原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：王靜，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：寇德?lián)P，上海市百良律師事務(wù)所律師。
　　第三人：賈匯韜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人：賈琦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告陳某某與被告朱某某、第三人賈匯韜、賈琦抵押權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人王靜、被告朱某某委托訴訟代理人寇德?lián)P到庭參加訴訟，第三人賈匯韜、賈琦經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：撤銷朱某某于2008年8月11日及2009年3月10日設(shè)立在上海市曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上的抵押。事實(shí)與理由：原告與賈匯韜系母子關(guān)系，原告與賈琦原系夫妻關(guān)系。上海市曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)權(quán)利人為原告、賈匯韜、賈琦。賈琦為向朱某某借款，分別于2008年8月11日、2009年3月10日將系爭(zhēng)房屋抵押給被告，并辦理抵押登記，債權(quán)金額共計(jì)160萬(wàn)元。后原告與被告因其他糾紛訴至上海市虹口區(qū)人民法院，該案審理中，原告獲知系爭(zhēng)房屋所擔(dān)保的債務(wù)已被原告與賈琦共有的他處房屋以以房抵債的形式清償完畢，但被告并未撤銷設(shè)定在系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)。原告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)已于2009年8月12日清償，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)已經(jīng)消滅，故提起本案訴訟?！?br/>　　朱某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，原告主張撤銷系爭(zhēng)房屋抵押缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。賈琦與朱某某之間存在多筆借款，2009年8月12日之前的借款340萬(wàn)(包含2008年8月11日、2009年3月10日系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的債務(wù))還清之后，賈琦、陳某某又向朱某某借款，因系爭(zhēng)房屋抵押權(quán)尚未滌除，陳某某、賈琦與朱某某協(xié)商，將系爭(zhēng)房屋繼續(xù)抵押給朱某某，在借款尚未還清之前，陳某某主張撤銷抵押權(quán)不能成立。2010年10月14日，在陳某某、賈琦與朱某某的民間借貸糾紛中，原告在庭審中確認(rèn)借款事實(shí)存在，并對(duì)曹楊路房屋的抵押權(quán)予以確認(rèn)；在2012年10月13日，陳某某、賈琦與朱某某等房屋買賣合同糾紛案件中，陳某某就知道了系爭(zhēng)房屋存在該160萬(wàn)元的抵押情況，但一直未主張撤銷，故原告現(xiàn)主張已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。
　　賈匯韜辯稱，同意原告訴請(qǐng)。賈匯韜不清楚賈琦和朱某某的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的債務(wù)是160萬(wàn)元，既然160萬(wàn)元債務(wù)已經(jīng)清償，系爭(zhēng)房屋上的抵押應(yīng)當(dāng)撤銷。對(duì)于系爭(zhēng)房屋重復(fù)抵押的情況不知情，也不同意。
　　賈琦辯稱，同意原告訴請(qǐng)。2008年8月，賈琦向朱某某借款，朱某某要求房屋作抵押擔(dān)保，于是賈琦、陳某某、賈匯韜三人辦理了系爭(zhēng)房屋的抵押登記手續(xù)，擔(dān)保金額80萬(wàn)元。2009年3月10日，賈琦、陳某某、賈匯韜三人再次辦理了系爭(zhēng)房屋的抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人朱某某，擔(dān)保金額80萬(wàn)元。2009年8月，朱某某與賈琦商量，將賈琦一人名下的峨眉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱峨眉路房屋)以房屋買賣的形式過(guò)戶至朱某某名下，用以抵消系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的債務(wù)160萬(wàn)元，之后再借110萬(wàn)元給賈琦，陳某某不知道賈琦擁有峨眉路房屋。峨眉路房屋于2009年8月12日過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日，朱某某要求陳某某作為共同借款人簽署借款協(xié)議，協(xié)議隱去了峨眉路房屋以房抵債的事情，告知陳某某為了補(bǔ)寫系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的債務(wù)借條，讓陳某某在三張共計(jì)金額110萬(wàn)的借條上簽字。賈琦為了拿到朱某某110萬(wàn)的借款，也向陳某某隱瞞了峨眉路房屋出售還債的事實(shí)，賈琦知道陳某某和賈匯韜不可能再次配合辦理抵押登記，所以沒(méi)有去撤銷曹楊路房屋上的抵押登記。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某某與賈琦原系夫妻關(guān)系，賈匯韜為二人之子。
　　系爭(zhēng)房屋為賈琦、陳某某、賈匯韜三人共同共有。2008年8月6日，朱某某(貸款人、抵押權(quán)人)與賈琦(借款人、抵押人)、陳某某、賈匯韜(抵押共有人)簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，以系爭(zhēng)房屋作為借款80萬(wàn)元的擔(dān)保，借款期限2008年8月6日至2009年8月5日。2008年8月11日系爭(zhēng)房屋登記抵押權(quán)人朱某某，債權(quán)金額80萬(wàn)元，債務(wù)履行期限2008年8月6日至2009年8月5日。2009年3月6日，朱某某(貸款人、抵押權(quán)人)與賈琦(借款人、抵押人)、陳某某、賈匯韜(抵押共有人)再次簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，以系爭(zhēng)房屋作為借款80萬(wàn)元的擔(dān)保，借款期限2009年3月6日至2010年3月5日，違約金(逾期違約費(fèi))月付千分之三。2009年3月10日，系爭(zhēng)房屋再次登記抵押權(quán)人朱某某，債權(quán)金額80萬(wàn)元，債務(wù)履行期限2009年3月6日至2010年3月5日。
　　2010年9月3日，朱某某起訴賈琦、陳某某民間借貸糾紛[案號(hào)：(2010)普民一(民)初字第5478號(hào)]，要求賈琦、陳某某歸還朱某某1,803,000元，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。審理中，朱某某出示2009年8月14日20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、2009年8月16日60萬(wàn)元、2009年9月23日30萬(wàn)元、2010年2月11日30萬(wàn)元、2010年5月20日103,000元借條。庭審中賈琦、陳某某確認(rèn)借款金額為160萬(wàn)元，多出的20萬(wàn)元為利息，系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的金額為160萬(wàn)元。2010年10月14日，普陀法院出具民事調(diào)解書：一、賈琦、陳某某歸還朱某某借款160萬(wàn)元并支付利息20萬(wàn)元共計(jì)180萬(wàn)元，該款于2010年12月底前歸還20萬(wàn)元，2011年1月底前歸還20萬(wàn)元，2011年5月底前歸還60萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元于2012年1月底前還清；二、若賈琦、陳某某未按時(shí)履行上述還款義務(wù)，朱某某有權(quán)就剩余款項(xiàng)要賈琦、陳某某一并予以履行。
　　2012年5月28日，陳某某起訴賈琦、朱某某、盧某某房屋買賣合同糾紛[案號(hào)：(2012)虹民三(民)初字第970號(hào)]，要求確認(rèn)賈琦、朱某某、盧某某簽訂的關(guān)于峨眉路房屋的上海市房屋買賣合同無(wú)效。該案審理查明：賈琦與朱某某存在長(zhǎng)期的債權(quán)債務(wù)往來(lái)，賈琦于2008年4月11日向朱某某借款85萬(wàn)元；于8月14日借款80萬(wàn)元；于2009年3月9日借款80萬(wàn)元；于4月30日借款100萬(wàn)元。2009年8月3日，賈琦與朱某某簽訂協(xié)議書，約定賈琦將峨眉路房屋過(guò)戶給朱某某用于清償賈琦欠款340萬(wàn)元。2009年8月5日，賈琦與朱某某再次簽訂協(xié)議書，約定賈琦以峨眉路房屋作價(jià)340萬(wàn)元充抵欠朱某某的借款308.4萬(wàn)元，賈琦尚有銀行抵押借款32萬(wàn)元，由朱某某代為向銀行清償31.6萬(wàn)元，賈琦自行清償余款，貸款清償后峨眉路房屋歸朱某某所有，由朱某某承擔(dān)過(guò)戶所需稅費(fèi)，朱某某承諾在過(guò)戶完成之后借給賈琦100萬(wàn)元。2009年8月12日，賈琦與朱某某、盧某某簽訂了轉(zhuǎn)讓峨眉路房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并于同日辦理了過(guò)戶登記。峨眉路房屋轉(zhuǎn)讓后，系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)并未滌除。賈琦、陳某某于2009年8月12日與朱某某簽訂借款協(xié)議，約定賈琦、陳某某向朱某某借款110萬(wàn)元。2009年8月14日和8月16日，賈琦分別向朱某某出具收到借款20萬(wàn)元、30萬(wàn)元和60萬(wàn)元的收條，陳某某作為共同借款人在借條上簽名。此后賈琦還有向朱某某借款。2010年9月，朱某某向法院起訴賈琦、陳某某，要求歸還2009年8月14日起的數(shù)筆借款，并在庭審中出具了系爭(zhēng)房屋的兩張抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證，證明賈琦、陳某某為借款而抵押系爭(zhēng)房屋。陳某某、賈琦在案件審理中對(duì)借款事實(shí)均予以認(rèn)可，質(zhì)證時(shí)對(duì)他項(xiàng)權(quán)證也無(wú)異議。雙方在法院主持下達(dá)成了還款的調(diào)解協(xié)議。虹口法院就該案于2012年7月13日判決駁回陳某某訴請(qǐng)。陳某某不服上訴，2012年11月14日，二審法院判決駁回起訴，維持原判。之后，陳某某就該案申請(qǐng)?jiān)賹彙z察院監(jiān)督，均被駁回。
　　2012年6月7日，朱某某起訴賈匯韜、第三人賈琦、陳某某抵押合同糾紛[案號(hào)：(2012)普民一(民)初字第3740號(hào)]，要求賈匯韜對(duì)賈琦、陳某某向朱某某的借款本金160萬(wàn)、利息20萬(wàn)和延遲履行金承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，朱某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的余額抵押部分的份額，享有優(yōu)先受償權(quán)。2012年7月16日朱某某撤訴，2012年7月17日，普陀法院裁定準(zhǔn)許朱某某撤回起訴。
　　2012年7月17日，朱某某起訴賈匯韜、賈琦、陳某某分家析產(chǎn)糾紛[案號(hào)：(2012)普民一(民)初字4785號(hào)]，要求對(duì)系爭(zhēng)房屋依法分割析產(chǎn)，后撤訴，2013年3月25日，普陀法院準(zhǔn)許朱某某撤回起訴。
　　2012年8月15日，陳某某、賈琦、賈匯韜起訴朱某某抵押權(quán)糾紛[案號(hào)：(2012)普民四(民)初字第2158號(hào)]，要求撤銷朱某某設(shè)定在系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)，2012年8月31日陳某某以相關(guān)案件尚在審理中為由申請(qǐng)撤訴。
　　審理中，朱某某表示系爭(zhēng)房屋設(shè)定抵押時(shí)確立的160萬(wàn)元債務(wù)在以峨眉路房屋抵債后，原債務(wù)已經(jīng)清償完畢。但因2009年8月14日后賈琦、陳某某共同借款【(2010)普民一(民)初字第5478號(hào)民事調(diào)解書確立的債務(wù)】尚未清償且在雙方口頭協(xié)議繼續(xù)以系爭(zhēng)房屋對(duì)新債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保。
　　以上事實(shí)，除原告、被告當(dāng)庭陳述外，另有房地產(chǎn)借款抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、民事判決書、民事調(diào)解書、庭審筆錄及另案卷宗材料等予以佐證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，朱某某與賈琦、陳某某、賈匯韜2008年8月6日、2009年3月6日簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。賈琦、陳某某、賈匯韜于2008年8月11日、2009年3月10日依據(jù)上述《房地產(chǎn)借款抵押合同》完成了抵押權(quán)登記，朱某某也據(jù)此取得了對(duì)系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)。但根據(jù)(2012)虹民三(民)初字第970號(hào)案件審理查明的事實(shí)以及朱某某的自認(rèn)，系爭(zhēng)房屋抵押擔(dān)保的160萬(wàn)元債務(wù)在峨眉路房屋以房抵債時(shí)已經(jīng)清償完畢。主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)消滅。若系爭(zhēng)房屋為新的債務(wù)提供擔(dān)保，需要重新設(shè)立抵押權(quán)，即朱某某應(yīng)與賈琦、陳某某、賈匯韜重新訂立抵押擔(dān)保合同并辦理抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)不論陳某某、賈琦是否在新的債務(wù)產(chǎn)生時(shí)同意繼續(xù)以系爭(zhēng)房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，賈匯韜作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人之一，明確表示其并未同意繼續(xù)以系爭(zhēng)房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，朱某某也未能提供賈匯韜對(duì)新債務(wù)知情且同意繼續(xù)以系爭(zhēng)房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保的相關(guān)證據(jù)，故被告就系爭(zhēng)房屋繼續(xù)為新的債務(wù)提供擔(dān)保的抗辯理由不成立，系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)在其擔(dān)保的原160萬(wàn)元債務(wù)清償之時(shí)即已歸于消滅。至于朱某某抗辯原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效，現(xiàn)主債務(wù)已消滅，撤銷抵押權(quán)屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)范疇，不適用訴訟時(shí)效規(guī)定，對(duì)朱某某該抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。綜上，陳某某請(qǐng)求撤銷朱某某設(shè)定在系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。賈琦、賈匯韜經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十七條、第一百八十五條第一款、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助陳某某、賈匯韜、賈琦滌除上海市曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)人為朱某某(登記證明號(hào)：普XXXXXXXXXXXX、普XXXXXXXXXXXX)的抵押物權(quán)。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元，由朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：黃晨辰

書記員：江佳韻