原告陳德安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。。
委托訴訟代理人車鳳生，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：山西省隰縣。現(xiàn)住三河市。。
第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)東方夏威夷商鋪A幢。統(tǒng)一社會信用代碼9113108206337769XG。
法定代表人果士紅，總經(jīng)理。。
委托訴訟代理人馬兆玉，河北張國慶律師事務(wù)所律師。

原告陳德安與被告王某某、第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李慶春獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳德安及其委托訴訟代理人車鳳生，被告王某某、第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人馬兆玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月30日，被告王某某與大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，由被告王某某購買大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的大廠縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村大衛(wèi)城普通商品住宅詩園第0032幢01單元14層1404號房屋，總面積115.44平方米，總房款為647937元。2015年7月2日，原告陳德安與被告王某某通過第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《存量房買賣合同》，于2015年7月3日簽訂了《補充協(xié)議》，約定由原告陳德安購買被告王某某所有的位于大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村大衛(wèi)城普通商品住宅詩園第0032幢01單元14層1404號房屋，總房款95萬元。合同簽訂后，原告陳德安依約支付被告王某某首付款60萬元，原告陳德安交付首付款后被告王某某便將涉案房屋交付給原告進(jìn)行裝修且占有使用?，F(xiàn)被告王某某尚未取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實，有《存量房買賣合同》、《補充協(xié)議》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、物業(yè)交接單、定金收條、存款憑條、轉(zhuǎn)賬憑條、收條、過戶服務(wù)費收據(jù)、中介費收據(jù)、物業(yè)費發(fā)票及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，買賣合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止買賣標(biāo)的物相應(yīng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，自合同成立時生效。原告陳德安與被告王某某簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》是雙方的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，且已實際履行，故《存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告陳德安與被告王某某于2015年7月2日簽訂的《存量房買賣合同》及2015年7月3日簽訂的《補充協(xié)議》合法有效。
案件受理費減半收取1000元，由原告陳德安承擔(dān)500元，被告王某某承擔(dān)500元，保全費5000元，由原告陳德安承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李慶春

書記員：劉巖 附本案適用法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。