告應將位于小南溝登記在陳某某名下的東側兩層樓房（占樓房的50%）返還原告，原告同時返還被告購樓款20萬元。被告主張如確認協(xié)議無效，應賠償其經(jīng)濟損失，但未提供相應證據(jù)，損失無法確定，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》第四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告龐某某于2010年3月14日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議書》無效。
二、由被告龐某某于判決生效后十日內(nèi)將其占有的位于小南溝登記在陳某某名下的東側兩層樓房（占樓房的50%）返還原告陳某某。
三、由原告陳某某返還被告龐某某購樓款20萬元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4400元，由原、被告各負擔2200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，交納與一審相同訴訟費用，上訴于承德市中級人民法院。

本院認為，原、被告分別為寬城鎮(zhèn)中、西街村村民，案涉房屋為農(nóng)村宅基地用房，協(xié)議中雖未明確約定轉讓的房屋中是否包括宅基地，但房地無法分離，所轉讓房屋應包括宅基地在內(nèi)。原、被告所簽訂的《房屋轉讓協(xié)議書》雖是在平等自愿基礎上達成的，但卻違反了《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》等相關法律、法規(guī)中“禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農(nóng)村宅基地”的強制性規(guī)定，協(xié)議應為無效協(xié)議，被告應將位于小南溝登記在陳某某名下的東側兩層樓房（占樓房的50%）返還原告，原告同時返還被告購樓款20萬元。被告主張如確認協(xié)議無效，應賠償其經(jīng)濟損失，但未提供相應證據(jù)，損失無法確定，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》第四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陳某某與被告龐某某于2010年3月14日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議書》無效。
二、由被告龐某某于判決生效后十日內(nèi)將其占有的位于小南溝登記在陳某某名下的東側兩層樓房（占樓房的50%）返還原告陳某某。
三、由原告陳某某返還被告龐某某購樓款20萬元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4400元，由原、被告各負擔2200元。

審判長：宋敬宏
審判員：袁國吉
審判員：王彪

書記員：侯欣利