原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省豐城市。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省豐城市。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：梁鈺琦，上海朋洋律師事務(wù)所律師。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：胡燕，上海朋洋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告陳某某、陳某某訴被告上海意邦置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法適用簡易程序，被告在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，本院于2018年5月3日依法裁定駁回被告對本案管轄權(quán)提出的異議。被告不服上訴，上海市第二中級人民法院于2018年6月30日裁定駁回上訴，維持原裁定。本案于2018年8月23日公開開庭進(jìn)行審理，原告陳某某、陳某某及其委托訴訟代理人梁鈺琦，被告上海意邦置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(合同編號XXXXXXXXXXXX)；2、被告返還原告購房款人民幣(以下幣種均同)430,000元；3、被告賠償原告利息損失，以430,000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期存款利率，自2016年8月1日計算至本判決生效之日止；4、被告賠償原告違約金117,000元。事實與理由,2016年7月，原告看到被告發(fā)放的位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路688弄名為摩登蜂巢的房屋廣告，廣告上介紹該項目是酒店式公寓。被告銷售人員帶原告參觀了樣板房，均為精裝修住宅公寓樣式，并告知此處是不限購的住宅。原告于2016年7月30日與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路XXX弄XXX號XXX室房屋。原告于2016年7月15日、2016年7月25日、2016年7月30日共支付首付款430,000元，剩余房款貸款支付。因被告無法辦出大產(chǎn)證，導(dǎo)致原告無法貸款。原告認(rèn)為被告采用虛假宣傳方式誘騙原告簽訂合同，逾期交房超過180天，大產(chǎn)證至今未辦出，且無法辦出住宅產(chǎn)證，合同目的無法實現(xiàn)，故起訴至本院。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱，不同意解除合同。2017年5月17日，上海市政府發(fā)布滬建房管聯(lián)【2017】400號文件，即關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見。被告開發(fā)的房屋涉及類住宅，按照上述文件的規(guī)定，暫停了類住宅項目的審批、暫停此類房屋的銷售和預(yù)售及相關(guān)產(chǎn)證的辦理，故無法辦出大產(chǎn)證，并非被告故意違約。在大產(chǎn)證逾期辦理180天的情況下，原、被告雙方達(dá)成一致意見，被告已將系爭房屋交付給原告，原告同意按照現(xiàn)房辦理交房手續(xù)，故原告無權(quán)要求解除合同。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年7月30日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(編號為XXXXXXXXXXXX)，合同第二條約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路688弄《上海國際建材家居品牌中心》4號19層1905室房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為辦公。房屋建筑面積49.01平方米；第三條約定乙方購買房屋每平方米建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為15,915.12元，總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為780,000元。第十條約定該房屋的交付必須符合：辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。第十一條約定甲方定于2016年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條約定甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.10計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日5天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為房屋交接書。第十九條約定乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的15%，在退還房價款時一并支付給乙方。合同附件一約定付款方式為分期付款，貸款方式為商業(yè)貸款，2016年7月30日與甲方簽約并付首付房款390,000元，2016年9月30日前支付房款390,000元等。
　　同日，原告與被告簽訂《備忘錄》，約定被告免費贈送裝修，并對住宅室內(nèi)裝修和住宅配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。
　　原告于2016年7月30日共支付430,000元。2017年6月28日，原、被告簽訂《房屋交接書》。
　　2017年7月5日，被告出具《摩登蜂巢退房方案》，表示業(yè)主提出解除購房合同要求退房的，被告同意退房并全額返還已支付的房款及同期銀行貸款利息。業(yè)主愿意繼續(xù)履行合同的，被告將繼續(xù)履行合同，辦理房屋交付手續(xù)。
　　被告于2018年4月24日收到本案訴訟材料。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，上海市商品房預(yù)售合同、備忘錄、付款憑證、購房發(fā)票、宣傳單、樣板房照片、摩登蜂巢退房方案等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告確認(rèn)：原、被告就系爭房屋未辦理過預(yù)告登記，同時被告交付給原告的鑰匙在裝修公司處，被告可以自行收回房屋，無需法院處理。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，原、被告于2016年7月30日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)按約履行。
　　商品房買賣合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同，故原告有權(quán)行使法定解除權(quán)，被告于2018年4月24日收到本案的訴訟材料，故本院認(rèn)定合同于該日解除。合同解除后，被告理應(yīng)將原告支付的錢款及利息退還原告。被告認(rèn)為合同約定的違約金過高，請求予以調(diào)整。本院依據(jù)原、被告的過錯程度、合同履行程度、原告的實際損失等因素，酌情認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)支付原告違約金64,500元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某、陳某某與被告上海意邦置業(yè)有限公司于2016年7月30日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》于2018年4月24日解除；
　　二、被告上海意邦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳某某、陳某某購房款430,000元；
　　三、被告上海意邦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某購房款利息，以430,000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期存款利率，自2016年8月1日計算至本判決生效之日止；
　　四、被告上海意邦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某違約金64,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費9,366.80元，減半收取4,683.40元，原告負(fù)擔(dān)468.40元，被告負(fù)擔(dān)4,215元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋