陳某某
綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司
李東巖（黑龍江保安律師事務(wù)所）

原告陳某某，現(xiàn)住哈爾濱市平房區(qū)。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李東巖，黑龍江保安律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠洋公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告陳某某于2016年1月28日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月9日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。
原告陳某某、被告綠洋公司的委托代理人李東巖到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱:2014年3月16日，陳某某與綠洋公司簽訂《訂房協(xié)議》，約定陳某某以451184元的價(jià)格預(yù)購(gòu)由綠洋公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的期房，房屋暫定國(guó)際花都小區(qū)一期A3棟4單元701室，同時(shí)約定綠洋公司將于2014年12月30日向陳某某交付房屋，如綠洋公司逾期交房超過(guò)90日，則陳某某有權(quán)解除協(xié)助，綠洋公司應(yīng)自收到陳某某的解除通知之日起90日內(nèi)向陳某某退還房款及按陳某某付款金額的2%向陳某某支付違約金。
合同簽訂后，陳某某向綠洋公司交付房款（房屋預(yù)定金）135356元。
2014年12月30日以至，綠洋公司未能如期交付房屋，2015年6月28日，陳某某根據(jù)協(xié)議約定向綠洋公司提出解除合同，綠洋公司于當(dāng)日出具《退房簽收單》，后于2016年1月15日向陳某某退還房款10000元，2016年2月4日綠洋公司又返還給陳某某10000元購(gòu)房款。
現(xiàn)訴請(qǐng):1、綠洋公司返還陳某某購(gòu)房款115356元；賠償陳某某經(jīng)濟(jì)損失14632元；3、案件受理費(fèi)由綠洋公司負(fù)擔(dān)。
被告綠洋公司辯稱:一、雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議已經(jīng)協(xié)商解除，基于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)消滅，雙方達(dá)成了新的協(xié)議，陳某某退房，綠洋公司返還交付的本金，而且新的協(xié)議已經(jīng)履行；二、雙方達(dá)成退房返款協(xié)議后，未就具體的返款期限達(dá)成一致，未約定利息，按照合同法第二百一十一條第一款，不應(yīng)支付利息。
原告陳某某為證明其主張的事實(shí)成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）。
意在證明:協(xié)議第六條中約定了退房和違約條款。
證據(jù)二、退房簽收單（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:陳某某購(gòu)買(mǎi)的訴爭(zhēng)房屋在2015年6月28日與綠洋公司簽訂退房簽收單。
證據(jù)三、國(guó)際花都業(yè)主公告（復(fù)印件）。
意在證明:2014年10月18日該公告第七條敘述承諾從簽署退房申請(qǐng)之日90天內(nèi)退回已交房款并在退回房款后30日內(nèi)賠償違約金，違約金賠償按已付房款的2%進(jìn)行一次性賠付。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告綠洋公司對(duì)原告陳某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一無(wú)異議，協(xié)議的第一條乙方不得因未取得房屋預(yù)售許可證和其他原因向甲方追究任何責(zé)任。
對(duì)證據(jù)二無(wú)異議，陳某某提出退房綠洋公司同意，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。
對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，實(shí)際執(zhí)行并非由公告所說(shuō)，主要是雙方進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致然后履行，以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為:綠洋公司對(duì)陳某某提交的證據(jù)一至證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)上述的真實(shí)性予以認(rèn)定并采信。
被告綠洋公司為證明其主張的事實(shí)成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、綠地集團(tuán)客戶退房申請(qǐng)單（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:2015年6月28日陳某某提出退房申請(qǐng)，綠洋公司收到申請(qǐng)后與陳某某進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)即陳某某退房，綠洋公司返還陳某某所交的房款本金。
證據(jù)二、收據(jù)（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:2015年11月11日陳某某在綠洋公司處簽署的收據(jù)，陳某某認(rèn)可綠洋公司返還房款本金，返款日期以到賬日期及金額為準(zhǔn)。
證據(jù)三、中國(guó)銀行國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單2張（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:2016年1月15日和2016年2月4日，綠洋公司分兩次返還陳某某購(gòu)房款各10000元，共計(jì)20000元。
陳某某和綠洋公司的新協(xié)議已經(jīng)開(kāi)始履行。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告陳某某對(duì)被告綠洋公司舉示的證據(jù)證據(jù)一、證據(jù)三均無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，收據(jù)是在未收到錢(qián)時(shí)寫(xiě)的，由于沒(méi)有收到錢(qián)，對(duì)方王經(jīng)理怕陳某某擔(dān)心寫(xiě)完收條不給打錢(qián)，所以王經(jīng)理說(shuō)在下面寫(xiě)上“以銀行實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)”。
并不是協(xié)議。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為:證據(jù)一至證據(jù)三，來(lái)源合法、內(nèi)容真實(shí)、與本案有關(guān)聯(lián)性、具有證明力，且陳某某對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，故予以確認(rèn)并采信。
本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:綠洋公司是否應(yīng)向陳某某返還購(gòu)房款并支付陳某某經(jīng)濟(jì)損失。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”綠洋公司與陳某某于2015年6月28日簽訂了《退房簽收單》，該簽收單明確載明退房房號(hào)即本案訴爭(zhēng)房屋，同時(shí)綠洋公司已將陳某某持有的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（即《退房簽收單》中載明的購(gòu)房協(xié)議原件）收回，并收到陳某某的中國(guó)銀行卡復(fù)印件及身份證復(fù)印件。
上述內(nèi)容充分證明綠洋公司與陳某某已就解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》達(dá)成合意。
關(guān)于綠洋公司是否應(yīng)向陳某某返還購(gòu)房款并支付經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
”《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第六條約定，綠洋公司如逾期超過(guò)90日后未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房源交付陳某某使用，陳某某有權(quán)解除協(xié)議，綠洋公司應(yīng)當(dāng)自陳某某解除協(xié)議通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按陳某某累計(jì)已付款的2%向陳某某支付違約金。
守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持。
”《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因綠洋公司逾期交付房屋而解除，陳某某作為守約方可主張繼續(xù)適用違約金條款，但陳某某在庭審中明確要求主張利息即要求綠洋公司按照同期貸款最高利率賠償其經(jīng)濟(jì)損失，而不要求綠洋公司支付違約金。
因陳某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及其后簽訂的《退房簽收單》中均未有關(guān)于利息及經(jīng)濟(jì)損失的約定，故對(duì)于陳某某要求綠洋公司賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某購(gòu)房款115356元;
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3100元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)493元，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2607元，上述款項(xiàng)與判決主文一并給付原告陳某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:綠洋公司是否應(yīng)向陳某某返還購(gòu)房款并支付陳某某經(jīng)濟(jì)損失。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”綠洋公司與陳某某于2015年6月28日簽訂了《退房簽收單》，該簽收單明確載明退房房號(hào)即本案訴爭(zhēng)房屋，同時(shí)綠洋公司已將陳某某持有的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（即《退房簽收單》中載明的購(gòu)房協(xié)議原件）收回，并收到陳某某的中國(guó)銀行卡復(fù)印件及身份證復(fù)印件。
上述內(nèi)容充分證明綠洋公司與陳某某已就解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》達(dá)成合意。
關(guān)于綠洋公司是否應(yīng)向陳某某返還購(gòu)房款并支付經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
”《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第六條約定，綠洋公司如逾期超過(guò)90日后未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房源交付陳某某使用，陳某某有權(quán)解除協(xié)議，綠洋公司應(yīng)當(dāng)自陳某某解除協(xié)議通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按陳某某累計(jì)已付款的2%向陳某某支付違約金。
守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持。
”《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因綠洋公司逾期交付房屋而解除，陳某某作為守約方可主張繼續(xù)適用違約金條款，但陳某某在庭審中明確要求主張利息即要求綠洋公司按照同期貸款最高利率賠償其經(jīng)濟(jì)損失，而不要求綠洋公司支付違約金。
因陳某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及其后簽訂的《退房簽收單》中均未有關(guān)于利息及經(jīng)濟(jì)損失的約定，故對(duì)于陳某某要求綠洋公司賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某購(gòu)房款115356元;
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3100元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)493元，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2607元，上述款項(xiàng)與判決主文一并給付原告陳某某。

審判長(zhǎng)：張春陽(yáng)
審判員：王立立
審判員：沈大為

書(shū)記員：李萌